У сучасному світі щодня будується кілька тисяч квадратних метрів житлових площ. Ця потреба цілком природна, адже і приріст населення в даний час досить високий. З цього можна зробити висновок, що все більше людей починають стикатися з різними угодами, предметом яких є нерухомість. Це можуть бути не тільки операції купівлі / продажу, але також і дарування, обмін, викуп житлової площі у держави і багато іншого. Розглянемо перший випадок. Він вважається одним з найбільш поширених.
Придбання квартири
Як вже говорилося раніше, будь-які операції з квартирою є досить складними. Тому якщо вас чекає подібний захід, то ви напевно постараєтеся підійти до нього максимально відповідально і розважливо. Після того як знайдено необхідна сума грошових коштів і обраний найбільш відповідний по пропонованих параметрам варіант, приходить черга задатися наступним питанням: "Які документи потрібні для покупки квартири?"
З чого почати?
Відразу необхідно зазначити, що якщо ви зважилися на самостійне проведення всіх операцій, то слід пам`ятати, що саме ви несете відповідальність за наслідки угоди. Це означає, що потрібно кілька разів перевіряти кожну свою дію, максимально вивчити всю необхідну інформацію і бути на 200 відсотків упевненим у всіх прийнятих рішеннях. На жаль, більшість сучасного населення є мало обізнаним у питаннях юридичного характеру. Отже, люди мають досить віддалене уявлення про те, які документи потрібні для покупки квартири, і як їх правильно оформляти. Тому дана стаття направлена на розгляд цих важливих питань. Отже, яким же повинен бути перший крок, який чинять вами на шляху до набуття власної житлової площі?
Купівля квартири: які документи перевіряти?
Для початку необхідно упевнитися в тому, що обраний вами продавець має всі необхідними паперами і, відповідно, повноваженнями. Звичайно, прийнято вважати, що та людина, яка реалізує апартаменти, є їх власником. Однак сучасний світ готує кожного з нас до всіляких несподіванок. Це означає, що якщо ви здійснюєте операцію, предметом якої є покупка квартири, то необхідно перевіряти вищевказаний критерій.
Підтвердженням можуть служити найрізноманітніші документи. Наприклад, це може бути свідоцтво про право на спадщину або ж різноманітні договори: купівлі-продажу, дарування, обміну, приватизації і так далі. Також слід пам`ятати, що в ролі подібних паперів можуть виступати такі документи, необхідні для покупки квартири, як реєстраційні посвідчення.
не зважаючи на все інше
Як вже говорилося раніше, у продавця існує безліч способів підтвердити свої претензії. Одним з них є також свідоцтво про право власності. Подібний документ містить в собі безліч корисних відомостей. У їх число входить не тільки достовірна інформація про власників даної нерухомості, але також і відомості про шуканий об`єкт. Наприклад, коли, де, ким було зафіксовано право володіння даними апартаментами на конкретного власника, а також підстави, у зв`язку з якими продавець отримав даний документ.
Крім цього, в ньому міститься докладна інформація про всі обмеження, що накладаються на володаря даної житлової площі. Проте необхідно пам`ятати, що дані, зазначені в подібній формі, як і всі інші, можуть застарівати з плином часу. Однак не слід цього боятися. Досить звернутися до державного реєстру і запросити виписку з усіма необхідними даними. Подібний документ буде містити в собі опис шуканої нерухомості, зареєстровані можливості і обмеження, а також різні вимоги, які були заявлені в судовому порядку (за умови, що подібні мали місце бути). Отримати розглядається свідоцтво досить просто. Слід надати копію документа, що посвідчує особу, заяву на видачу шуканої довідки і квитанцію про оплату послуг, що надаються. Отже, після того як ви переконалися в тому, що продавець володіє необхідними паперами, можна приступати до наступного етапу.
З`ясування відносин
Після того як ви визначили всі права продавця, не зайвим буде трохи вивчити його особиста справа на предмет будь-яких відносин з правоохоронними органами країни. У більшості випадків це вважається простий пересторогою. Однак і подібного аспекту слід приділити увагу, оскільки в подальшому ви будете вручати свої фінансові кошти. Звичайно, в момент передачі завдатку обидві сторони (продавець і покупець) підписуватимуть попередній договір купівлі / продажу даної нерухомості. Однак і він в деяких випадках не може убезпечити вас від раптового зникнення власника з відданим йому авансом.
Перевірка об`єкта
Вторинне житло вже, як правило, досить довгий час перебувало в експлуатації. Тому вам, як майбутньому власникові шуканої нерухомості, бажано отримати повну і достовірну інформацію про капітальні ремонти (як уже проведених, так і майбутніх), перепланування і затвердженої документації на них, а також стані прокладених комунікацій. Корисним буде проявлений вами інтерес до проблеми: чи не має наміру управління району списати обране будівлю під знесення. Малоймовірно, що будь-хто захоче купувати нерухомість, яка через досить короткий час стане дуже навіть "рухомої".
володіння правами
Якщо питання "які документи потрібні для покупки квартири" все ще вас терзає, то пам`ятайте, що це тільки початок шляху. Наступним не менш важливим моментом стане відвідування РБЦ. Ця організація займається тим, що видає документи для покупки квартири. У подібних паперах докладно описуються всі відомості про громадян, які були коли-небудь прописані на шуканої житлоплощі. В даному питанні необхідно звернути особливу увагу на отриманий вами список осіб. Уважно його перегляньте.
Ви повинні переконатися, що в ньому немає осіб, які не втратили свого права на проживання в даній нерухомості. До подібної категорії належать громадяни, службовці в військах Збройних сил країни або, наприклад, які відбувають термін в місцях позбавлення волі. У тому випадку, якщо подібних осіб не виявлено, то ви можете зі спокійною душею збирати всі інші документи для покупки квартири. В іншому випадку, ви ризикуєте в один прекрасний момент зустріти на порозі абсолютно незнайомої вам людини, який буде стверджувати, що прописаний в даних апартаментах. І він буде прав. Крім цього, досконала раніше покупка квартири (документи) буде вважатися недійсною. А від цього в першу чергу постраждає саме покупець, тобто ви.
Як уникнути неприємностей?
Що ж потрібно зробити, щоб купити квартиру? Які документи потрібні для вирішення подібної ситуації? Згідно з чинним законодавством, для придбання вподобаних апартаментів вам необхідно заручитися згодою всіх громадян, які нині прописані в даній квартирі. Як це зробити? Все досить просто. Слід заручитися письмовою угодою. Незважаючи на те що подібні папери не входять в основний перелік документів для покупки квартири, про їхню наявність слід потурбуватися, щоб уникнути зайвих проблем.
важливий нюанс
Відповідно до всілякими нормативними актами, виданими чинним законодавством, покупка квартири (документи) може оформлятися тільки в тому випадку, якщо розглянута житлова площа була приватизована. Звичайно ж, слід пам`ятати, що дане правило поширюється на ринок вторинного житла. Вся заковика полягає в тому, що ніхто не відміняв так званий "людський фактор". А значить, навіть при оформленні викупу житла у держави продавець міг допустити (випадково або навмисно) будь-яку неточність. Одним з найбільш частих порушень вважається недооцінка чиїхось прав, наприклад неповнолітніх дітей. Проте вони нарівні з дорослими мають певні домаганнями на розглянуту квартиру. Для того щоб повною мірою врахувати їх інтереси, необхідно своєчасно звернутися до органів піклування та опіки.
1 + 1 = 2?
Крім того, до числа неврахованих моментів можна віднести також інтереси людей, які були відсутні на момент процесу приватизації. У деяких випадках в договорі, що підтверджує здійснення угоди купівлі / продажу нерухомості, можуть бть невірно вказані частки осіб, раніше прописаних в ній. Подібний нюанс відноситься до переліку тих, про яких може не знати навіть сам продавець. Проте навіть такі моменти необхідно ретельно перевіряти.
вершина айсберга
У викладеному раніше матеріалі описані тільки деякі "підводні камені". Отже, якщо ви зважилися самостійно проводити операцію з купівлі нового житла, то необхідно пам`ятати, що кожна дія має потребу в ретельній перевірці. Навіть співробітники ріелторських агентств можуть робити помилки. Перевіряйте кожну цифру і підпис. Адже від цього надалі буде залежати благополуччя і спокій вас і ваших домочадців.
висновок
Придбання нерухомості - складний і багатогранний процес. Тому і питання "які документи потрібні для покупки квартири" є досить об`ємним. Крім того, перелік необхідних паперів може трохи відрізнятися для кожного конкретного випадку.
