Згідно ст. 4 ФЗ № 122, право власності та інші речові права на будь-які об`єкти нерухомого майна, а також такі операції з ними підлягають держреєстрації. Цей факт підтверджується відповідним папером. Нові правила реєстрації права власності на нерухомість та законних угод з нею передбачають процедуру і для обтяження та обмеження обороту зазначеного майна. До них, зокрема, відносять іпотеку, довірче управління, оренду, сервітут. Розглянемо далі докладно, що собою являє свідоцтво про реєстрацію права власності, навіщо воно потрібно і яка процедура його видачі. 
актуальність питання
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності є доказом приналежності об`єкта конкретній особі. Цей папір має бути на кожне приміщення, будівля, споруда, будівля або його частина, які ставляться на облік. Згідно із законом реєстрацію проходять всі об`єкти, які відносяться до категорії нерухомого майна. При виникненні суперечок довести приналежність майна без цього паперу вкрай проблематично.
характеристика
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності фіксує відповідні дії з об`єктом. Цей папір має встановлену форму. У ній присутній серійний номер і обов`язкові реквізити. Кожна така папір видається особі, уповноваженій здійснювати оформлення, під звіт. Після внесення відповідних облікових відомостей свідоцтво про реєстрацію права власності передається власнику об`єкта під розписку. 
обов`язкові реквізити
У бланку присутні:
1. П.І.Б. власника, паспортні дані, інформація про місце і дату народження.
2. Характеристики нерухомого об`єкта. До них відносять:
- Адреса розташування.
- Тип.
- Поверховість.
- Площа (житлова (якщо є) і загальна).
- Кадастровий номер.
3. Найменування документів-підстав, відповідно до яких було зареєстровано право власності. До них відносять, наприклад, договору купівлі-продажу або дарування, св-во про спадщину за заповітом або за законом і так далі.
4. Обтяження або обмеження, встановлені щодо цього об`єкта.
У яких випадках необхідна папір?
Свідоцтво про реєстрацію права власності слід мати для участі в будь-якому обороті з об`єктом: при даруванні, отриманні у спадщину, відчуження (продажу), придбання. Обліку підлягає також оренда на термін понад рік. У цьому випадку в свідоцтво про реєстрацію права власності ставиться відмітка про такий обтяження. При даруванні кому-небудь з близьких родичів (наприклад, дружину або дитині) частки в майні на кожного нового власника також слід оформити папір. 
Важливий момент
Свідоцтво про реєстрацію права власності не має терміну дії. У зв`язку з цим оформляти його можна тільки один раз. Однак при здійсненні будь-якої угоди чи іншого юридичного факту папір підлягає заміні. Наприклад, змінилися характеристики самого об`єкта. Це може бути перепланування, яка спричинила збільшення або зменшення площі, зміна номера будинку, найменування вулиці і так далі. У законі також прописана обов`язкова реєстрація права власності на землю. Тому на прилеглу ділянку до будинку також слід оформити папір.
Як отримати свідоцтво про реєстрацію права власності?
Процедурі передує ряд заходів, в результаті яких громадянину видаються необхідні обліковим органом паперу. Необхідні документи для реєстрації права власності наступні:
- Договір, який виступає в якості підстави переходу об`єкта у володіння громадянина. Він повинен бути мінімум в трьох примірниках (перший - продавцеві, другий - покупцеві, третій - уповноваженому органу). Договір надається в оригіналі.
- При отриманні нерухомого об`єкта у спадок пред`являється відповідне свідоцтво. Його видає нотаріус за місцем розташування майна.
- План-експлікація на приміщення, техпаспорт на будівлю або кадастровий паспорт на землю. Ці папери також здаються в оригіналі.
- При придбанні майна за іпотечним кредитом пред`являється договір з банком в трьох примірниках.
- У разі заміни - надається колишнє свідоцтво про право власності (в оригіналі).
- При купівлі-продажу також потрібна згода чоловіка / дружини покупця / продавця на вчинення правочину. Цей документ повинен запевнити нотаріус.
- Квитанція, що підтверджує оплату держмита.
- Заява. Як правило, його оформляє реєстратор.
- Копія громадянського паспорта.
Це основний перелік необхідних документів. Уповноважена особа може зажадати додаткові папери. Це залежить від характеру угоди, кількості учасників, способу відчуження, типу об`єкта та іншого.
Процедура передачі паперів
На реєстрації повинні бути присутніми всі сторони угоди - особа, що відчужує майно (дарувальник, продавець і т. Д.), А також набувач (одержувач) об`єкта (спадкоємець, обдарований, покупець). Якщо угода відбувається з використанням кредитних коштів, необхідно також участь представника банку з довіреністю. У кожного присутнього повинен бути паспорт з собою. У разі неможливості бути присутнім особисто необхідна довіреність на представника. Закон допускає участь третьої особи замість будь-якої сторони за наявності відповідного дозволу. Довіреність видається нотаріусом.
видача свідоцтва
Після передачі необхідних документів реєстратору останній видає розписку майбутньому власнику. У ній вказується час і дата видачі паперу. Протягом встановленого законом терміну (як правило, не більше 14 днів) здійснюється перевірка відомостей, присутніх в документах. Якщо вся інформація відповідає дійсності, не виявлено шахрайства або інших неправомірних дій, громадянину видається новий папір, що підтверджує приналежність об`єкту. 
Втрата або псування
У цих випадках не варто хвилюватися і впадати в паніку. При реєстрації всі дані вносяться до єдиного реєстру. Це означає, що навіть якщо папір загублена або зіпсована, її можна відновити. Для цього слід знову відвідати реєстраційний орган, який видавав свідоцтво. Уповноважена особа заповнить заяву, також видасть розписку. При цьому потрібно буде заплатити держмито. Вона буде менше, ніж сума при первинній реєстрації. Звернутися до уповноваженого органу також можна особисто або направити представника з довіреністю. Нове свідоцтво матиме вже інший номер, але всі дані залишаться колишніми.
особливості зберігання
Правовстановлюючі та інші важливі документи доцільно тримати в надійному місці. Вкрай небажано передавати на зберігання паперу кому б то не було, навіть близьким родичам. Якщо з`явилася необхідність продати нерухомість, і довелося звернутися в агентство, то надавати слід тільки копії всіх документів. Бувають також ситуації, коли свідоцтво потрібно потенційному покупцеві. Наприклад, в тому випадку, коли він сам продає квартиру і має на утриманні неповнолітню. Для виписки потрібно свідоцтво на придбаний об`єкт від власника (продавця). У цьому випадку доцільно зробити копію і завірити її в нотаріальній конторі. Цього буде цілком достатньо. Не слід віддавати покупцеві оригінал, навіть якщо він зробив передоплату. У житті може трапитися все, що завгодно, і угода може не відбутися. У деяких випадках уповноважені органи вимагають, крім копій, і оригінали документів. Наприклад, в паспортному столі. У цьому випадку, однак, паперу приймаються під розписку. У теперішній же час оригінали вимагають все рідше. Це пояснюється досить добре налагодженою системою електронного обміну між відомствами. 
висновок
Свідоцтво про реєстрацію виступає найважливішим документом на об`єкт нерухомості. Тільки при його наявності закон допускає здійснення тих чи інших угод. При цьому будь-який юридичний факт повинен бути врахований і відображений в папері. Законодавство не встановлює терміни, в які громадянин зобов`язаний зареєструвати своє право. Чи не передбачається будь-яких штрафів для тих, хто не поспішає оформляти папір. Однак у разі виникнення необхідності продати, подарувати, здати в оренду більш ніж на рік і в інших ситуаціях без свідоцтва угода не буде зареєстрована, а значить, фактично не спричинить юридичних наслідків.
