На російському ринку нерухомості все частіше можна почути про нові назви житла, одним з яких є пентхаус. Цей тип апартаментів відноситься до елітних і в нашій країні поки що рідкість. Проте запит на нього стабільно зростає, незважаючи на досить високу вартість. Для розуміння, що таке пентхаус і чи є вигода в його покупці, слід ознайомитися з характеристиками і особливостями такого житла.
Що являє собою пентхаус?
За зовнішнім описом можна подумати, що це цілком звичайна квартира. Справа в тому, що головною відмінністю пентхауса є його місце розташування. Це міські апартаменти, які займають верхній поверх і дах багатоповерхового будинку. Дуже важливо, щоб горище і дах були повністю в розпорядженні власника, інакше це буде звичайна квартира. Але і цього недостатньо для визначення, що таке пентхаус в класичному сенсі слова. Його також характеризують високі стелі і в цілому велика площа. Як видно, далеко не кожна міська квартира навіть з власним горищем або мансардою може претендувати на статус пентхауса, і це не рахуючи вимог до розкішного облаштування всередині апартаментів.
панорамний вид
Оскільки нерухомість цього типу відноситься до міського сегменту і в той же час покликана забезпечити максимальну зручність і комфорт для мешканців, обов`язковою умовою є панорамний вид. Простора площа і розкішні відкриваються через вікна пейзажі - це те, що робить таке житло респектабельним і солідним. Тому заздалегідь слід передбачити, куди спрямовані вікна. Справа в тому, що не завжди квартири цього класу займають повністю верхні поверхи. У всякому разі, не з усіх боків можуть бути передбачені вікна. Наприклад, може бути пентхаус з видом на північ, в якому відсутній доступ до світла з південного боку, і навпаки. При цьому не варто забувати про дах, яка і зовсім може бути виконана зі скла.
елітність пентхауса
Пентхаус, безсумнівно, відноситься до представницького класу житла. Цьому сприяє аж ніяк не верхнє становище, не високі стелі, і навіть не панорамний вид, який, втім, також вносить свій внесок в преміальність об`єкта. До елітної нерухомості квартира пентхаус відноситься через бездоганно оформленого простору. Типові представники цього сегмента в обов`язковому порядку мають просторими вітальнями, окремими функціональними зонами для їдальні, відпочинку, робочого кабінету, зеленого куточка і т. Д. Також в пентхаусах передбачають більярдні, бібліотеки і тренажерні зали. І це не кажучи про те, що спалень і ванних кімнат в таких апартаментах може бути кілька. Зрозуміло, в звичайних будинках подібної розкоші не зустрінеш і в більшості випадків пентхауси розташовуються в ділових районах поряд з бізнес-центрами.
У чому відмінність шахраї!
В оглядах нерухомості цей тип житла нерідко ставлять в один ряд з пентхаусами, хоча між ними є кардинальні відмінності, які слід враховувати. Для розуміння цієї різниці, слід відповісти на питання: пентхаус і таунхаус - що це таке і в чому їх призначення? У першому випадку робиться наголос на максимальну комфортабельність міських апартаментів з усіма характерними зручностями. Таунхауси, в свою чергу, скоріше, відносяться до приватного домоволодіння. По суті, це окремий будинок з кількома квартирами, знову ж таки, великої площі. Власник таунхауса отримує у володіння житловий простір з окремим входом і присадибну ділянку.
Концептуальна різниця в тому, що пентхаус з видом на міські пейзажі орієнтований на забезпечення комфортного життя ділової людини в мегаполісі. А таунхаус спочатку проектувався для забезпечення відокремленої життя в місті з максимально можливим оточенням природою, що підтверджується наявністю власної ділянки. До того ж варто відзначити бюджетность таунхаусів. Оскільки вдома розраховуються на кілька сімей, витратність на реалізацію і загальний вміст об`єкта скорочується в порівнянні навіть з будівництвом невеликого приватного будинку. При цьому власник також отримує у власність квартиру великої площі.
недоліки пентхауса
Незважаючи на всі переваги такого житла, воно не позбавлене всіх недоліків, властивих міської нерухомості. В першу чергу це загальна інженерна інфраструктура, яка забезпечує і інші квартири в будинку. Крім цього, важливо згадати, що таке пентхаус за визначенням - це квартира, яка знаходиться на самому верхньому поверсі. Як не дивно, чим вище поверх, тим солідніше вважається об`єкт. З одного боку, висотність безпосередньо впливає на видовищність панорамного виду, але з іншого - вона ж стає проблемою в доступі до житла. Пентхауси можуть розташовуватися на 20-х поверхах, що, звичайно, не завжди зручно. Інша справа, що в таких будинках працюють першокласні ліфти з бездоганною функціональністю і високим рівнем безпеки.
Ціни на пентхауси в Москві
Хоча рівень впорядкованості житлового простору все ж відноситься до суб`єктивної категорії, саме він є визначальним для пентхауса. І в класичному розумінні такі об`єкти поки ще рідкість в нашій країні. Тому говорити про ціни варто стосовно до мегаполісів, головним з яких в Росії є Москва. Втім, і тут справжні об`єкти даного класу у відкритому продажі - нечасте явище. Отже, придбати пентхаус в Москві можна за ціною близько 200-300 тис. Руб. за 1 м2. Це середній коридор вартості в елітних новобудовах міста. На вторинному ринку за пентхаус просять в середньому 400-500 млн руб. При цьому різниця в цінах на окремі об`єкти становить досить значні суми, так як метраж може сильно відрізнятися. Мінімальною для пентхауса вважається площа 300 м2, а максимум в столиці може досягати і 1000 м2. Важливо враховувати, що такі пропозиції в більшості своїй є ексклюзивними, і кінцева сума визначається в процесі індивідуальних переговорів.
висновок
На сьогоднішній день пентхауси можна назвати самим комфортабельним типом житла в багатоквартирному будинку. За рівнем зручності експлуатації житлового простору вони перевершують навіть заміські приватні будинки. Втім, є у них і свої недоліки - наприклад, відсутність власного присадибної ділянки змушує багатьох поціновувачів елітної нерухомості звертатися до сегменту таунхаусів. Але не варто забувати про те, що таке пентхаус в плані облаштування, - його просторому майдані вистачить на задоволення будь-яких потреб. Крім того, ентузіасти нерідко влаштовують на даху справжні палісадники, які замінять ті самі присадибні ділянки. Також в пентхаусах влаштовують тераси, майданчики для відпочинку і навіть басейни. Відомі випадки, коли на дахах облаштовувалися і вертолітні майданчики. Відповідно, в такому випадку відпадає і необхідність парковки біля будинку.
