Як отримати технічний паспорт на квартиру? Де отримати і який термін оформлення технічного паспорта на квартиру?

Технічний паспорт - документ, в якому зазначені основні характеристики квартири. Його необхідно оформити відразу після придбання житлоплощі. Щоб отримати технічний паспорт на квартиру, необхідно звернутися в БТІ.

Які відомості вказані в документі?

1. Загальна площа квартири, а також окремі показники для кожної кімнати.
2. Оціночна вартість житла. Призначається після проведення інвентаризації.
3. Точна дата будівництва багатоповерхового будинку.
4. Дата останнього капітального ремонту.
5. Точна адреса.
6. Перелік інженерних комунікацій.

Слід пам`ятати, що технічний паспорт відрізняється від плану квартири. Це два окремих документа, однак вони взаємопов`язані між собою. Щоб зробити технічний паспорт на квартиру, необхідно спочатку оформити план. Часто люди приходять не за місцем призначення, коли їм необхідний технічний паспорт квартири. Де отримати цей документ? Цим цікавляться багато громадян. Слід пам`ятати, що звертатися потрібно в БТІ.

Навіщо потрібна ця папір?

Існують ситуації, в яких технічний паспорт на квартиру необхідний:

1. Коли купується квартира в іпотеку. Останнім часом практично всі банки вимагають пред`явити цей документ, так як він необхідний їм для того, щоб оцінити реальну ринкову вартість конкретного житла.
2. В окремих випадках потрібно для можливості прописати сторонньої людини в квартирі.
3. При необхідності експертної оцінки технічного стану житлового приміщення. Для цього будуть потрібні відомості, відображені в технічному паспорті.
4. Для формування точного податку на квартиру. Щоб визначити вірну суму, необхідно надати дані, які свідчать про проведення інвентаризації квартири і показують її вартість. Найчастіше інвентаризаційна ціна нижче, ніж ринкова.
5. Для уточнення тарифікації комунальних послуг. Технічний паспорт на квартиру в цьому випадку необхідний, так як в ньому зазначена точна площа житла, в залежності від якої уточнюється сума комунальних платежів.

Які документи потрібні для звернення в БТІ?

Щоб замовити технічний паспорт на квартиру, необхідно подати такі папери співробітникові БТІ:

1. Документ, що засвідчує особу. Зазвичай це паспорт громадянина РФ.
2. Підтвердження права власності в оригіналі і одна його ксерокопія. Якщо квартира не була приватизована, то необхідно представити особистий рахунок. Його можна запросити в ЖКГ або ТСЖ.
3. Свідоцтво про смерть власника квартири в оригіналі або у вигляді копії, документи, що підтверджують перехід права власності до запитувачу технічний кадастровий паспорт на квартиру людині, і паспорт спадкоємця, якщо даний документ необхідний в процесі оформлення спадщини.
4. Довідка №7, якщо технічний паспорт знадобився для приватизації квартири, а також договір найму або ордер, якщо приватизація проводиться для комунальної квартири.
5. Довіреність, що має нотаріальне завірення, і паспорт, якщо для оформлення технічного паспорта звертається представник тієї особи, якій він необхідний.

Правила заповнення заяви

У заяві необхідно вказати конкретну причину, по якій технічний паспорт БТІ на квартиру став людині необхідний. У разі якщо людина втратила паспорт або прийняв рішення зробити дублікат даного документа, необхідно заповнювати заяву за формою №3. Вона відрізняється перш за все тим, що не передбачає необхідності у виклику техніка.

Якщо новий технічний паспорт людині необхідний після скоєння перепланування або потрібно його оновлення, коли здійснюється продаж квартири, а також при його первинному отриманні, наприклад при придбанні квартири в новобудові, необхідно заповнення заяви за формою №4. Обов`язково потрібно виїзд техніка для здійснення замірів і перевірки всіх характеристик житлового приміщення.

Як оплачується держмито?

Точна вартість держмита державою не встановлено. У різних відділах БТІ вона призначається з урахуванням багатьох факторів, однак зазвичай становить 900 рублів. Ця сума відноситься до нетермінові отримання, яке займає 14 днів. Якщо людині необхідно отримати технічний паспорт в терміновому порядку, буде потрібно велика сума, яка в різних БТІ призначається на розсуд співробітників, але чекати тоді доведеться всього тиждень.

Особливості отримання технічного паспорта

Всі подані документи співробітник БТІ забирає для перевірки автентичності, виняток становить лише оригінал паспорта. Заздалегідь призначається день приходу техніка, якщо це необхідно, а також термін, протягом якого потрібно очікувати паспорт. Співробітник обов`язково повинен видати розписку, в якій підтверджується факт отримання всіх необхідних документів від заявника. Технічний паспорт на квартиру можна отримати тільки після пред`явлення даної розписки.

Якщо житлове приміщення набувається в новому будинку, то займатися оформленням даного документа повинен покупець. Коли купується житло на вторинному ринку, воно повинно вже бути оформлено, тобто отримання технічного паспорта входить в обов`язки продавця.

Для чого потрібен виклик техніка?

Часто для отримання технічного паспорта потрібно виклик співробітника БТІ. Технік обстежує житлове приміщення і зафіксує такі дані:

1. Фізичний, справжній адресу квартири. Він обов`язково є повним, у ньому вказуються точні номери корпусів та інших відгалужень, тому він часто виглядає досить довгим.
2. Кадастровий і інвентарний номери. Це необхідно для звітності співробітника і надалі буде вноситися в технічний паспорт, адже зазвичай він прикріплюється до кадастровому.
3. Експлікація.
4. Точна оцінка зносу як всієї будівлі, так і конкретної квартири. Оцінюється не меблі або чистий зовнішній вигляд, а саме якість, зовнішній вигляд стін, стелі, тобто поздовжніх і поперечних жорстких конструкцій.
5. Точна дата будівництва будинку. Бажано додатково подивитися в довіднику, щоб гарантовано вказати справжню дату і в подальшому не виникало проблем з перевіркою документів.
6. Санітарно-гігієнічні норми. Спочатку обстежується сама квартира. Враховується ступінь наведення порядку, а також можливість його безперешкодного забезпечення. Оцінюється зовнішній вигляд всієї квартири, так як занедбаність певних об`єктів може відбитися в технічному паспорті.
7. План всього житлового будинку по поверхах.

Надання додаткових даних

Якщо кадастровий паспорт повинен бути отриманий перший раз для конкретної квартири, в обов`язки власника житлоплощі входить надання даних про стан і плануванні таких систем, як каналізація, повна електрична розводка, водопровід, а також часто додатково запитуються особливості водовідведення, план розташування опалювальної системи, особливо кількість блоків в кожній кімнаті квартири і інформація про їх справності.

Власник квартири повинен розповісти про матеріали, з яких були побудовані стіни і стеля. Прихід фахівця з БТІ головним завданням має не тільки отримання корисної інформації про квартиру, а й твір її інвентаризації, що дає змогу побачити реальну картину стану житлового приміщення.

Термін дії технічного паспорта квартири

Технічний паспорт не обмежується терміном дії. Після видачі він формально безстроковий. Щоб постійно підтримувати його в актуальному стані, необхідно раз в 5 років поводити інвентаризацію, тобто оновлювати технічний паспорт. Дана вимога прописано в законі РФ, однак невелика частина громадян йому слід. Необхідно оновлювати цей документ тоді, коли його доведеться пред`явити в державні організації для отримання будь-яких послуг або свідоцтв.

Якщо людина вирішила подарувати, продати квартиру, то проведення інвентаризації не вважається обов`язковим. Коли відбувається навіть невелике перепланування квартири, необхідно попередньо врегулювати даний аспект з БТІ. Коли дозвіл на зміну кордонів приміщень шляхом знесення стін буде видано, доведеться на вимогу співробітників БТІ надалі оформити технічний паспорт.

Згідно із законом людина зобов`язана зробити це навіть після невеликих змін у власній оселі. Технічний паспорт не можуть видавати з певним терміном дії, так як він для цього документа не передбачено. Офіційно термін актуальності технічного паспорта виходить тоді, коли змінюється план квартири.