Терміни приватизації житла. Терміни закінчення приватизації

З 1991 року почалася безкоштовна приватизація житла. За минулий з того часу період було приватизовано близько 80% житлової площі країни, яка до цього була в державному або муніципальному віданні. Терміни приватизації продовжували неодноразово. Процес повинен був бути зупинений в 2013 р Але Президент країни продовжив її до весни 2016 р

Що таке безкоштовна приватизація

Це процес, коли власність, раніше знаходилася в муніципальній або державної власності, переходить до приватної особи. У процесі задіяні як мінімум дві сторони.

Приватизація - це прекрасний спосіб отримати безкоштовне житло. Один момент: треба проживати в ньому за договором соціального найму.

Безкоштовно приватизувати житло можна буде ще до 1 березня 2016 року. Тобто терміни приватизації продовжено, тоді як раніше законодавці говорили, що вона буде здійснюватися до 2015 року.

На цей крок законодавці пішли внаслідок напливу громадян, бажаючих оформити власність.

Згідно із законом приватизувати ще один раз квартиру не вийде. Цей процес можна здійснити один раз. Винятком може бути угода, коли в приватизації брали участь неповнолітні (віком до 18 років). Після досягнення повноліття можливо ще раз взяти участь у приватизації.

переваги приватизації

Щоб взяти участь в цьому процесі, необхідно володіти знанням основ законодавства РФ. Після проведення приватизації громадянин виступає власником житла, і у нього з`являється право:

• проводити будь-які угоди з приватизованим житлом в рамках закону;
• самостійно прописувати і виписувати громадян;
• при ремонті здійснювати перепланування на свій розсуд;
• при оформленні кредиту або іпотеки використовувати свою власність як заставу;
• дарувати, здавати своє житло, не питаючи ні в кого дозволу.

Крім цього, відпадає необхідність укладати договір соціального найму і, відповідно, платити за нього.

Також виселити власника житла не мають права, не надавши йому повне відшкодування його вартості або рівноцінного житла.

Недоліки приватизованого житла

У цього житла є не тільки свої переваги, але і недоліки. По-перше, обов`язок платити податок на нерухомість. Цей податок розраховується виходячи з кадастрової вартості нерухомості. Однак з 2016 року вводиться розрахунок суми податку із застосуванням ринкової вартості житла. У мегаполісах податок може досягати суми в кілька тисяч рублів щорічно.

Разом з тим громадяни, які знімають житло на підставі договору соціального найму, звільнені від сплати податку на нерухомість, так як вони не володіють цією нерухомістю. За договором вони лише повинні платити внески, розмір яких встановлюється владою в регіонах. Сума цих внесків нижче суми податку, який сплачує власник.

Наведемо приклад. З кінця 2014 р в Москві плата за проживання в нерухомості за договором соціального найму дорівнює в середньому 6 рублів 50 копійок за 1 кв. м в місяць. У рік сума плати за неприватизовану квартиру в 90 кв. м становить близько 7500 рублів. Податок же на вже приватизовану квартиру складе близько 20 тисяч рублів на рік.

По-друге, обов`язок платити за капітальний ремонт будинку. З середини 2015 року сума комунальних платежів збільшилася на ще одну статтю витрат: внески на капітальний ремонт будинку, які становлять 15 рублів за 1 кв. м щомісяця. Ці суми зобов`язані платити власники житла. Тобто за 80 кв. м приватизованої квартири власник зобов`язаний буде щомісяця плата 1200 р. І це не рахуючи комунальних платежів. За договором соціального найму за капітальний ремонт платять місцева влада.

По-третє, власники житла в разі знесення будинку не мають права претендувати на житло, яке перевищує площу їхньої квартири. Вони можуть претендувати на квартиру за площею дорівнює тій, яка у них була в знесеному будинку.

Поряд з цим знімають соціальне житло можуть очікувати надання іншого житла виходячи з нормативу, прописаного законодавства, - 18 кв. м на одного мешканця. Інакше кажучи, невигідно оформляти житло на себе, якщо воно являє собою маленьку квартиру, що знаходиться в старому будинку, який піде під знесення.

Закінчення безкоштовної приватизації

Терміни приватизації зсувалися кілька разів. Спочатку вони були продовжені в 2006 році до 2010 р, в 2010 р процес продовжили до 2013 року. У 2015 р терміни знову відсунули.

Законодавці знову затвердили терміни закінчення приватизації - початок березня 2016 року. При цьому треба пам`ятати, що крайня дата здачі документів на оформлення власності, - 29 лютого 2016 г. Також ще знадобиться час, щоб зібрати необхідний пакет документів. Тому не варто відкладати цей процес.

Чому продовжують терміни приватизації

Неодноразове продовження термінів для приватизації житла викликано великою кількістю проблем:

1. Велике число громадян провели в своїй оселі перепланування, причому без повідомлення і дозволу БТІ. Внаслідок цього необхідно її узаконити за допомогою звернення до суду. А це займає багато часу. Без необхідних довідок з БТІ неможливо буде сформувати потрібний пакет документів на приватизацію. Так як більшість громадян не знають, в які терміни приватизації треба вкластися, вони не встигають все оформити і зібрати.
2. У більшості випадків у охочого приватизувати житло є не одне зареєстроване зміна прописки і місця проживання. Тому йому необхідно буде отримати в органах домоуправління довідку, яка підтверджує його реєстрацію та проживання в цій квартирі з 1991 р Тобто потенційному власнику треба буде довести той факт, що у нього немає нерухомості у власності. І при цьому треба вкластися в терміни закінчення приватизації.
3. У неповнолітньої дитини немає постійної реєстрації. У разі подання документів на оформлення власності органи можуть відмовити в ній. Тоді батькам треба буде довести регулярне проживання дитини в цій квартирі.
4. Зміна прописки дитини, яка не досягла віку 18 років, перед безпосереднім оформленням приватизації. Мається на увазі виділення дитині частки у власності за новим місцем прописки або виділення йому частки за попереднім.
5. Велика частина громадян Росії живуть в аварійному житлі, і приватизувати його не мають права, тому що стоять в черзі на отримання нового житла.

Ці проблеми є практично у половини громадян Росії, які все ще знімають житло за договором соціального найму і не поспішають оформляти документи.

Компетентні органи дотримуються думки, що березень 2016 року - крайні терміни приватизації.

Як почати процес приватизації

Спочатку слід підготувати наступний пакет документів:

• паспорти громадян РФ усіх майбутніх власників житла (повнолітніх) - копія та оригінал;
• свідоцтво про народження у разі присутності неповнолітніх дітей (копія та оригінал);
• свідоцтво про укладення / розірвання шлюбу (у разі наявності) - копія та оригінал;
• довідка з БТІ, техпаспорт житла з узаконеними переплануваннями (якщо є);
• довідка, яка вказує на проведення приватизації в перший раз;
• квитанції про відсутність боргів за послуги ЖКГ;
• ордер на квартиру;
• договір соціального найму;
• згода всіх членів сім`ї на проведення приватизації, оформлене у нотаріуса;
• квитанція з оплати мита за державні послуги;
• в разі наявності: довідки про зміну імені / прізвища, зміні паспорта РФ, дані по дітях, які прописані в квартирі, але не живуть в ній;
• інша документація, яка може стати вагомою в процесі приватизації.

Порядок дій при оформленні приватизації:

• зібрати необхідні документи;
• написати заяву;
• звернутися до місцевих органів для оформлення житла у власність;
• укластися в терміни приватизації житла.

Час розгляду документів може зайняти до двох місяців. При винесенні позитивного рішення власник здійснює реєстрацію житла в установленому законом порядку.

підсумки

Терміни приватизації житла збільшено до березня 2016 г. Щоб встигнути оформити житло у власність, необхідно встигнути зібрати необхідні документи до кінця лютого 2016 г. При цьому необхідно мати на увазі, що збір документів може зайняти багато часу.

Незважаючи на те, що терміни приватизації квартири продовжили, необхідно встигнути вкластися в зазначені законодавством рамки, якщо ви хочете стати повноправним власником житла.