Компактність забудови в сучасних містах є непорушною умовою в процесі урбанізації. Тісне сусідство, близькість до дорожніх мереж і різних об`єктів інфраструктури змушує жителів виникають в характеристики власного домоволодіння. Однією з них є площа території, що входить в прибудинкову зону. При цьому є актуальними не тільки питання щодо того, якою площею розпорядженні прибудинкова територія багатоквартирного будинку, а й особливості її змісту і експлуатації. Не менш гостро стоять і проблеми розподілу і межування ділянок, які входять в зону володіння власників приватних будівель. Щоб розібратися в цих та інших питаннях, слід детальніше ознайомитися з тим, що являє собою територія, що входить в прибудинкову зону.
Загальні відомості про прибудинкової території
Строго визначення даного поняття немає - принаймні, вони відносні і в тому чи іншому контексті можуть мати свої особливості. Проте сутність поняття прибудинкової території на увазі площа біля будівлі, яка може експлуатуватися в інтересах його власника. Наприклад, якщо мова йде про багатоквартирному будинку, то її можуть використовувати мешканці для благоустрою прилеглої до них пейзажу, для відпочинку, прогулянок з дітьми, організації автостоянок та інших цілей. Іншими словами, прибудинкова територія - це частина землі, що прилягає до будинку, яка призначена для безпосередньої експлуатації мешканцями. Важливо відзначити, що вартість квартир в певній мірі залежить і від того, наскільки високий рівень благоустрою даної території. Наявність дитячих майданчиків, засобів забезпечення безпеки і паркувальних місць, безсумнівно, підвищує привабливість такого житла. Тепер слід детальніше розібратися, що являє собою територія біля багатоквартирних і приватних будинків.
Прибудинкова територія багатоквартирного будинку
У випадку з багатоквартирними будинками варто розглядати прибудинкову площу як частина ділянки, що безпосередньо примикає до будівлі. На цю землю діє право власності з боку власників квартир. Особливістю такої власності є те, що територія все ж є спільною по відношенню до мешканців.
Важливо відзначити, що кордони, в яких знаходиться прибудинкова територія багатоквартирного будинку, визначаються на підставі даних кадастрового обліку. До складу ж цієї зони можуть входити не тільки елементи благоустрою і озеленення, а й об`єкти, за рахунок яких забезпечується зміст самого будинку. Наприклад, теплові пункти і трансформаторні станції. Також в інфраструктуру можуть входити вже згадувані дитячі та спортивні майданчики, гаражні бокси та автостоянки.
Прибудинкова територія приватного будинку
У порівнянні з багатоквартирними об`єктами, на приватні будинки не поширюється поняття прибудинкової території. Зазвичай під ним мається на увазі земельну ділянку, правом володіння яким наділений господар будинку. Підставою для цього права може бути документ, що підтверджує право власності власника цієї ділянки або договір на його оренду.
Так чи інакше, прибудинкова територія приватного будинку також призначена для використання в інтересах власника. Як правило, такі ділянки експлуатуються з метою обслуговування домоволодіння, благоустрою і т. Д. При цьому однією з характеристик таких прибудинкових територій є відгородженості - тобто наявність огорожі, яка відділяє приватну зону від муніципальної або сусідської.
Який метраж прибудинкової території?
Нерідко зустрічаються ситуації, коли необхідно точно визначити, скільки прибудинкова територія багатоквартирного будинку місця займає в метрах. На жаль, єдиних для всіх даних не існує, але в середньому цей показник варіюється від 3 до 6 м. Звичайно, воно може становити і 10 м - конкретні величини залежать від багатьох аспектів. Зокрема, в розрахунок беруться характеристики будинку в будівельному плані, кількість мешканців, вимоги до озеленення та наявності паркувальних місць. Крім цього, має бути залишено відстань на пожежні під`їзди і враховані містобудівні нормативи стосовно конкретного мікрорайону.
Чи не так очевидна і ситуація з приватними будинками, але в таких випадках помилки допускаються рідше і наслідки їх не так плачевні. Отже, в першу чергу треба враховувати площу земельної ділянки, яка може перебувати у власності, хоча це швидше умовна прибудинкова територія. Скільки метрів від будинку можна віднести до цієї зони приватного володіння, слід визначати з урахуванням 1,5 м за парканом. Це якраз те відстань, що виходить за межі приватного домоволодіння, яке можна віднести до прибудинкової території.
Зміст прибудинкової зони
Предметом суперечок при визначенні меж прибудинкової території може бути і з`ясування, яка зі сторін є відповідальною за її зміст. Знову ж таки, у випадку з багатоквартирними будинками змістом повинні займатися мешканці. На практиці безпосередні роботи по цій частині виконують товариства або підрядники в особі керівників підприємств. Як правило, утримання прибудинкової території передбачає виконання заходів з озеленення, підтримання технічного стану об`єктів обслуговування, а також проведення поточного ремонту житлового фонду. Чи не позбавлені цього обов`язку і власники приватних будинків. Як вже було сказано, їх прибудинкова зона виходить за кордон власного ділянки. Тобто підтримка частоти і дотримання санітарних норм в прилеглій до їхнього будинку майданчику також має дотримуватися.
Проблеми розміщення парковок
Наявність місць для паркування на прибудинковій території давно стало поширеним явищем і, в міру збільшення кількості автомобілів, породило чимало проблем. Власне, труднощі в експлуатації площ з автостоянками і парковками відомі - вони ускладнюють не тільки проїзд для самого транспорту, а й суперечать нормативам благоустрою прибудинкової території. Тому виробляються спеціальні правила організації парковок, які мінімізують негативні фактори. Зокрема, прибудинкова територія вже на етапі проектування будинку розраховується з урахуванням можливості розташування на ній приватних гаражів і автостоянок. Згідно з правилами, відстань від стоянки на 10 авто-місць до самого будинку повинна складати не менше 10 м. У свою чергу, гаражні бокси можуть розміщуватися в 7,5 м від будівлі, але за умови, що виїзди з них не звернені в сторону до під`їздах.
Приватизація землі багатоквартирного будинку
Нові квартири реалізуються вже з можливістю розпорядження прибудинковою територією. Звичайно, і в такому випадку діє правило загального майна, але в старих будинках буває, що і такого права мешканці не мають. Складність пов`язана з тим, що прибудинкова територія в багатоповерхівках може бути приватизована лише за умови організації мешканців. При цьому зовсім не потрібно оформляти ТСЖ. На практиці це робиться шляхом обрання уповноваженого, який від імені мешканців подасть документи на приватизацію. Якщо адміністрація затвердить це право, то прибудинкова ділянка поставлять на кадастровий облік. Він буде вважатися спільним майном, яке пропорційно ділиться між власниками квартир будинку.
У той же час слід розуміти і відповідальність, яку нестимуть власники ділянки в плані його змісту. Незалежно від того, скільки метрів прибудинкова територія буде займати в рамках приватизації, 3 або 10 м, всі об`єкти в його межах повинні будуть обслуговуватися мешканцями. Правда, є й інші схеми змісту, але практично всі альтернативні способи обслуговування припускають сплати податків.
Оренда прибудинкової території
Щодо приватних будинків оренда третіми особами менш поширена, коли мова йде про прилеглих ділянках. Однак є випадки, коли прибудинкова територія будинку на кілька квартир здається в оренду. Так, наприклад, організовуються торговельні центри, ті ж автостоянки, салони та інші комерційні об`єкти, від експлуатації яких самі мешканці не отримують ніякого доходу. Орендодавцями в таких випадках зазвичай виступають керуючі організації. Мешканці, зі свого боку, має право вимагати від одержуваного доходу оплату витрат на ремонт будинку.
У всякому разі, керуючі компанії повинні складати щорічні бухгалтерські звіти із зазначенням всіх доходів, одержуваних від здачі майна в оренду. У той же час прибудинкова територія може експлуатуватися третіми особами тільки за згодою власників.
Оформлення приватної прибудинкової території
Майданчик, яка прилягає до паркану, можна оформити як власність або орендувати. Для цього необхідно мати один з двох документів - потрібно або свідоцтво про держреєстрацію права на будинок і прилеглу ділянку або договір купівлі з реєстрацією в БТІ. У будь-якому випадку для того, щоб прибудинкова територія приватного домоволодіння могла повноцінно використовуватися для особистих потреб, слід звернутися до відповідних органів місцевого самоврядування. Далі необхідно написати заяву і підготувати документ, який підтверджує, що земля на поточний момент є нічийною. Як правило, на рішення про статус ділянки приймається протягом 3-х тижнів. Якщо рішення буде прийнято на користь заявника, то ділянку заноситься до єдиного реєстру ЕГРП.
висновок
Прилегла до будинку земля є обов`язковим елементом житлового фонду. Незалежно від того, хто є її юридичним власником, вона повинна бути підпорядкована забезпеченню комфортного проживання власників квартир. Сьогодні прибудинкова територія має два основних призначення - вона служить як зона для благоустрою навколишньої місцевості з елементами ландшафтного дизайну, дитячими майданчиками і т. Д., І як інфраструктурний комплекс, без якого неможливе повноцінне утримання будівлі. У той же час не варто виключати такі об`єкти як автостоянки, дороги і підстанції. Незважаючи на їх негативний вплив на комфортність проживання, вони необхідні в сучасній міській інфраструктурі.
