На даний момент всі аспекти, які стосуються питання, як прописати неповнолітньої дитини в певній нерухомості, що перебуває у власності різних людей, є досить проблематичними. Разом з цим ускладнюються процеси переоформлення та продажу житлового приміщення. Тому всі питання прописані в законодавстві РФ, в якому велике місце приділено турботі про дітей, що в повній мірі і відображає закон про прописку. Поговоримо про все це докладніше в даній статті. Як прописати дитину, ви дізнаєтеся з тексту нижче. Ми розповімо, які документи потрібні для цієї процедури і де її можна здійснити.
Первинне місце прописки маленьку дитину
Відразу після народження дитини його необхідно зареєструвати за місцем проживання. Це необхідно для отримання медичного полісу, а також для того, щоб встати в чергу на дитячий сад, а згодом піти в школу і безпроблемно відвідувати будь-які місця, відведені для занять з дітьми різними науками, мистецтвом або спортом.
Стаття 20 ГК РФ оповідає про те, що місцем проживання дітей до 14 років є те приміщення, де прописані їхні батьки. Неможливо без бажання власника зареєструвати дитину в чужій квартирі або будинку, наприклад у бабусі, за винятком випадків, коли в житлоплощі прописаний хоча б один з батьків неповнолітнього людини. Завжди є можливість прописати дитину без згоди власника. Для цього в будинку / квартирі повинен бути вже зареєстрований хоча б один з його батьків.
Дитина має право на реєстрацію окремо від мами і тата після досягнення чотирнадцятирічного віку, однак він зобов`язаний попередньо одержати їхню згоду на це. Воно повинно бути дано в письмовому вигляді. Чинне законодавство постановляє, що для вільної реєстрації дитини до 14 років за місцем проживання немає необхідності отримувати дозвіл наймодавця, проте з цього правила є виняток, яке поширюється лише на ті ситуації, коли є мета прописати дитину в приватизовану квартиру.
Якщо житло перебуває у власності, то прописка дитини також не може бути оскаржена. Чи не потрібна згода всіх інших проживають в приміщенні людей, так як права дітей охороняються законом. Неповнолітній має право вселитися в квартиру, при цьому така можливість у нього не віднімається незалежно від кількості квадратних метрів, тому не потрібно думати, де прописати дитину. Ці особливості регулюються статтею 679 ЦК України, а також статтею 70 ЖК РФ.
Кожна людина має неухильно дотримуватися перерахованих норм, так як вони регулюються на рівні федерального законодавства. Відразу після народження немовляти і отримання відповідного свідоцтва необхідно зробити процедуру його реєстрації.
Прописати новонародженого і інших дітей можна тільки в тому приміщенні, де є реєстрація хоча б у одного з батьків. Про це вже було сказано вище. Наприклад, можна прописати дитину до батька. Щоб дізнатися, як зареєструвати його, необхідно звернутися з відповідним проханням до представників місцевих органів житлового фонду за місцем прописки батьків або тільки одного з них.
Необхідно звернутися в одну з організацій на вибір:
- У житлово-експлуатаційне відомство, до паспортиста.
- У спеціальне правління, організоване житловим кооперативом.
- У керуючу організацію або в компанію, яка об`єднує товариство власників конкретного житлового будинку.
Оформлення реєстрації дитини проводиться абсолютно безкоштовно. Ніяких матеріальних засобів витрачати не потрібно, так як державне мито на цю процедуру не призначається, тому будь-які грошові побори не є законними.
Документи для реєстрації дитини
Щоб прописати новонародженого, необхідно подати такі документи:
- Заява за формою № 6, в якому явно висловлюється запит на реєстрацію дитини.
- Паспорти батьків чи одного з них, щоб встановити особу законних представників дитини.
- Свідоцтво про народження дитини. Якщо їх кілька, необхідно представити документи на кожного реєстрованого малюка.
- Заява про реєстрацію безпосередньо від дитини, якій ще не виповнилося 14 років, має формуватися за основними правилами, а підписуватися тільки батьками або одним з них.
Папери представляються туди, де прописують новонароджених. Перерахований список документів є стандартним. Ніякі додаткові папери згідно із законом не потрібні, так як прописати дитину дуже просто. Якщо для реєстрації неповнолітнього малюка вимагають уявити будь-які інші документи, слід пам`ятати, що це неправомірно, тому здійснювати додаткових дій не потрібно. Це можуть пояснити працівники там, де прописують новонароджених.
Що робити, якщо бабусі чи дідуся проти прописки?
Іноді батьки дитини не мають власної житлоплощею. У цьому випадку вони ставлять за мету зареєструвати свою дитину в квартирі бабусі і дідусі, зазвичай там, де вони мають реєстрацію за місцем проживання. Зазвичай це приміщення належить батькам вже давно, і вони не хочуть його розділяти.
Бабусі і дідусі мають можливість в словесній формі виявляти власну незадоволеність і розчарування і заявляти, що не дадуть згоди на прописку. Даний документ не потрібен для реєстрації дитини, тому відмова від прописування малюка не має ніякого значення для права здійснення цього заходу в спеціалізованих органах, так як прописати дитину може кожна людина.
Особливості реєстрації дитини, коли батьки проживають не разом
Зазвичай у разі проживання дитини тільки з одним з батьків ними виражається обопільна згода з приводу його прописки, яка нічого очікувати бути тимчасовою, а зарахує людини до певної житлоплощі.
Паспорт батька або матері разом зі свідоцтвом про народження дитини видається обов`язково, проте в деяких випадках запитуються додаткові документи. Можливо, потрібна згода другого з батьків у письмовій формі, іноді необхідно його запевнення у нотаріуса. Також в деяких випадках потрібна довідка про те, що неповнолітній не прописаний на конкретній житлоплощі. Потрібно пам`ятати, що є можливість прописати дитину без згоди батька.
Чинне законодавство РФ для реєстрації неповнолітнього не передбачає подання в обов`язковому порядку письмової згоди другого з батьків. Коли подаються документи на реєстрацію, достатньо одного з батьків. Немає необхідності бути присутнім удвох.
Іноді трапляються неприємні ситуації, коли посадові особи відмовляють в реєстрації малюка, аргументуючи цей вчинок тим, що не отримали відповідного дозволу від другого з батьків. У цьому випадку потрібно попросити у них довідку, в якій буде позначена причина відмови в реєстрації. Коли такий папір буде отримана, люди мають можливість заявити про свої права в суд, щоб оскаржити відмову в реєстрації і захистити власні права, так як вони порушені.
Прописка окремо від батьків
Дитина, яка не досягла віку 14 років, не може бути прописаний в квартирі, в якій не проживає жоден з його батьків. Як тільки він перетне цю вікову межу, зможе прописатися у будь-яких інших родичів. Щоб здійснити дану процедуру, необхідна згода обох батьків в письмовому вигляді. Процес реєстрації в цьому випадку буде стандартизований, так як прописати дитину дуже просто.
Необхідні документи для реєстрації:
- Паспорт дитини.
- Стандартне заяву за формою № 6, в якому повинна бути прохання прописати в квартирі дитину за місцем його постійного проживання.
- Заява від осіб, які мають намір надати неповнолітньому власне житлове приміщення для проживання, щоб здійснити реєстрацію за місцем проживання. Складати цей папір можна в будь-якій формі, однак документ обов`язково подається в письмовому вигляді. Коли відбувається подача документів для реєстрації, присутність власника житлового приміщення обов`язково, так як він повинен подати документ, що засвідчує його особу, тобто паспорт.
Якщо реєстрація дитини повинна здійснитися за місцем проживання, яке належить державі або муніципалітету, то крім отримання згоди від самого наймача необхідно обов`язково взяти письмове підтвердження від усіх повнолітніх осіб, які проживають в одному приміщенні з цією людиною. Також окремо слід надати згоду батьків, яке підтверджує право дитини реєструватися за певним місцем проживання.
права неповнолітнього
У разі коли реєстрація дитини здійснилася в неприватизованій квартирі, через деякий час, коли відбудеться приватизація житла, він зможе отримати певну частку в конкретному житловому приміщенні. Зазвичай розмір належної частини залежить від всіх проживаючих у приміщенні осіб, так як в більшості випадків все частини поділяють порівну.
У разі якщо дитина прописана в квартирі, яка є об`єктом приватної власності, він має право використовувати житло на свій розсуд, так як прописати в квартирі дитину потрібно для того, щоб він був наділений рівними правами з її власником.
Право користування квартирою
Часто неповнолітня дитина є зареєстрованим в приватизованій квартирі за місцем проживання, однак не має в ній частки права власності. У цьому випадку немає необхідності брати дозвіл у органів опіки на продаж квартири. Коли здійснюється продаж квартири, необхідно, щоб всі члени сім`ї були з неї офіційно виписані, що займає багато часу для твору даної операції з людиною, яка не досягла повноліття.
Будь-яка доросла людина при продажу нерухомості має право за власним бажанням виписатися з квартири і мешкати без постійної реєстрації до того моменту, коли буде придбано нове житло. Для дитини така схема виписки та прописки неможлива. Щоб зняти неповнолітнього з реєстрації за місцем проживання, необхідно одночасно вписати його в перелік зареєстрованих мешканців на новому місці.
Дитина знімається з реєстраційного обліку і прописується на новому місці тільки тоді, коли угода купівлі-продажу є ув`язненою. Якщо продаж і покупку квартири здійснити одночасно не виходить, потрібна тимчасова прописка неповнолітнього у родичів або знайомих. Інакше зняти його з реєстрації буде неможливо. Часто можна вирішити проблему, якщо прописати дитину до бабусі.
Дитину до 14 років можна зареєструвати тільки в тому приміщенні, де зареєстрований хоча б один його батько. Під час вимушеної прописку у друзів доведеться зареєструвати спочатку батька, а потім і дитини. Тому даний процес скрутний і не завжди можливий. І прописку, і виписку дитини здійснюють посадові особи в ЖЕУ. Коли проводиться одночасна купівля і продаж житла, сторони заздалегідь обумовлюють терміни зняття з реєстрації і виїзду з житла. Іноді нові власники не заперечують, що колишні власники деякий час будуть прописаними в проданої квартирі і проживати в ній. Тоді дана дія буде здійснюватися законно.
Якщо є необхідність виписати дитину і відразу прописати за новою адресою, можна зробити це одним з двох способів:
- Необхідно зняти неповнолітнього з реєстраційного обліку, звернувшись до посадової особи, яка є відповідальною за реєстрацію в конкретному населеному пункті або районі. Ставиться умовна позначка в паспорті, що сповіщає про те, що людина знятий з реєстраційного обліку. Обов`язково відразу формується і віддається на руки листок вибуття, в якому є графа для вписування нового адреси проживання і подальшої реєстрації. На реєстрацію дитини відводиться всього тиждень. Протягом цього часу необхідно прописати його за новим місцем проживання.
- Зняття з реєстраційного обліку може здійснюватися при оформленні запиту, а саме тоді, коли відбувається прописування дитини за новою адресою. Тобто процес реєстрації і виписки відбувається одночасно. Для цього необхідно вчасно сформувати всі необхідні документи.
Щоб здійснити другий варіант прописки за новою адресою разом зі зняттям з реєстраційного обліку, необхідно правильно заповнити заяву за загальною формою № 6, а саме нижню його частину. Це поле є окремою заявою, за допомогою якого можна розповісти про бажання бути знятим з реєстраційного обліку за колишньою адресою.
За дитину до 14 років цей намір висловлюють батьки. Щоб дана процедура пройшла успішно, слід в обов`язковому порядку упевнитися, що на новій житлоплощі один з батьків вже має прописку. Якщо це неможливо, потрібно в доступне житло спочатку прописати батька. Тільки після цього можна буде виписати неповнолітнього з колишнього місця проживання для одночасної прописки в іншому житло.
Іноді немає можливості провести купівлю-продаж одночасно. Справа в тому, що виписати дитину без подальшої прописки неможливо. Трапляються ситуації, що передбачають необхідність продажу житла, отримання за нього грошей і, наприклад, переїзду в інше місто при неможливості знайти підходящий варіант нової квартири. У таких випадках єдиним варіантом продажу квартири, в якій прописаний неповнолітній дитина, є його тимчасова прописка у родичів, яка повинна здійснитися одночасно з випискою.
Право власності на квартиру
Для продажу квартири, в якій прописана дитина, який має право частки власності в квартирі, необхідно попередньо отримати дозвіл від органів опіки та піклування на його виписку. Також необхідно окремий дозвіл, коли планується здійснення угод з нерухомістю, таких як обмін або висновок договору дарування. Даний дозвіл береться до того моменту, як будуть укладені договори про угоди, інакше вони будуть визнані недійсними.
Для отримання дозволу на будь-які угоди з квартирою необхідно спочатку зібрати пакет документів і подати його в органи опіки:
- Запит від нотаріуса, в якому запитується про право укладення певного договору.
- Копія паспортів батьків неповнолітнього.
- Копія свідоцтва про народження дитини.
- копія спеціального особового рахунку з місця попередньої реєстрації.
- Копії технічних паспортів на обидві квартири.
- Довідка з БТІ, де містяться загальні відомості про квартиру, в якій проживає дитина.
- Інші запитувані документи.
Спірні ситуації, які можуть виникати при прописку дитини
Коли відбувається відчуження та обтяження квартири, дані угоди повинні здійснюватися одночасно. Два договори, що стосуються одного об`єкта, що купується і продається, повинні укладатися і підписуватися за один раз. З цього правила є кілька виключень. Їх слід враховувати.
Роль частки права власності у дитини при продажу квартири
Іноді трапляються випадки, коли приймається рішення про продаж квартири, в якій у дитини є частка в праві власності. Якщо метою даного дії є виїзд на ПМЖ за кордон, то органи опіки та піклування можуть видати дозвільний документ на продаж квартири, в якому не буде позначено обов`язкова умова, яка передбачає зустрічну придбання нерухомості. Для цього необхідно представити всі запитані документи з ВВІРу.
Зазвичай в цьому випадку для батьків призначають умова. З`являється потреба у переказі грошових коштів, еквівалентних продаваної частки житлоплощі дитини, на його рахунок, який необхідно попередньо відкрити в банку. Дані фінансові кошти можна застосувати при отриманні дозволу від органів опіки та піклування на покупку житла при оплаті його частки в новому приміщенні.
Право власності дитини при продажу житлоплощі і її покупці в іншому територіальному пункті
Іноді сім`я приймає рішення про переїзд до іншого населеного пункту, наприклад місто. У цьому випадку виникає необхідність у продажу квартири і придбання житлоплощі на новому місці. Щоб органи опіки та піклування дозволили в цьому випадку виписати неповнолітню дитину, доведеться перерахувати виручені за продаж частки дитини гроші на спеціально відкритий для цього рахунок в банку.
Дана організація встановлює строк, протягом якого батьки змушені офіційно придбати житло в новому територіальному пункті. Якщо вони не встигнуть укласти угоду протягом цього часу, держава може оскаржити угоду з попередньою квартирою, тобто визнати факт продажу недійсним.
При прописку дитини потрібно враховувати, що всі неприємні і складні ситуації, пов`язані з його випискою, необхідно буде пройти за бажання продати житлоплощу. Щоб факт прописки здійснився благополучно, необхідно правильно заповнювати заяву, виконувати всі вимоги, дотримуватися власні обов`язки і контролювати, щоб всі процедури проводилися з дотримання прав кожного заявника.
Складно зареєструвати дитину в будинку, будівництво якого вже йде, проте ще не завершилося. У цьому випадку органи опіки можуть відмовити у наданні дозволу на виписку з попереднього житла, так як немає точної гарантії безпеки дитини та надання йому відповідного приміщення для комфортного проживання.
Єдиною можливістю виписати неповнолітнього є попередній висновок договору пайової участі з забудовником. При цьому дитина обов`язково повинен бути зареєстрованим після продажу квартири. Тобто доведеться прописати його у родичів, а якщо він ще не досяг чотирнадцятирічного віку, то необхідно оформити його реєстрацію там, де вже прописаний один з батьків.
При прописку дитини потрібно дотримуватись основних правил. Необхідно обов`язково дотримуватися стандартів, порядок дій, щоб провести цю процедуру швидко і успішно. Зареєструвати неповнолітнього легше, ніж дорослої людини, якщо дотримуватися всі параметри, які встановлюють органи опіки і держава.
Отже, тепер ви знаєте, як прописати в квартирі дитину, де це зробити і які документи для цього необхідні.
