На російському ринку нерухомості можна знайти пропозиції, що стосуються придбання апартаментів. І хоча формат площі такого типу зрозумілий не кожному, подібні об`єкти однозначно заслуговують на увагу.
Що таке апартаменти
Спочатку ідея використання нерухомості в подібному форматі отримала певну популярність на Заході і пізніше знайшла визнання на теренах пострадянського простору.
Якщо поглянути з практичного боку, то в умовах сучасного ринку нерухомості апартаментами можна назвати той тип житла, який розташований в багатоповерхових бізнес-комплексах, готелях, пансіонатах і санаторіях. По суті, це ізольовані житлові приміщення з підвищеним рівнем комфорту, повністю облаштовані для тимчасового проживання громадян.
Намагаючись розібратися в тому, що таке апартаменти, варто звернути увагу на види даної нерухомості. Ось як поділяють самі ріелтори:
- сервісні апартаменти;
- кондо-готелі;
- апартаменти;
- апарт-готелі.
Якщо спробувати визначити, що таке апартаменти в готелі, то варто відзначити їх деяку відмінність від подібних площ в бізнес-центрах. У випадку з готелями даний тип площі має на увазі великий простір, високий, люксовий рівень комфорту і повне технічне оснащення.
А ось якщо мова йде про апарт-готелях, то все виглядає трохи інакше: цей термін говорить про бізнес-орієнтованості площі. Тобто це комфортне житло, розраховане на тривале проживання. При цьому воно значно поступається розкішним апартаментам в класичних готелях.
Що говорить законодавство
Відповідаючи на питання: «Що таке апартаменти?» - Потрібно визначити один цікавий факт. Згідно законодавчій базі РФ, даного поняття на території СНД офіційно не існує.
Можна знайти житлову і комерційну нерухомість, але не апартаменти. Забудовники різних комплексів фіксують такі площі як нежитлове приміщення готельного типу. Це означає, що якщо який-небудь покупець набуває апартаменти, то фактично він отримує житлову площу з високим рівнем комфорту, але з юридичного боку стає власником комерційної нерухомості.
У столиці до цього питання підійшли творчо і почали реєструвати об`єкти, які обтяжені статусом «апартаменти». Але подібні завдання вирішуються окремо в кожному конкретному випадку, зважаючи на відсутність можливості прямого правового регулювання.
Право власності та безпеку
По суті, якщо намагатися визначити, що таке апартаменти в новобудовах, або порівняти їх із звичайною квартирою, то при цьому нерухомість на юридичному рівні не класифікується як житловий фонд. На цьому всі істотні відмінності закінчуються.
Апартаменти можна купувати на основі договорів пайової участі ще в процесі будівництва. Ці дані фіксуються в реєстраційній палаті. Є навіть можливість оформлення даного виду нерухомості в іпотеку. За тим же алгоритмом, як і у випадку зі звичайними квартирами, здійснюється приймання пайовиком приміщення. При цьому на якість будівництва і чистової обробки дається гарантія терміном на 5 років. Також немає жодних обмежень при оформленні у власність подібної нерухомості.
Апартаменти (фотоможно знайти без праці) можуть бути оформлені на кількох власників, що говорить про можливість доступності часткової власності. Це можуть використовувати подружжя, які мають намір придбати загальну нерухомість.
Володіння апартаментами на увазі право на їх продаж, здачу в оренду або використання в якості застави. У цьому немає ніяких обмежень.
Що стосується безпеки, то у випадку з придбанням апартаментів є сенс говорити про значне відміну в порівнянні зі звичайними багатоквартирними будинками. Суть в тому, що подібна нерухомість будується відповідно до планів для громадських будівель. А це означає наявність додаткової сходи, яка виконує роль пожежного виходу.
Реєстрація
Є один важливий нюанс, який варто врахувати, визначитися з тим, що таке апартаменти. Без прописки, можливості мати постійну реєстрацію, володіти житловою нерухомістю досить незручно. Але проблема в тому, що прописатися в апартаментах з точки зору російського законодавства не можна. Це означає, що постійну реєстрацію доведеться мати за іншою адресою.
Але доступною залишається реєстрація за місцем проживання - тимчасова. Вона видається на 5 років і в разі необхідності може бути подовжена. Це дозволить без праці налагоджувати комунікації з різними структурами, що мають соціальне призначення (дитячий сад, школа, поліклініка). Таким чином, живучи в придбаних апартаментах, можна досить комфортно організувати свій побут і без постійної прописки.
Але варто враховувати той факт, що для тимчасової реєстрації необхідна згода всіх, хто має статусу власника апартаментів.
інфраструктура
Продовжуючи розбиратися з тим, що таке апартаменти, потрібно врахувати особливість інфраструктури в районі такої нерухомості. Справа в тому, що забудовник при зведенні таких будівель не зобов`язаний дотримуватися норм, які є актуальними для багатоквартирних будинків. Це дає йому повну свободу в прийнятті рішення щодо розміщення зон озеленення, дитячих майданчиків, приміщень ТСЖ, видів і кількості парковок і т. Д.
Якщо бачення забудовника щодо організації інфраструктури не співпаде з очікуваннями власників нерухомості, то на законних підставах конструктивних претензій йому пред`явити не вийде. Але, як правило, ніхто не зацікавлений в гніві власників апартаментів, тому є сенс розраховувати на хорошу організацію всіх цих питань.
Комунальні послуги
Гарна новина полягає в тому, що тарифи, з якими доведеться мати справу власникам апартаментів, не відрізняються від розцінок, актуальних для жителів багатоквартирних будинків. Є лише одна істотна але: за електроенергію платити доведеться відчутно більше (приблизно в 2,5 рази).
При цьому якщо зафіксувати загальну суму комунальних платежів і порівняти їх з тарифами, які використовуються у випадку з житловою нерухомістю, то можна прийти до висновку, що власники апартаментів будуть переплачувати приблизно 15%. Для багатьох власників такі витрати не є проблематичними.
Кому цікаві апартаменти
Чимало інвесторів орієнтовані на придбання такого типу нерухомості з метою заробітку за допомогою здачі її в оренду. Це пояснюється тим фактом, що елітні квартири і нерухомість бізнес-класу не дають в питанні оренди таких переваг, як апартаменти. Відгуки підтверджують той факт, що даний вид нерухомості значно вигідніше.
Перш за все варто звернути увагу на ціну - вона значно нижче або в крайньому випадку така ж, як у елітних квартир. Більш того, з огляду на той факт, що апартаменти знаходяться переважно в бізнес-центрах, є сенс говорити про кращу транспортної доступності. Іншими словами, така нерухомість не продається у віддалених районах міста, і тому до неї добиратися значно легше і швидше.
Ще одна група покупців, для яких дуже підходить формат апартаментів - це представники бізнес-кіл та політичних структур. Комерційна нерухомість дозволяє без праці організувати на придбаній площі штаб-квартиру або представництво. До того ж використання апартаментів може бути пов`язано з поселенням іногородніх співробітників великої компанії або партії.
Що стосується ризиків, то вони мінімальні. Така нерухомість є ліквідним товаром і тому без праці продається. Таким чином, не потрібно багато зусиль, щоб повернути вкладені гроші в разі потреби.
До покупців апартаментів можна віднести наступні соціальні групи:
- забезпечені обивателі, які використовують оренду для підтвердження свого статусу;
- топ-менеджери, орієнтовані на житло у відносній близькості від місця роботи;
- представники так званої золотої молоді, прагнуть до підвищеного рівня комфорту;
- бізнесмени.
висновки
Таким чином, можна зробити висновок, що апартаменти - це в першу чергу комфортабельне тимчасове житло, і лише потім - площа, яка використовується для постійного проживання. При цьому даний вид нерухомості можна визначити як один з найбільш ліквідних, а значить, перспективних для інвестицій.
