Часто власників заміських ділянок цікавить питання про те, чи потрібний дозвіл на будівництво приватного будинку. В даному випадку все залежить в основному від наступного: для яких цілей заплановано зведення будівлі.
Для чого потрібен дозвіл
Здавалося б, на власній ділянці господарі можуть побудувати все що завгодно. Однак найчастіше при зведенні будинків порушуються існуючі нормативи. Наприклад, будинок будується на відстані ближче трьох метрів від меж сусідньої ділянки. Крім того, по території можуть проходити будь-які комунікації, отже, є ризик перешкодити їх функціонуванню. Тому чиновники місцевої адміністрації обов`язково повинні все перевірити.
Власнику ділянки отримати дозвіл на будівництво приватного будинку коштує вже хоча б тому, що без нього неможливо буде отримання дозволу на введення споруди в експлуатацію. У тому випадку, якщо у власника вдома не буде всіх необхідних паперів, йому рано чи пізно, швидше за все, доведеться заплатити великий штраф. Якщо ж будівля зведена з порушеннями діючих нормативів, його можуть просто-напросто знести. Причому за рахунок власника.
Коли дозвіл не потрібен?
Немає необхідності отримувати дозвіл на проведення будівельних робіт в тому випадку, якщо на ділянці будуть зводитися не житлові, а господарські будівлі. Це, припустимо, сарай або гараж. На будівництво самого будинку дозвіл отримувати не потрібно, якщо зводити його передбачається на ділянці, призначеній для ведення особистого господарства та садівництва. Однак прописатися в такому будинку в подальшому буде неможливо.
Не потрібно ніяких дозволів і тоді, коли в будинку виконується косметичний ремонт. Що стосується капітального, то в цьому випадку все залежить від проекту реконструкції. Якщо власник будинку не планує виконувати перепланування або знесення основних стін, дозвіл також отримувати не потрібно. Чи не знадобиться воно і в тому випадку, якщо зміни в кінцевому підсумку будуть проведені без перевищення встановлених граничних параметрів. Наприклад, тоді, коли майбутня прибудова не виходить за червону лінію самого будинку. У всіх інших випадках дозвіл на будівництво приватного будинку або його перебудову отримувати доведеться.
Що потрібно для отримання необхідних документів?
Отримати дозвіл можна в тому випадку, якщо будівля відповідає наступним параметрам:
1. Чи має хоча б одну житлову кімнату встановлених розмірів (для вітальні - 12 м2, для спальні - 8 м2).
2. Проектом передбачені коридори шириною хоча б 0,85 м2.
3. У будинку буде розділений санвузол (ширина ванній - хоча б 1,5 м, туалету - 0,8 м).
4. Передбачено висота кімнат мінімум в 2,7 м.
5. У будівлі буде кухня площею не менше 8 м2.
6. У будинку передбачені всі основні зручності - водопровід, каналізація, електрика, опалення.
Як уже згадувалося, будинок повинен відстояти від кордону сусідських ділянок не менше ніж на три метри. Те ж саме стосується і кордонів проїздів. Від червоної межі вулиць майбутнє будівля повинна відстояти не менше ніж на п`ять метрів.
Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку
Цей документ видає міська адміністрація. Для його отримання потрібно буде зібрати і надати чиновникам наступну документацію:
1. Розпорядження адміністрації про виділення землі під будівництво.
2. План тієї ділянки, на якому буде будуватися будинок.
3. Проектну документацію на будинок (ситуаційний та генеральний план, проект майбутньої будівлі, паспорт земельної ділянки, технічні умови, які видаються комунальними службами, при цьому в них зазначено, яким саме чином до будівлі будуть підведені всі необхідні комунікації).
4. Висновок експертів про якість проектної документації.
5. При підрядному будівництві - ліцензію на проведення робіт.
У тому випадку, якщо планується спорудження прибудов, що виходять за червону риску будівлі, необхідно буде також надати дозвіл на їх зведення.
Чи завжди необхідно надавати проектну документацію?
Дозвіл на будівництво приватного будинку може бути видано і без надання проектних паперів. Якщо власник ділянки планує зводити будівлю не вище трьох поверхів і проживати в ньому буде тільки одна сім`я, паспорт земельної ділянки та плани в адміністрацію нести не потрібно.
Порядок видачі дозволу
Заява на дозвіл має бути розглянуто адміністрацій протягом 10 днів (робочих) після подачі заяви. Додаткову документацію, не передбачену законодавчо, чиновники вимагати не мають права. Процедура видачі абсолютно безкоштовна.
Про що слід знати ще
Дійсним дозвіл на будівництво приватного будинку буде залишатися протягом десяти років. Якщо ж будівництво почнеться пізніше, документ можна буде продовжити. Для цього потрібно подати в адміністрацію відповідну заяву не пізніше двох місяців до того, як закінчиться термін дії поточного дозволу. У тому ж випадку, якщо у земельної ділянки змінюється власник, дозвіл своєї сили не втрачає. У десятиденний термін після отримання дозволу в органи місцевого самоврядування необхідно представити всі необхідні нормативами відомості про будівлю. Для реєстрації потрібно буде вказати висоту і площу будівлі, його поверховість, схему приєднання комунікацій і розмітку плану.
висновок
Як можна помітити, процедура видачі дозволу на зведення будинку нічого особливо складного собою не представляє. Витратити трохи часу, щоб захистити себе від непотрібних проблем в майбутньому, безумовно, варто.
