При проведенні капітального ремонту необхідно узаконити перепланування квартири. Якщо робити це до її здійснення, то витрачається менше часу і сил, так як судові розгляди не потрібні. Коли ремонт вже зроблений, слід виконати прості дії для внесення змін до необхідні документи.
заборонені дії
При виникненні питання, як узаконити перепланування квартири, необхідно пам`ятати, що є дії, які заборонені законом:
- Розширювати кухню або санвузол, задіюючи всю житлову кімнату. Дозволяється застосовувати не більше чверті житлового приміщення для збільшення даних відсіків.
- З`єднувати приміщення кухні та кімнати, вхід в яку оснащений аркою, якщо для приготування їжі застосовується газова плита. Слід врахувати, що при використанні електричної плити дана дія здійснювати дозволяється.
- Видаляти частина або повний обсяг стін, виконують несучу функцію.
- При виникненні зацікавленості в тому, як узаконити перепланування квартири, слід врахувати, що не можна модифікувати, вкорочувати, переносити комунікації, які служать для повідомлення будинків. Це стосується всіх стандартних водопровідних труб, радіаторів, вентиляційних систем, прорізів.
- Переміщати ванну і туалет в ті місця, де у інших мешканців розташовуються житлові кімнати. Дана дія дозволяється проводити тільки власникам дворівневих квартир.
- Робити систему теплих підлог, проводити труби від загальнобудинкового опалення на додаткові приміщення, тобто балкони або лоджії.
- Підключати радіатори опалення від загальнобудинкових комунікацій на лоджії.
- Розширювати балкон за допомогою зменшення житлового приміщення в квартири. Дозволяється робити арку, однак тільки в тому випадку, якщо її ширина не перевищує 1 м.
Правила, які забороняють погіршувати житлові умови при переплануванні
Навіть дуже великі ванна і туалет не можуть послужити площею для збільшення житлової зони. Даний аспект потрібно пам`ятати, якщо є питання, як узаконити перепланування квартири. Ця заборона накладається через те, що при будь-якому зсуві кухня конкретного мешканця розташовується частково в радіусі ванною або туалету у сусідів. Винятки з цього правила є. Можна робити таке перепланування в тому випадку, якщо людина живе на верхньому поверсі або в одноповерховому будову.
Техніки дозволяють розширювати кухню, використовуючи для цього простір коридору. Таке правило актуально в тому випадку, якщо сусіди знизу вирішили зробити те ж саме у себе. Так можна уникнути порушення двох аспектів. Людина не застосовує власну житлову площу для розширення простору кухні, а також ремонт не спричиняє погіршення житлових умов сусідів.
У кожній квартирі в кухні обов`язково повинно бути мінімум 1 вікно. Це правило діє при використанні будь-перепланування. Дозволено забезпечувати потрапляння світла в кухню через скляні перегородки.
Дозволені заходи при переплануванні
Дозволю собі з`єднання кухні з газовою плитою з житловою кімнатою за допомогою монтування дверного отвору. Мешканці можуть зробити його рівним, проте є можливість встановити арку. Актуальними розсувні конструкції дверей. Людина може постійно тримати їх відкритими, проте є можливість при необхідності захистити простір. Тільки так можна обладнати кухню з газовою плитою в якості частини житлового приміщення.
Щоб збільшити ванну і туалет, можна застосувати простір з нежитлового приміщення. Це можливо зробити за допомогою коридору. Слід врахувати, що частина підлоги санвузла не може опускатися на 5 см нижче, ніж у суміжного відсіку.
При необхідності є можливість замінити труби від стояка. Для цього застосовуються нові конструкції, за якими злив води буде здійснюватися в безпечному режимі. Слід пам`ятати, що даний аспект можливий тільки при точному копіюванні кута зливу, щоб зберегти первинне планування. Це корисно і для самих мешканців, так як в зворотному випадку рідина буде неправильно циркулювати та не потрапляють на уповільненому режимі.
Необхідно розрізняти такі поняття, як перепланування і переобладнання приміщення. Перепланування включає переміщення або повне видалення стін, зміна площі кімнат і відсіків, а також зміщення певних зон в квартирі. Переобладнання відноситься до житлових комунікацій. Це стосується їх модифікації, зміщення або доповнення новими елементами. Всі дані дії можна робити тільки з занесенням в технічний паспорт квартири.
Як узаконити перепланування квартири
При виникненні питання, як узаконити перепланування квартири, слід пам`ятати: щоб зробити самовільне перепланування законної, необхідно звернутися в суд. Іншого способу вирішення цієї проблеми немає. Якщо людина отримає дозвіл уповноваженого органу залишити перепланування в незайманому стані, можна продовжувати цю процедуру далі, не змінюючи вже модифікований інтер`єр. Так легалізується самовільне перепланування квартири.
При прийнятті рішення зробити перепланування без повідомлення відповідних інстанцій необхідно пам`ятати, що дана дія не є законним. Якщо які-небудь особливості перепланування суддя вважатиме, що не відповідають законним нормам, людини можуть зобов`язати переробити всі зміни до вихідного зовнішнього вигляду. Штраф, якщо виявляється незаконне перепланування квартири, становить від 1000 до 30 000 рублів.
Необхідні документи
Слід підготувати наступний перелік документів:
- Переоформлений кадастровий паспорт на житлоплощу.
- Технічний паспорт на квартиру з внесеними змінами.
- Письмове підтвердження відповідності планування квартири приписами СЕС. Щоб мати можливість отримати цей висновок, необхідно оформити спеціальну заяву у реєстратора, а потім запевнити його власним підписом. Коли заява буде підписана, уповноважений фахівець проведе огляд квартири, проаналізує відповідність її планування основним нормам. Пізніше доведеться прийти і забрати письмовий висновок.
- Проект квартири можна замовити проектно-технічної фірмі.
Коли всі документи будуть отримані, необхідно сповістити районну адміністрацію про перепланування. Слід звернутися в архітектурний відділ. Там же можна уточнити аспекти, пов`язані з тим, як самостійно узаконити перепланування квартири.
Як виграти суд для узаконення перепланування?
Щоб почати процес отримання дозволу на перепланування, необхідно звернутися в районний суд. Подається заява на узаконення перепланування квартири, яка здійснилася без попереднього повідомлення відповідних інстанцій. Для цього подається наступний перелік документів:
- Право власності на квартиру надається в оригіналі, копії не потрібні.
- Технічний паспорт.
- Документи, отримані від СЕС.
- Проект квартири, зроблений в організації, що отримала ліцензію на надання таких послуг.
Особливості судового процесу
Суддя при розгляді питання приймає рішення. Слід пам`ятати, що в кожному конкретному випадку є ризик того, що суддя може відмовити в переплануванні. Іноді нараховується досить значний штраф. Також мешканця можуть зобов`язати повернути всі зміни в початковий стан. Це потрібно враховувати при виникненні питання, чим загрожує незаконне перепланування квартири.
Якщо суддя вирішить залишити перепланування на своїх місцях і визнає її законною, необхідно відразу оформити новий технічний паспорт з внесенням всіх змін.
Внесення правок в кадастровий облік
Необхідно скласти концепцію змін для запису в кадастровий облік. Також власник квартири повинен отримати новий кадастровий паспорт на квартиру. Слід віднести необхідні документи в МФЦ або кадастрову палату. Потрібно підготувати паспорт громадянина РФ, нещодавно переоформлений технічний паспорт, папір з позитивним рішенням суду, висновок СЕС, завірене підписом заяву про постановку на кадастровий облік, свідоцтво про сплату державного мита в розмірі 200 рублів.
Співробітники організації призначають спеціальний день, в який в квартиру приїжджає уповноважений співробітник. Він повинен проаналізувати стан приміщення і відзначити всі внесені зміни в її конструкцію. Коли всі зміни будуть зафіксовані, можна отримати на руки кадастровий паспорт, а також забрати все раніше подані документи.
Отримання нового свідоцтва про право власності
Іноді після здійснення перепланування змінюється сумарна площа квартири. У цьому випадку після оформлення всіх обов`язкових документів необхідно зайнятися отриманням нового свідоцтва про право власності. Кожен з власників зобов`язаний особисто відвідати УФРС і заповнити стандартне заяву про необхідність видачі нового зразка свідоцтва. При їх подачі кожен здає оригінали своїх паспортів, які отримують при видачі нового свідоцтва про право власності. Також при подачі заяв необхідно на час здати переоформлений технічний паспорт.
Наслідки незаконного перепланування
Якщо наглядові органи помітять, що мешканці здійснили перепланування без складання відповідного повідомлення, ті залучаються до адміністративної відповідальності, а саме здійснюється нарахування штрафної санкції. Власнику квартири доведеться не тільки його повністю виплатити, але і в законному порядку пройти процес реєстрації всіх внесених змін. На це відводяться певні терміни, в які господар квартири повинен вкластися.
Що буде, якщо ігнорувати рішення суду?
Іноді мешканці приймають рішення не реагувати на санкції. Тоді співробітники інспекції призначають більш значне матеріальне стягнення. При довготривалій відсутності відповіді з боку мешканців приймається рішення про продаж їх житла з торгів, тобто фактично люди можуть залишитися без квартири. Це відбувається тільки в самих рідкісних випадках, при злісному відмову від реєстрації змін.
Можна довгий час не звертати уваги на перепланування співробітників БТІ, проте в цьому випадку власник квартири позбавляється можливості здійснювати операції з нею. При спробі її продажу кожен власник повинен оформити технічний паспорт. Для цього фахівці відвідують будівлю і записують інформацію про його стан, тобто розкривається відсутність реєстрації деяких змін, що тягне за собою накладення відповідних штрафів. Це потрібно врахувати перед тим, як узаконити самовільне перепланування квартири.
При зверненні в фірму для якнайшвидшого оформлення всіх документів і економії часу доведеться заплатити гонорар за послуги, а при самостійному проходженні процедури доведеться платити держмита, а іноді і штрафи. Щоб перепланування квартири не доставила проблем, не слід здійснювати заборонені законом зміни і своєчасно інформувати місцеві інстанції про її здійсненні.
