Важко знайти людей, які ніколи не замислювалися б про перепланування в своїй типовій квартирі в багатоповерхівці. Хтось хоче зробити більше кухню, задіявши площа коридору. Хтось хоче зробити більше коридор, прибравши комору. Хтось мріє про просторій вітальні і вирішує для цього з`єднати кімнату з лоджією. Нарешті, комусь зручніше заходити в вітальню прямо з кухні, минаючи при цьому коридор. Всі ці зміни цілком реальні, проте, крім самого ремонту, вам доведеться пройти такий етап, як узгодження перепланування.
Чи обов`язково це?
Багато хто подумає: «Я не збираюся продавати квартиру в найближчому майбутньому, так що про переробку ніхто не дізнається. Навіщо ж витрачати гроші на проект перепланування і нерви - на ходіння по інстанціях? І взагалі, це моя власність, що хочу - те й роблю з нею ». Частка істини в цьому є, але все не так-то просто:
- Не забувайте, що у вас є сусіди, які можуть поскаржитися в жілінспекциі в тому випадку, якщо ваша перепланування торкнеться їх інтереси або буде загрожувати безпеці.
- Співробітники жилинспекции можуть проводити рейди і перевіряти вибірково квартири. Ви не застраховані від того, що їх вибір впаде саме на ваше житло. І тоді штрафів і судових тяжб не уникнути!
- Якщо викликані вами сантехніки, електрики та інші «ремонтники», що складаються на службі в керуючої компанії, виявлять самовільне перепланування, вони зобов`язані будуть доповісти про це керівництву.
При гіршому розкладі наслідками самовільного перепланування можуть стати не тільки судові розгляди, а й позбавлення права власності і навіть кримінальне переслідування, якщо в наявності серйозні порушення норм СНіП, МНС, СЕС і т.д.
Пропустивши такий етап, як узгодження перепланування, ви надалі зіткнетеся з труднощами при продажу житла, оформленні договору оренди, страхування, використання квартири як заставне майно. Проектна організація за свої послуги зі складання проекту і його твердженням у відповідних інстанціях бере не такі великі гроші. Судові тяжби, оплата штрафів, експертизи - все це буде набагато дорожче, не кажучи вже про витрати часу і нервів.
Коли не потрібен проект перепланування і її узгодження?
Узгодження перепланування можна не проводити, якщо ви вирішили:
- знести внутрішні перегородки, що не відносяться до несучих конструкцій;
- звести додаткові стіни з легких матеріалів, які не створюють істотних навантажень на фундамент і міжповерхові перекриття;
- поміняти вікна або засклити лоджію;
- поставити нову ванну або унітаз замість старих (на тому ж місці);
- встановити кондиціонер;
- нарешті, зробити звичайний косметичний ремонт (переклеювання шпалер, заміна лінолеуму і т.д.).
Як відбувається узгодження перепланування: служби, документи, терміни
Розглянемо варіант, коли перепланування узаконюється ще до початку ремонтних робіт, тому що саме такий підхід є правильним з точки зору закону. Власнику житла необхідно зробити наступне:
- Запросити в БТІ техпаспорт на квартиру (з моменту останнього огляду повинно пройти не більше 5 років).
- Взяти в ЖЕКу виписку з будинкової книги та копію особового рахунку (термін виготовлення - до 14 днів).
- Підготувати свідоцтво про право власності або договір соц.найма.
- Оформити документ, що підтверджує згоду на перепланування всіх мешканців (повнолітніх), прописаних в квартирі.
- Оформити проект запланованого перебудови (допоможе будь-яка державна приватна або проектна організація).
- Затвердити проект в МНС, СЕС і керуючої компанії.
- Подати готовий пакет документів в жілінспекциі на узгодження (термін розгляду справи - до 45 днів).
Якщо мова йде про узаконення перепланування, яка вже зроблена, то документи подаються до суду, і вже він приймає рішення про затвердження змін або, на жаль, про необхідність повернути квартиру в «допеределочное» стан.
Як бачите, тяганина ще та. Якщо ж зверніться в проектну організацію, це істотно полегшить вам життя. Можна замовити не тільки сам проект, а й юридичний супровід при його погодженні. Повірте, ваші витрати окупляться тим, що вся процедура пройде максимально швидко і гладко. А вам залишиться лише насолоджуватися своєю оновленою квартирою. Вдалих переробок!
