Найчастіше люди, особливо літні, виявляють бажання скласти документ, за яким все їхнє майно або його частину після смерті перейде певну людину. Законодавством такий документ називається "заповітом". Як оформити заповіт на квартиру - знають не всі.
Остання воля
Оформлення заповіту на квартиру, будинок, інше майно - це один із способів, яким людина визначає не тільки подальшу долю свого майна, а й встановлює свою останню волю. Для того щоб скласти цей документ, потрібно знати, що людина може не тільки розпорядитися належними йому правами, а й створити обов`язки для інших, в разі якщо вони захочуть прийняти спадщину. Тобто спадкодавець в заповіті може вказати, що право власності на квартиру або інше майно перейде спадкоємцю тільки в тому випадку, якщо останній виконає певні вимоги і умови. Наприклад, такою умовою може бути вступ до інституту, одруження і багато іншого.
Заповіт на квартиру (зразок ви побачите трохи нижче), оформлене належним чином, має безсумнівний пріоритет при встановленні прав спадкоємців. Саме тому при його складанні необхідно приділяти особливу увагу дрібницям, не допускати ніяких помилок і різночитань.
Способи оформлення заповіту
За загальним правилом заповіт оформляється у нотаріуса, який засвідчує його своїм підписом і печаткою. Однак не заборонено складати цей документ, засвідчуючи його іншими особами. Можна оформити його і без завірення, склавши в простій письмовій формі.
При зверненні за такий нотаріальної послугою потрібно розуміти, що нотаріус, проставивши свою печатку і підпис на заповіті, тим самим засвідчить підпис заповідача, але ніяк не відповідатиме за його текст, за зміст документа. Тому, перш ніж звертатися до нотаріуса краще проконсультуватися зі знайомим юристом, дізнатися у нього, як оформити заповіт на квартиру, і скласти текст таким чином, щоб його змогли зрозуміти все, в тому числі і нотаріус. Текст заповіту не повинен трактуватися двояко. Інакше у спадкоємців можуть виникнути конфлікти, здатні перерости в тривалі судові процеси.
нотаріальне оформлення
Природно, що нотаріуси за родом своєї діяльності добре знають, як правильно потрібно скласти заповіт, що в ньому потрібно вказати. Однак складати його вони не будуть, так як це має зробити сама людина. Документ може бути завірений як у відкритому, так і в закритому вигляді.
Відкрите заповіт має на увазі собою не приховуваний ні від кого текст. Його побачить як нотаріус, так і інші люди, яким спадкодавець побажає його показати. У будь-якому випадку навіть відкрите заповіт нотаріус не має права показувати стороннім, а оголосити його він може тільки після смерті.
Закритим визнається заповіт, запечатаний в конверт. Його зміст невідомий нікому, в тому числі і нотаріусу. Останній проставляє свій посвідчувальний напис прямо на конверті, в який упакований документ. Цей пакет може бути розкритий тільки після смерті спадкодавця і відкриття спадщини. Саме тоді заповіт зачитується і стає відомим усім зацікавленим особам.
Особам, нетямущим в законах, нотаріус зобов`язаний роз`яснити, як оформити заповіт на квартиру, інше майно.
Документи для нотаріального оформлення заповіту
Перш ніж звертатися до нотаріуса, потрібно підготувати деякі документи для заповіту на квартиру, інше майно. Крім самого заповіту, буде потрібно паспорт спадкодавця, за допомогою нього буде ідентифікований заповідач. Щоб перейшла у власність третім особам квартира в спадщину за заповітом або інша нерухомість, потрібно надати документи, що підтверджують право власності.
Посвідчення заповіту у інших осіб
Законодавством Росії передбачена можливість оформлення заповіту не тільки у нотаріуса, а й у інших осіб, які наділені правами засвідчення підпису. Права таких осіб виникають зазвичай через віддаленість місцевості, в якій вони перебувають, і умов. Якщо громадянину їхати до нотаріуса дуже далеко, дорого і важко, держава дозволяє в певних випадках запевнити заповіт у наступних уповноважених осіб.
1. Голова сільської або селищної ради населеного пункту, в якому відсутній нотаріус. Громадянин, який звертається за послугою, повинен бути зареєстрований в цьому селищі.
2. Командувачі і капітани військових і цивільних суден, кораблів.
3. Керівник військової частини. Якщо громадянин, який звернувся за послугою, служить в цій частині, а вона сама розташована в місцевості, де нотаріус відсутній.
4. Начальник в`язниці або колонії, в якому міститься громадянин.
5. Керівники медичних установ, в яких громадянин перебуває на стаціонарному лікуванні.
Заповіт, складений в простій письмовій формі
Законодавством дозволяється складання заповіту в письмовій формі без обов`язкового посвідчення нотаріусами або іншими уповноваженими особами. Однак така можливість може бути надана лише особі, яка перебуває в небезпечному для життя стані. Тобто якщо є ризик того, що громадянин не зможе найближчим часом оформити заповіт у нотаріуса, хоча йому це необхідно, і він може померти, так і не встановивши своєї останньої волі. Тим часом участь свідків у цьому процесі все-таки необхідно, їх повинно бути не менше двох. Ці люди повинні підтвердити волевиявлення громадянина, підписавши сам заповіт.
Вкрай важливо, що в тих випадках, коли небезпека для життя громадянина благополучно минула, заповіт, складений в простій письмовій формі, буде дійсно тільки один місяць. Після закінчення цього терміну обов`язково звернення до нотаріуса для складання нового документа.
Особи, які мають право написати заповіт
Звичайно ж, написати заповіт вільний кожна людина. Однак єдина вимога до нього - його дієздатність. Він повинен розуміти сенс і значення своєї дії, віддавати звіт можливого результату. Якщо людина визнаний недієздатним, відповідно, заповіт теж буде визнано недійсним. При цьому опікуни, піклувальники або законні представники не мають права писати заповіт від імені свого підопічного.
Особи, яких можна вказати в заповіті
На відміну від спадкодавців, спадкоємцями за заповітом можуть бути будь-які люди, в тому числі і недієздатні. Мало того, в якості спадкоємців можна вказати в заповіті і юридичних осіб. Наприклад, благодійні фонди, громадські або релігійні об`єднання, які комерційні організації.
Але позбавляються права на спадкове майно ті спадкоємці, які своїми діями намагалися завдати шкоди спадкодавцеві, намагалися позбавити його життя або здоров`я. Такі спадкоємці вважаються негідними і позбавляються права на отримання спадкового майна, в тому числі і за законом.
Однак пізніше спадкодавець все ж може пробачити таких осіб і знову включити в свій заповіт.
вартість
Скільки коштує заповіт на квартиру? Це питання теж постане перед тими, хто вирішив оформити письмово свою останню волю. Однак якоїсь певної ціни, яку доведеться заплатити, не існує. При зверненні за подібною послугою до нотаріусів ті зажадають плату, встановлену в населеному пункті, де вони здійснюють свою діяльність. Плюс потрібно буде заплатити державне мито в розмірі 100 рублів.
Інші уповноважені особи, до числа яких можна віднести начальників пенітенціарних закладів, керівників лікарень, командирів військових частин і командувачів морськими судами, зможуть завірити заповіт абсолютно безкоштовно.
При завіренні документа в органах місцевого самоврядування, розташованих у селищах і селах, доведеться сплатити державне мито, розмір якої визначається податковим законодавством.
Тому, щоб дізнатися скільки коштує заповіт на квартиру, будинок, автомашину, потрібно спочатку визначитися, хто його буде завіряти.
Юридична сила
Слід знати, що заповіт за законом стає юридично легітимним з моменту його належного посвідчення уповноваженою особою. Разом з тим у спадкодавця після написання одного заповіту не вичерпується можливість написання іншого. Він може писати такі документи скільки завгодно. При цьому в момент відкриття спадщини юридичну силу матиме той текст, який був написаний самим останнім.
Однак судовим рішенням може бути визнано дійсним інше заповіт, складений не в останню чергу. Виносячи таке рішення, суд буде грунтуватися на доказах, представленими сторонами. І якщо буде доведена недійсність останнього заповіту, то мають силу буде визнаний текст, складений до цього. Такі ситуації зазвичай мають місце, коли спадкодавець знаходиться в літньому або хворобливому стані і з плином часу все більше і більше втрачає свою дієздатність, тобто перестає розуміти значення своїх вчинків.
зміст документа
Заповіт складається у довільній формі, ніяких особливих вимог до його тексту законодавством не встановлено. Але з метою недопущення згодом суперечок між спадкоємцями, все ж краще буде вказувати в тексті повні анкетні дані осіб, яким перейде право власності на квартиру або інше майно. Буде чудово, якщо, крім того, будуть вказані і паспортні дані.
Всі побажання спадкодавця щодо розподілу спадщини (якщо в заповіті вказано кілька спадкоємців) потрібно записувати точно. Необхідно визначати, кожна людина, яка частка дістанеться, якщо предмет розподіляється на всіх.
При невиконанні таких умов, якщо є якісь сумніви в тексті заповіту, воно буде витлумачено і виконано відповідно до норм законодавства та рішенням судових органів. Тому краще заздалегідь проконсультуватися у фахівців і дізнатися, як оформити заповіт на квартиру або інше майно.
У разі коли є великий сумнів, що після смерті майно буде розподілено відповідно до побажання спадкодавця, рекомендується оформити право власності на необхідну особа ще при житті. У такому випадку потрібно зробити дарування квартири або іншого нерухомого майна.
