Перед таким важливим і відповідальним моментом, як продаж нерухомості, кожен власник замислюється про те, яку ціну за неї запитати. Подібна ситуація має два основні варіанти вирішення виниклої проблеми. Розглянемо кожен з них детальніше і з`ясуємо їх переваги та недоліки.
перший спосіб
Всі необхідні операції і заходи можна здійснити своїми силами. Це, звичайно ж, потребують від вас терпіння, акуратності й уваги, але збереже фінансові кошти. Отже, давайте розберемося, як оцінити квартиру самостійно. Для початку слід дізнатися вартість аналогічних пропозицій. Це допоможе вам орієнтуватися в ціновому діапазоні. Проте, слід враховувати, що продавець хоче продати апартаменти трохи дорожче, щоб отримати певний відсоток прибутку від угоди, а покупець, в свою чергу, шукає дешевий і найбільш вигідний для нього варіант. У точці перетину інтересів обох вищеописаних сторін буде знаходитися ринкова вартість квартири. Дана величина також буде являти собою найбільш ймовірну ціну, по якій покупці захочуть придбати наявну у вас у власності нерухомість. Вона визначається пропозицією і попитом на аналогічні пропозиції в даний момент часу.
другий спосіб
Як оцінити вартість квартири, якщо у вас немає ні досвіду, ні бажання самостійно цим займатися? Запросіть кваліфікованого фахівця. Співробітник ріелторського агентства (або так званий оцінювач нерухомості) за певну плату виставить точну ціну, за яку можна продати ваші апартаменти. Зробить він це, звичайно ж, спираючись на загальноприйняті норми і стандарти оцінки житлової площі, а також покладаючись на власний досвід.
Подібні заходи не зажадають від вас вкладення власних сил і нервових клітин, а також не займуть багато часу. Будуть потрібні тільки фінансові витрати, щоб оплатити надані агентством послуги. При такому перебігу справ у власників нерухомості часто виникає питання: скільки коштує оцінити квартиру? Обчислити шукану величину нескладно. Вона є стандартною і зазвичай становить кілька відсотків від загальної суми угоди. Слід також зазначити, що дана сума регламентована різними нормативними документами чинного законодавства. Отже, як оцінити вартість квартири? Існує ряд найбільш важливих критеріїв, які є в більшості випадків визначають. У викладеному нижче матеріалі будуть розглянуті основні з них.
фактори оцінки
Залежно від нинішнього стану апартаментів визначається ринкова вартість квартири. Однак в даний час існує певний ряд факторів, що впливають на кінцеву ціну. Розглянемо докладніше кожен з цих критеріїв.
Місцезнаходження
Будь-якій сучасній людині прекрасно відомо, що в кожному місті існують як елітні, так і несприятливі райони. Отже, і вартість тих чи інших апартаментів буде прямо залежати від їх розташування на тій чи іншій території. Як оцінити квартиру для продажу, якщо ви проживаєте в самому звичайному районі міста? Найбільш простим способом буде підбір варіантів, схожих на ваш власний, а потім аналіз їх вартості. Слід також пам`ятати, що існують аспекти, здатні підняти ціну житлової площі на кілька умовних одиниць. Подібними критеріями є: розвинена інфраструктура (великі транспортні магістралі, близьке розташування дитячих установ і всіляких об`єктів охорони здоров`я, великі продовольчі і господарські магазини), привабливе місце розташування будинку (наприклад, це може бути досить тиха вуличка неподалік від великого проспекту), хороші перспективи для подальшого розвитку району, а також безпосередня близькість до природних ресурсів (наприклад, недалеко від розглянутого будівлі розташовується будь-якої водойму, паркова зона і інші об`єкти рекреаційного значення).
стан будинку
Оцінка квартири (для іпотеки, наприклад) проводиться з урахуванням зовнішнього вигляду не тільки вдома, але і самого житла. Крім того, в обов`язковому порядку слід брати до уваги номер типової серії забудови, а також вік будівлі. За рідкісним винятком, квартири в новобудовах будуть коштувати дорожче, ніж в старих будинках. Крім іншого, щоб оцінити квартиру в Москві, необхідно враховувати матеріал, з якого була виконана та чи інша споруда. Найбільш поширеними є панелі, цегла і моноліт.
Серія і тип будівлі впливають на комфортабельність проживання. Більш нові серії будинків оснащені ліфтами (найчастіше декількома), сміттєпроводами, можуть похвалитися підсобними приміщеннями і декількома санвузлами. Як оцінити вартість квартири з урахуванням цього фактора? Нові комунікації, наявність підземної парковки, зручні під`їзні шляхи, доглянута дворова територія і загальний високий рівень сервісу нададуть вам можливість спочатку підвищити вартість апартаментів.
поверх
Для того щоб грамотно оцінити квартиру в Москві, необхідно мати у своєму розпорядженні докладною інформацією про поверховості будівлі, а також про розташування розглянутих апартаментів в будові. Однак про все по порядку.
В даний час існує умовний поділ всіх поверхів на три типи: перший, останній і інші. Як правило, остання категорія коштує трохи дорожче. Це найбільш спокійна і сформована частина будь-якої будівлі. Перші поверхи "славляться" вогкістю, комахами, підвищеним шумовим забрудненням, зайвої затемненими, а також досить високою ймовірністю небажаного проникнення в вашу квартиру. Винятки становлять площі, які можна переобладнати і використовувати для комерційних цілей. Останній поверх, в свою чергу, страждає від гірших умов теплоізоляції, можливих надходжень вологи від дощової і талої води. Проте, безперечною перевагою стане мальовничий вид з вікна і усвідомлення того, що ніхто не буде "ходити по вашій голові". Розташування продаваної квартири на поверсі також має величезний вплив. Розрізняють торцеві, кутові та інші апартаменти.
Планування
Сучасне цивільне будівництво спирається не тільки на величину загальної сумарної площі тієї чи іншої квартири, але також враховується розмір житлових кімнат, підсобних приміщень і кухонного простору. Тут важливо все: і кількість кімнат, і наявність поліпшеного планування, роздільних або декількох санвузлів, розміри балконів і лоджій та багато іншого.
Живописний пейзаж
Як вже говорилося раніше, оцінка квартири для іпотеки не обходиться без урахування виду, що відкривається з вікон. Цілком логічно, що за більш цікавий і гарний краєвид покупцеві доведеться віддати трохи більшу суму.
Фізичний стан приміщень
До подібного критерію можна віднести зовнішній вигляд згаданих раніше лоджій і балконів, структуру підлогових покриттів, розташування різної техніки. Крім того, важливу роль в питанні оцінки квартири грає стан електричної проводки, а також водопровідних і каналізаційних труб. Отже, якщо ви задалися питанням: "Як оцінити вартість квартири найбільш вигідним чином?", То обов`язково зверніть увагу на описані раніше моменти.
Існує кілька так званих "секретних прийомів". Вони допоможуть виставити ваші апартаменти в найбільш вигідному світлі. Наприклад, не варто забувати, що потрібно усунути або ретельно замаскувати дрібні поломки і неприємні аспекти. Мало хто буде з гордістю показувати патьоки від вапняного нальоту та іржі. Тому ліквідуйте їх, щоб потім не червоніти перед покупцями. Перевірте, чи не висять чи куточки відсталих шпалер. Необхідно пам`ятати, що нову квартиру, як і незнайомих людей, "зустрічають по обкладинці". А значить, не слід нею нехтувати. Ще один важливий фактор, про який забувають багато власників, - запах. Відчувши неприємні аромати, покупець навряд чи захоче купувати настільки сумнівне житло. Заздалегідь подбайте про цей момент. Гарненько провітріть квартиру, видаліть неприємні запахи за допомогою меленої кави або освіжувачів повітря. Можете придбати домашні ароматизатори з ароматом здоби, шоколаду, фруктів. Це незримо наповнить простір затишком і теплом.
Рівень платоспроможності покупців
Виходячи з критеріїв, описаних раніше, можна зробити висновок, що оцінка квартири проводиться на основі різних зовнішніх факторів і внутрішнього стану приміщення. Однак слід зазначити, що якщо ви виставите досить високу вартість апартаментів при низькому рівні платоспроможності населення, то ймовірність того, що вашу нерухомість куплять, стає дуже маленькою. Як же бути в такому випадку? Як вже говорилося раніше, необхідно вивчити схожі варіанти. Також важливо уточнити вартість одного квадратного метра в конкретному даному регіоні. Це допоможе вам визначити ринкову ціну ваших апартаментів.
висновок
Грунтуючись на викладених раніше основних чинниках, можна з досить високою точністю здійснити оцінку тієї чи іншої квартири. Причому зробити подібні заходи можна не тільки за допомогою звернень в спеціалізовані агентства, а й самостійно. Адже в знаходженні відповідностей до зазначених критеріїв досить просто розібратися навіть непідготовленій людині. Необхідно тільки дотримуватися деяких нескладних рекомендацій і порад.
