Придбати своє житло мріють багато. У кого-то виходить зробити це без особливих проблем, а кому-то доводиться звертатися за кредитом. Іпотека грає велику роль для молодих сімей, особливо там, де проживають діти. Тому багато хто задається питанням, чи варто брати іпотеку? Щоб відповісти на нього, необхідно передусім розібратися з умовами і особливостями оформлення такого кредиту.
Що необхідно, щоб оформити іпотеку
Перш ніж зважитися на оформлення досить серйозного кредиту, майбутній позичальник завжди повинен цікавитися умовами, які пропонує та чи інша фінансова установа. Зараз однією з найбільших і стабільних комерційних організацій є Ощадбанк.
Якщо торкнутися конкретніше умов іпотечного кредитування Ощадбанку, то можна сказати, що програм за таким видом послуг у нього більш ніж достатньо. У цьому банку є такі види іпотечного кредитування:
- Купівля житла на вторинному ринку.
- Купівля житла в новобудові.
- Допомога в будівництві житла.
- Заміське житло.
- Гаражі.
- Житло для військових.
Періодично проводяться соцопитування показують, що багато жителів центральних регіонів вибирають Сбербанк. Іпотека, умови якої кращі на російському ринку довгострокових позик, їх влаштовує.
Умови для отримання кредиту
Щоб взяти участь в одній з цих програм, необхідно відповідати певним умовам:
- Бути громадянином Росії.
- На момент придбання житла досягти двадцяти одного року. Але кредит не видається громадянам після сімдесятип`ятирічного віку. Для військових обмеження віку позичальника - до сорока п`яти років.
- Мати прописку в регіоні придбання кредиту.
- Працювати на одному місці не менше шести місяців і мати загальний стаж більше одного року за останні п`ять років.
Які умови пропонує банк
Вибираючи варіанти придбання житла в кредит, необхідно розібратися з таким поняттям, як іпотека. Відгуки (хто брав в Ощадбанку довгострокові позики, погодиться з нами) досить оптимістичні, і багато заявки задовольняються з першої спроби. Також, якщо судити за даними статистики, за наявності хорошої кредитної історії у позичальника, досить високою білою зарплати у нього є всі шанси отримати бажаний кредит.
Багато клієнтів задоволені своїм вибором і прекрасно відгукуються про Ощадбанку, так як він пропонує зручну схему розрахунків. Можна достроково погашати кредит як в повному обсязі, так і в частковому, без нарахування комісії.
Банк пропонує більш низький відсоток по кредиту, якщо порівнювати з іншими фінансовими установами. За оформлення та видачу кредиту відсоток комісійного збору не нараховується. Як заставу залишається іпотечне житло. Якщо житло, що купується стає запорукою, то до основної ставки кредиту додається ще один відсоток. За умови, що запорукою стає іпотечне майно, додаткових відсотків банк не буде нараховувати. Але такі умови дійсні безпосередньо перед оформленням кредиту.
Іпотеку можна взяти на суму п`ятнадцять мільйонів рублів, якщо житло купується в Московському або Санкт-Петербурзькому районах. Для інших регіонів обмеження у вісім мільйонів рублів.
Ощадбанк і материнський капітал
Якщо відповідати на питання, чи варто брати іпотеку, то можна відразу відповісти: "Так, варто". Особливо молодим батькам, яким при народженні дитини був виданий так званий сертифікат на материнський капітал. Завдяки такій субсидії, сім`я на більш вигідних умовах може вирішити своє житлове питання.
За програмою Ощадбанку для молодих сімей за допомогою материнського капіталу можна взяти кредит на житло з вторинного ринку або заселитися в новобудову. Сертифікат покриває початковий внесок, що дозволяє не використовувати свої кошти.
Іпотека і криза
Населення в зв`язку з постійною нестабільністю в країні ніяк не може зважитися: чи варто брати іпотеку. Прогнози багатьох аналітиків бувають невтішними, і все схильні вважати, що процентні ставки по кредитах будуть тільки рости. Але, незважаючи на настільки песимістичні погляди, можна сказати одне: нерухомість в будь-які часи буде затребувана і актуальна. Тому з точки зору капіталовкладення це правильний крок, хоча і досить ризикований.
Для кого іпотека необхідна
Якщо розбиратися, хто бере іпотеку, то відповідь не буде однозначною. Житлове питання зачіпає практично всі верстви населення. Крім молодих сімей, в житло можуть потребувати літні пари, бізнесмени, іноземці та інші категорії. У зв`язку з високим споживчим попитом на житло банки стали дуже уважно вивчати таку сферу кредитування, як іпотека. Тому конкуренція між ними зростає з кожним роком. Завдяки цьому у споживача з`являється вибір, де брати іпотеку.
переваги іпотеки
З огляду на непросту ситуацію в країні, природно, багато хто сумнівається, чи вигідно брати іпотеку, чи зможуть вони її оплатити. При нестабільній економіці така застава є по-своєму вигідним. По-перше, ціни на житло постійно зростають, і зібрати потрібну суму постійно не виходить. По-друге, якщо взяти позику до підвищення кредитних ставок, то умови договору не будуть переглядатися, тому позичальник буде в дуже вигідному положенні.
Сбербанк в цьому відношенні - дуже зручний варіант, так як його процентні ставки досить низькі, під кожну категорію населення є свої програми. До того ж банк пропонує дуже зручну систему погашення боргу. Розраховуватися можна будь-яким способом: погашати частинами, виплачувати чітко встановлену суму в договорі або при нагоді виплатити відразу весь борг. Все залежить від можливостей клієнта.
При виникненні питання "Де вигідно брати іпотеку?" можна не замислюючись звертатися до Ощадбанку. Причиною такого рішення стануть не тільки досить зручні умови кредитування, але і надійність фінансової установи. Сбербанк ось уже кілька десятків років займає найперші місця у всіляких рейтингах стабільності. Навіть по іноземній рейтинговою шкалою він є лідером серед інших комерційних організацій.
Але, з огляду на високий статус банку і досить серйозну підтримку держави, він до своїх клієнтів, відповідно, пред`являє жорсткі вимоги. Крім надання великої кількості довідок, необхідно володіти хорошим матеріальним становищем.
Негативні сторони іпотеки
Сбербанк для ознайомлення населення з пропонованими кредитними продуктами випускає ряд брошур, в яких пояснює суть поняття "іпотека", відгуки, хто брав тривалі позики, їх рекомендації про отримання, про підводні камені цього виду кредитування. Багато задоволені своїм банком і вибором іпотеки, інші обурені, так як їм відмовили або запропонували абсолютно неприйнятні умови. В цілому позитивних моментів збереться більше, але, не дивлячись на них, є загальні негативні риси, якими володіє будь-який вид іпотеки:
- Якщо іпотечна нерухомість є заставним майном, то її неможливо продати.
- Чималі суми виплат, іноді непосильні для простих сімей.
- Якщо з певних обставин виплати припиняться, то банк може виставити іпотечне житло на продаж.
Позитивні сторони іпотеки
Іпотека, незалежно від обраної комерційної організації, має кілька особливостей. Серед позитивних моментів можна виділити наступні.
- Досить вигідно купувати квартири, які були тільки побудовані. З кожним роком попит і ціна на таку квартиру буде тільки рости.
- Якщо позичальник працює офіційно, він може зажадати від держави відшкодування 13% коштів, які відраховуються державі. Ці гроші можна перенаправити на погашення кредиту.
- Багато банків, в тому числі і Ощадбанк, розуміють, що в зв`язку з непростою економічною ситуацією людина може втратити роботу або по форс-мажорних обставин втратити можливість погашення кредиту. Тому, якщо виникла така ситуація, позичальник може звернутися до свого банку і написати заяву про відстрочку. Але не більше, ніж на півроку. За цей час можна знайти роботу або усунути свої непередбачені обставини.
- Коли позичальник має страховку на своє життя і з ним щось трапляється, то в деяких ситуаціях решту суми кредиту можна покрити отриманої страховкою.
Так чи варто брати іпотеку? З огляду на всі нюанси, можна з упевненістю відповісти: "Так, якщо є стабільна зарплата і бажання вкладати свої кошти в нерухомість".
Одним з найбільш затребуваних на ринку фінансових послуг є Ощадбанк. Іпотека, умови якої пропонують в цьому закладі, є найкращою на всьому просторі Російської Федерації.
