Швидше за все, немає жодної людини в нашій країні, який так чи інакше не був учасником договору дарування. Це слово відоме всім з дитинства, адже саме тоді починають відбуватися дрібні угоди між дітьми. Подорослішавши, ці діти, можливо, і продовжать час від часу дарувати один одному якісь дрібниці, а перед деякими постане питання про подарунок серйозніше. Вони можуть задуматися, наприклад, про те, як оформити дарчу на будинок або іншу нерухомість.
поняття дарування
Дарування - безоплатне угоду, при якому одна сторона передає безкоштовно і без будь-яких для себе вигод іншій стороні якусь певну річ або право. Об`єктом контракту може бути будь-яке майно. Це може бути і нерухомість (квартири, будинки, земельні ділянки), і рухоме майно (автомобілі, побутова техніка, предмети мистецтва), і гроші (акції, цінні папери). Як предмет дару може виступати і певне право, що належить дарувальнику. Наприклад, право землекористування або право вимоги чого-небудь.
Деякі умови дарування
Людина, у власності якого знаходиться нерухомість, може розпоряджатися їй за своїм бажанням, якщо це, звичайно, не буде суперечити законодавству Росії. Одним з видів розпорядження майна є його відчуження шляхом дарування. У момент дарування та державної реєстрації угоди, з одного боку, у власника (дарувальника) право власності закінчується, з іншого боку, у обдаровуваного це право виникає.
Оформлення дарчої на будинок - це безоплатна передача свого родича або будь-якій третій особі як всього свого будинку, так і його певної частини, так званої частки. При цьому слід враховувати один важливий момент. Якщо дарувальник придбав цей будинок в шлюбі, то він належить йому разом з дружиною на праві спільної спільної власності. Відповідно, якщо він бажає подарувати його, то спершу потрібно взяти нотаріально підтверджена згода від дружини. Якщо цього не зробити, в подальшому з її боку можливо ініціювання позову про визнання договору недійсним.
Якщо дружина не бажає давати такий дозвіл, є наступний вихід. Через нотаріуса необхідно оформити договір про встановлення часток в загальному спільному майні. Швидше за все, частки визначаться як рівні по frac12- кожному. І тільки після цього можливо оформляти дарування, але вже не всього будинку, а лише тільки своєї частки.
Укладення договору дарування
Для розуміння того, як оформити дарчу на будинок, потрібно знати, що договір дарування будинку має полягати в письмовій формі. Ця вимога встановлено законодавчими актами. Разом з тим ця форма може бути проста письмова або нотаріально завірена. Вибір того, де оформити дарчу на будинок, залишається за власником. У нього є кілька варіантів:
1. Знайти орієнтовний зразок договору дарування, заповнити його, підписати і здати на реєстрацію до уповноваженого органу.
2. Звернутися до нотаріуса, який сам складе договір.
3. Звернутися в агентство нерухомості, яке теж допоможе в цьому питанні.
Природно, останні два варіанти спокушають тим, що власнику практично нічого не потрібно робити самому. Але одночасно з цим і нотаріус, і ріелтори зажадають за свою роботу винагороду, яке може бути зовсім немаленьким. Звичайно ж, власник може покласти всі витрати з оформлення на обдаровуваного. У тому випадку, якщо і обдаровуваний теж вирішить заощадити на оформленні договору, він повинен скористатися першим варіантом. Тоді на нього (якщо він припадає близьким родичем дарувальнику) буде покладено тільки обов`язок по оплаті держмита за реєстрацію відчуження права власності.
І все ж рекомендується здійснювати договори в простій письмовій формі без завірення нотаріуса тільки в тих випадках, коли сторони повністю впевнені один в одному. Якщо ж є якісь сумніви в майбутньому поведінці сторін, бажано зробити оформлення дарчої у нотаріуса.
Дарування за дорученням
При неможливості власнику житла самому бути присутнім на угоді, укласти і зареєструвати договір дарування, законодавством РФ передбачені довіреності. Цей документ необхідно оформляти у нотаріуса. У довіреності безумовно зобов`язані бути всі дані акредитуючої дарувальника, дані представника, який буде укладати угоду, дані обдаровуваного. Беззастережно необхідно вказувати предмет дару. При видачі довіреності необхідно звертати особливу увагу на те, які повноваження будуть у ній прописані. З метою недопущення можливих махінацій такі повноваження слід розписувати конкретно, так, щоб їх не змогли трактувати двояко.
Довіреність на вчинення дарування може бути видана не тільки дарувальником, а й обдарованим. Тобто угода про дарування будинку можуть укладати два представника в інтересах своїх подаються (дарувальника і обдаровуваного).
Документи для оформлення
Документи для дарчої на будинок необхідно збирати заздалегідь. Крім самого договору дарування, для подальшої реєстрації в уповноваженому органі можуть знадобитися наступні документи.
- Паспорти.
- Свідоцтво про право власності на будинок.
- Документи, що засвідчують право власності, на підставі яких воно виникло у дарувальника. Це можуть бути договори купівлі-продажу, той же договір дарування, приватизації або інші.
- кадастровий паспорт або виписка з нього.
- Документ з обслуговуючої організації про кількість прописаних за адресою.
- Згода дружини (а) на дарування, завірене у нотаріуса.
- Квитанція, що підтверджує сплату держмита.
Всі ці документи сторони здають в уповноважений реєструючий орган, де пишуть заяву на реєстрацію переходу права власності. Через певний час (не більше 20 днів) одаряемому буде видано свідоцтво про право власності, в якому він буде вказано власником будинку.
Витрати на оформлення договору для дарувальника
Ставлячи собі і іншим питання, як оформити дарчу на будинок, людина одночасно цікавиться, які витрати на нього чекають.
Отже, скільки коштує дарча на будинок для дарувальника? Витрати його можуть бути рівними нулю, якщо він покладе їх на обдаровуваного.
Витрати на оформлення договору для обдаровуваного
Витрати обдаровуваного залежать від способів, розглянутих вище, якими сторони будуть оформляти дарування. Так, якщо договір укладається в простій письмовій формі самостійно, то витрати будуть тільки на оплату держмита. Але це стосується тільки близьких родичів. Якщо обдаровуваний не є таким, йому доведеться заплатити прибутковий податок у розмірі 13% від вартості будинку. Слід розуміти, що, коли полягає дарча на будинок, податки можуть бути надто великими (при значній вартості самого будинку).
Оформлення договору за допомогою агентства нерухомості теж буде недешевим, але у кожного такого агентства свої розцінки на послуги. Тому при виборі цього варіанту краще звернутися до кількох ріелторам, порівняти ціни і тільки потім укладати з ними договір на надання послуг.
Оплата послуг нотаріуса безпосередньо залежить від ціни нерухомості, тому дізнатися, скільки коштує дарча на будинок, можна, дізнавшись оціночну вартість будинку і отримавши відповідну консультацію в нотаріальній конторі.
Розірвання договору
Взагалі, договір дарування розірвати можна в судовому порядку. Законодавством встановлені підстави, за якими це можливо. До одним з них відносяться дії обдаровуваного, виражені в замаху на життя і здоров`я дарувальника або когось із його родини. Крім цього, скасування дарування можлива, якщо обдаровуваний звертається з предметом дару так, що є ризик його втрати. Для скасування у цій підставі потрібно, щоб дар мав для дарувальника велику немайнову цінність.
Крім цього, існує ще багато підстав, за якими операція дарування будинку, так само як дарча на квартиру і будь-які інші договори, може бути визнана недійсною. Конкретний перелік таких підстав передбачений Цивільним кодексом РФ. Наприклад, це може бути введення дарувальника в оману, вчинення правочину під загрозою, чи облудно, чи уявність угоди, а також і інші.
висновок
Питання про те, як оформити дарчу на будинок, саме на часі в даний час. Щодня в країні відбувається величезна кількість таких угод, тому існують і всілякі шахраї, що мають на меті розбагатіти за чужий рахунок, обдуривши когось. Здійснюючи такі великі угоди, і дарувальники, і обдаровані знаходяться в зоні ризику. З цієї причини бажано поводження з такими питаннями до компетентних і кваліфікованих фахівців, ну а якщо такої можливості немає, потрібно ретельно вивчити законодавство і порядок дій, щоб мінімізувати ризик бути обманутим.
