Угоди з нерухомістю включають в себе обмін квартири на приватний будинок. Вигода для міських жителів в цьому випадку - близькість до природи і відсутність ефекту «мурашника». При такому варіанті угоди є можливість економії коштів: вартість невеликого будинку в передмісті часто дешевше квартири в обласному центрі.
На що розраховувати
Здійснюючи обмін квартири на приватний будинок, слід виключити варіант нерухомості в новому котеджному селищі. Навіть при пропонованої в агентстві рівноцінної угоді по вартості необхідно брати до уваги додаткові витрати: комунікації та обробка заміського об`єкта.
Будинки в нових котеджних селищах здаються «під чистову обробку». Тобто пропонується будівля з голими стінами (цегла або бетон) і стяжкою на підлозі. Також в недавно побудованих селищах переважно будують будинки з великою площею від 150 квадратних метрів. Тому при обміні міського житла на новий будинок часто йдуть витрати або доплати за зайві метри.
Доступний обмін приватизованої квартири на приватний будинок - споруди з 70-80-х років, розташовані на території нещодавно збудованих селищ. В цьому випадку пропонуються варіанти, повністю готові до проживання: комунікація, розвинена інфраструктура, досить великий метраж споруди.
можливі витрати
В основному будинку в передмісті не перебувають на балансі комунальних організацій. Міським жителям, які купують заміську нерухомість, доведеться самостійно обслуговувати прилеглу площу об`єкта. Це вимагає фізичних сил самого власника або матеріальних витрат на працівника.
При обміні квартири на вторинне будівлю в деяких випадках доводиться міняти або ремонтувати комунікацію: водопровід, електропроводку, газове обладнання.
Здійснюючи обмін квартири на приватний будинок, можливо, буде потрібно ремонт приміщень: житлових кімнат, гаража (якщо є). Додаткові витрати можуть вирости в пристойну суму.
Враховується і транспортна доступність місцевості, де купується будинок. Якщо в сім`ї є автомобіль, то це не має великого значення. Але якщо машина відсутня, то потрібно враховувати близькість транспортного вузла: зупинки, станції електричок, щоб не витрачати зайві кошти на таксі.
Законодавство
Подібні угоди з нерухомістю регулюються 31 статтею ГК РФ: одна сторона передає особисте майно іншій особі, а взамін отримує власність цієї сторони. Якщо ціна мене майна однакова, то обмін визнається рівноцінним. При вартості одного об`єкта вище іншого угода нерівноцінні, проводиться доплата одним з учасників договору.
Сторони угоди самостійно домовляються про суми доплати. Умови по обміну фіксуються в договорі, який складається нотаріусом.
документи
Здійснюючи обмін квартири на приватний будинок, необхідно підготувати документи:
- договору угоди;
- кадастрові документи на змінювані об`єкти;
- документи про реєстрацію майнових прав по кожної оселі;
- згоди подружжя (у разі браку), завірені нотаріально;
- акти передачі на кожен мене об`єкт;
- довідки з книги будинкового обліку про мешканців;
- довідки про держмито за проведення реєстрації житла;
- паспорта учасників угоди.
Договір складається нотаріусом. Обов`язкові пункти: загальна та житлова площа об`єктів, точну адресу і план, оцінна вартість житла в БТІ. До договору додаються копії паперів на володіння власністю.
Якщо в будинку або квартирі прописані неповнолітні діти, інваліди або недієздатні члени сім`ї, то при складанні контракту додаються документи з органів опіки.
Купуючи заміську нерухомість (обмін квартири на приватні будинки), слід перевіряти індивідуальний номер об`єкта з кадастру. На ділянку землі повинен бути складений державний акт.
Обмін міського житла на заміську споруду - нескладні процесуальні дії. Головне, щоб переглянути на «чистоту» всіх учасників угоди і змінюваних об`єктів. Також враховується, що обміняти на будинок можна тільки приватизовану квартиру.
