ІЖС - абревіатура, яка розшифровується як "індивідуальне житлове будівництво". Багато охочих придбати територіального відділку з нею знайомі і знають, що це категорія землі, для якої вона призначена. Що таке ІЖС за своєю суттю? Які можливості приховує це позначення? Якою має бути територія для нього? Про все по порядку.
загальне поняття
Що таке ІЖС? Як вже говорилося, це категорія землі певного призначення. Назва говорить сама за себе - на такій ділянці можна будувати індивідуальний котедж, в якому буде проживати одна сім`я. Це дуже затребуваний вид нерухомості, оскільки заміське житлове будівництво стає все більш популярним - багато хто воліє змінити задушливе місто на свіже повітря. Якщо у вас є земля під ІЖС, ви маєте право використовувати її для зведення житлового будинку для постійного або тимчасового проживання, не призначеного для комерційного використання. При цьому будова буде мати точну адресу, в ньому можна оформити прописку.
Земельні ділянки ІЖС і прилеглі до них найближчі території повинні бути оснащені всією необхідною інфраструктурою:
- Придатними для проїзду дорогами, що очищаються взимку від снігу комунальними службами.
- Школами, дитячими садами, лікарнями, магазинами.
- Пасажирським транспортом загального користування.
Розміри
Мінімальний ділянку під ІЖС повинен мати площу 300 м2 (3 сотки), максимальний - 30 соток. Розмір території визначається місцевою владою в регіонах. Від чого він залежить:
- Наявність вільних земель.
- Попит.
- Ступінь заселення регіону.
- Доцільність відведення земель в залежності від пріоритетного розвитку краю.
Крім загальних норм існують обмеження, що накладаються планом майбутнього будинку: мінімальний розмір ділянки визначається площею майбутньої забудови, на ньому повинні розміститися будівельні матеріали і машини, підсобні установки. Даний параметр розраховується при розробці проекту, який узгоджується з кадастровими і містобудівними органами.
Чи не заплутатися в скороченнях
У разі покупки і реєстрації важливо розуміти, що таке ІЖС і як таку ділянку повинен бути оформлений.
Сучасний ринок земельних угідь пропонує території різного призначення, всі вони мають свої абревіатури:
- ДНП - дачне некомерційне партнерство.
- СНТ - садове некомерційне товариство.
- ЛПГ - особисте підсобне господарство.
Ділянки ДНП і СНТ, по ідеї, призначені для господарського використання. На них дозволена установка невеликих дачних будинків і споруд, але саме цю лазівку використовують багато землевласників і зводять на них повноцінні будинки. Правда, отримати прописку в таких вельми непросто. Складнощі виникають з проведенням достатнього для забезпечення потреб житлового будинку водопроводу і ліній електропередач: доводиться отримати згоду багатьох дачників в товаристві, обійти адміністративні бар`єри.
Земля ЛПГ призначена для садівництва. Вона може розташовуватися усередині селища як присадибна територія або бути частиною польового ділянки. Максимум, що може бути на ній побудовано - комора для зберігання інструменту. Територія категорії ЛПГ може бути замінена на ІЖС, якщо це не буде суперечити нормам і законам.
Звичайно, кожна ділянка має використовуватися за своїм призначенням. Будівництво ІЖС без додаткових складнощів є тільки на відповідній території.
Які переваги дає присвоєний статус ІЖС
Ситуації, в яких без відповідного дозволу не обійтися:
- При необхідності отримання технічних умов для проведення газопроводу, ліній електропередач достатньої напруги, центральної системи водопроводу в органах управління.
- Якщо є потреба в отриманні кредиту на будівництво, банк не видасть позику без дозвільної документації.
- Застосування материнського капіталу для зведення будинку.
- Ділянка може брати участь в різних державних програмах підтримки і отримання пільг.
Якщо земля не оформлена відповідним чином, по відношенню до забудовника можуть бути застосовані штрафні санкції за незаконну установку різних споруд і вдома, органи управління можуть змусити господаря прибрати ці будови за допомогою судових розглядів.
Іншими словами, отримання дозволу дає вам право спокійно користуватися територією за призначенням.
Як оформити ділянку для будівництва
Щоб зведення будинку було законним і безперешкодним, необхідно отримати відповідний дозвіл для землі. При покупці площі звертайте увагу на позначення в сертифікаті, доданому до документів. У ньому повинна бути вказана категорія "Землі населених пунктів", дозволене використання "Для окремих житлових будинків на одну родину з присадибними ділянками".
Якщо у вас є ділянка без потрібного позначення, зверніться до органів місцевого самоврядування для перегляду статусу. У багатьох випадках внутрішньоселищних території можуть бути переведені в категорію ІЖС, якщо це не суперечить нормам і обмеженням (недостатня або надлишкова площа, близькість до об`єктів: річках, заповідникам).
Де отримати дозвіл
Земля під ІЖС може бути оформлена на відведеній для цього території. Влада районів виділяють певні площі, до яких підводять необхідні комунікації та інфраструктуру. Відповідно, оформити ІЖС можна у органів управління конкретної місцевості.
Для специфічних ситуацій (використання природних ресурсів в надрах землі, застосування атомних технологій на дільниці та інших) зверніться до Містобудівній кодексу. У ньому зазначено перелік інстанцій, в які необхідно звернутися в тій чи іншій ситуації. Але, як правило, земельні ділянки використовуються за цільовим призначенням, і нестандартні обставини виникають вкрай рідко.
Терміни, про які потрібно знати
Дозвіл на будівництво будинку ІЖС видається строком на 10 років. Протягом цього часу на ділянці можна звести будинок, зареєструвати його і оформити прописку.
1 березня 2018 року закінчиться так звана «дачна амністія». Це період, коли власники садових ділянок можуть документально оформити деякі об`єкти нерухомості в спрощеному порядку. Багато, користуючись цим, реєструють дачні будиночки. Відповідно, в подальшому мають можливість зареєструватися в ньому, і земля буде переведена в категорію, дозволену для будівництва.
Мало хто встигнуть до зазначеної дати побудувати котедж на такій ділянці і оформити всі документи в спрощеному порядку. Відповідно, в подальшому доведеться через суд відстоювати свої права на будинок, щоб він не був визнаний самовільно побудовою.
процес реєстрації
Ми розглянули, що таке ІЖС. Тепер необхідно розібратися в процесі його оформлення.
Насамперед зберіть пакет документів:
- Папір, що підтверджує право власності на ділянку.
- Ситуаційний план, виданий містобудівним органом.
- Паспорт заявника.
- У разі необхідності - довіреність, оформлену на представника власника.
- Проектну документацію на будинок (всі плани, пояснювальну записку до технічної частини, завірену інформацію про інженерні мережі та комунікації, розташування будівель).
- Схвалення експертних органів (якщо проект був створений не професійною ліцензованою організацією).
Варто знати, що наявність проекту для будівництва будинку не вище 3-х поверхів не обов`язково, але дуже бажано.
Зібраний пакет документів разом із заявою надається до уповноваженого органу безпосередньо заявником або офіційно довіреною особою. Протягом 10 робочих днів організація зобов`язана перевірити надані дані і звірити їх з нормами і вимогами містобудування. Далі виносять рішення про відмову в дозволі або надають право на індивідуальне житлове будівництво.
де придбати
Надання земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва здійснюється в самих різних місцевостях, відведених для цього: в межах міста і в сільській місцевості за межею мегаполісу на різному віддаленні. Вибір того чи іншого району залежить виключно від особистих переваг і фінансових можливостей господарів.
Вартість ділянок ІЖС
У всіх регіонах своя середня ціна за 1 сотку ІЖС. Підмосков`ї для приватного житлового будівництва вибирають в основному жителі столиці, які бажають мати свій куточок далеко від галасливого міста, але в той же час залишатися поруч. Середня вартість 100 м2 залежить від віддаленості від МКАД, престижу місцевості і попиту на землю, підведених комунікацій і починається від 45 000 руб. (В м Павловський Посад). Відповідно, чим ближче до Москви, тим дорожче (наприклад, в сел. Івушкіних ціна стартує від 189 000 руб. / Сотка).
Безкоштовні ділянки
Далеко не всім доступна покупка землі під забудову. У цьому випадку держава надає можливість отримати земельну ділянку безкоштовно для деяких категорій осіб. Хто може цим скористатися?
- Сім`ї, в яких є 3 і більше дітей, отримують ділянку під будівництво на безоплатній основі.
- Герої Праці РФ.
- Герої Соціалістичної Праці.
- Кавалери ордена Трудової Слави.
- Герої Радянського Союзу та РФ.
Для цих категорій є отримання землі для зведення дачі або ІЖС, для ведення особистого підсобного господарства, садівництва і городництва.
У кожному регіоні є свої нормативні акти, згідно з якими здійснюється надання безкоштовних ділянок землі. Ними визначається як розмір доступної території, так і категорії одержувачів (інваліди, діти-сироти і т.д.).
На жаль, як показує практика, місця для будівництва на безоплатній основі відрізняються незручним розташуванням. Це пояснюється тим, що більш зручні території користуються комерційним попитом, рідко муніципальна влада втрачають можливість заробити на цьому. Звичайно, так буває не завжди, але все ж у своїй більшості ділянки розташовуються далеко від міст, хорошої інфраструктури.
Як отримати ділянку за мінімальною ціною
Цікавий спосіб, доступний в деяких регіонах: можна знайти безхазяйний ділянку, який не зазначений на кадастровій карті. За свій рахунок поставити його на державний облік і надати документи в департамент нерухомості місцевого значення, де його перевірять «на чистоту». Далі ділянку виставляють на торги. Після закінчення місяця, якщо ніхто не зацікавився даною землею, ви зможете оформити оренду на неї терміном до 6 років, далі побудувати будинок і оформити його у власність, а слідом і територію.
Якщо бажаючі все ж з`явилися, можна виграти аукціон за заниженою або прийнятною для вас ціною. Тут уже як вийде.
Мінусом даного способу може стати велика кількість додаткових витрат на будівництво: проведення комунікацій або забезпечення будинку енергоресурсами, адже на незареєстрованої території немає ніяких готових зручностей. Крім того, якщо в процесі реєстрації один з органів влади не схвалить оформлення, збитків ніхто вам не відшкодує.
Оренда як варіант використання землі для різних цілей може стати способом придбання на вигідних умовах: з 1 березня 2015 р Земельному кодексі з`явилися статті 39.5 і 39.10, згідно з якими, державною землею можна користуватися протягом 5 років для ведення особистого господарства або будівництва будинку безкоштовно . Після цього терміну можна оформити власність на ці ділянки.
