Всі об`єкти нерухомості Російської Федерації знаходяться в єдиному для всієї країни реєстрі, Державному кадастрі. У кожної одиниці, будь то земля, будівля (будь-якого призначення) або іншу споруду, є така характеристика, як реєстраційний номер врахованої власності, унікальний, єдиний і незмінний.
Як відбувається постановка на облік
Спочатку проводиться огляд ділянки, будинку або іншого нерухомого майна. Складається докладний опис, де містяться основні характеристики об`єкта, які служать його відмітними ознаками. Це вид (земельний наділ, капітальна споруда, завершене або незавершене будівля, квартира, частка квартири, окремі приміщення), а також ряд додаткових особливостей, службовців для більш точної ідентифікації.
Присвоєння кадастрового номера об`єкту нерухомості та внесення його до реєстру відбуваються після збору різноманітної інформації про нього. Варто відзначити, що будь-яка угода з неврахованої власністю буде визнана недійсною.
Внесення в кадастр земельної ділянки
Для всіх земельних угідь складається докладний опис місця розташування з прив`язкою до карти, вказується його площа (округляється до метра), номери розташованих на ділянці інших зареєстрованих об`єктів і деякі інші характеристики.
Якщо новий об`єкт реєстрації утворений шляхом злиття або поділу (наприклад, при виділенні часток) раніше існуючих, то вписуються також їх ідентифікаційні номери (при виділенні частини будинку в окреме володіння вноситься цифрова інформація про будівлю в цілому).
Обов`язково вказуються категорія земель і наявність на описуваної території лісових масивів і водоймищ.
Внесення в кадастр споруди або будівлі
Якщо на облік ставиться споруда, будівля (добудоване або ще не підготовлене до експлуатації), описується, де саме воно розташоване, вимірюється його площа, вноситься кадастровий номер об`єкта нерухомості (конкретної території, ділянки землі), в межах якого воно перебуває.
Вказуються ідентифікатори, встановлені для даної одиниці раніше, а також точне або передбачуване призначення будівлі. Якщо огляд і опис виробляються через розширення, розділу, іншого переформування споруди, вписуються раніше встановлені кадастрові номери вихідних об`єктів.
Якщо точна адреса одиниці обліку відсутня, в число характеристик вноситься докладний опис її розташування (суб`єкт РФ, поселення, населений пункт).
Внесення в кадастр квартири, кімнати
Якщо мова йде про квартиру або кімнаті, іншому окремому приміщенні, то відмінними ознаками є точне визначення виду (квартира це чи кімната), призначення (наприклад, складське або житлове) і площа.
Обов`язково вказується точна адреса, обліковий номер у кадастрі того будівлі або споруди, в якому знаходиться описувана одиниця. Якщо будова багатоповерхове, уточнюється поверх, а також те, де саме в межах споруди знаходиться приміщення.
При окремої реєстрації кімнати в характеристики вноситься кадастровий номер об`єкта нерухомості, тобто квартири, в якій вона знаходиться.
Для одиниць обліку будь-якого виду і категорій, крім перерахованих вище характеристик, вносяться уточнення про наявні обтяження та обмеження, а також інші важливі відомості.
Як він виглядає і що позначає
Після того як необхідна інформація була зібрана, описаного об`єкту призначається ідентифікатор, який з моменту постановки на облік служить основною ознакою врахованої власності.
Відповідно до постанов закону на території РФ кадастровий номер об`єкта нерухомості виглядає так: AA: BB: CCDDEE: FF. Двокрапкою розділені позначення округу, району, кварталу, потім йде цифровий код реєстрованого майна.
Державна (кадастрова) вартість
При постановці на облік аналізується кожен об`єкт для визначення величини, яка інакше називається державною ціною.
Кожні п`ять років проводиться перегляд отриманої в результаті суми з метою наближення офіційної вартості до ринкової. Від цього залежить розмір виплачуваного податку, і за останні кілька років власники ділянок, житла, будівель стали платити майже в п`ять разів більше, ніж раніше.
Ці дані є гласними, і бажаючі можуть з`ясувати для будь-якої будівлі, будинку, кожної зареєстрованої одиниці таку характеристику, як кадастрова вартість об`єкта нерухомості за кадастровим номером, звернувшись в офіс служби держреєстрації.
Оцінка земельних ділянок проводиться з урахуванням категорії. При її зміні, а також при розширенні меж змінюється і офіційна вартість.
Квартири і інші житлові та нежитлові приміщення аналізуються теж за принципом зрівнювання із запитами ринку, тому результати можуть бути несподіваними, особливо після підрахунку передбачуваної суми податку. Однак якщо вона здасться власникові власності непомірно високою, він може зажадати провести переоцінку.
Як дізнатися кадастровий номер об`єкта нерухомості
В ідеалі все існуюче майно, таке як землі, будинки та інше, повинно бути описано і внесено до реєстру. Надалі вся ця інформація повинна бути систематизована і винесена в загальний доступ. Звичайно, поки завдання далека від завершення, проте можна вже зараз переконатися, що є постійний і стабільний прогрес в досягненні цієї мети. У всякому разі, знайти загублений або невідомий номер власності не є проблемою.
Перш за все, його можна знайти в документах, що засвідчують права власності на ділянку, будинок, квартиру.
Однак якщо документів на руках немає (вкрадені, зіпсовані), можна дізнатися кадастровий номер за адресою об`єкта нерухомості, звернувшись в офіс Федеральної служби державної реєстрації особисто, написавши заяву про надання потрібної інформації. Оголошено деяких даних відбувається на платній основі, за досить скромною ціною. Також можна відправити свій запит поштою. Можна зателефонувати в установи, які мають у своєму розпорядженні цією інформацією, назвати свої ім`я, прізвище і паспортні дані і задати всі питання.
Фахівці служби реєстрації допоможуть з`ясувати кадастровий номер за адресою об`єкта нерухомості. Навіть якщо нічого не відомо, крім точного місцезнаходження або номера ділянки, вони допоможуть знайти шуканий цифровий код. Якщо необхідно, нададуть і іншу наявну інформацію про будинок, квартирі, ділянці. Більш того, у працівників офісу можна запросити дані і про незареєстрованих будівлях або земельні наділи.
При наявності реєстраційного коду співробітники палати здійснять пошук по кадастровому номеру об`єкта нерухомості необхідних відомостей, включаючи державний кошт, інформацію про власника (наприклад, якщо мова йде про занедбаній ділянці), точне місцезнаходження.
Залежно від запиту, відповідь можна отримати у вигляді плану, виписки, довідки.
Коли кадастровий номер може змінитися
Ідентифікаційний код врахованої одиниці може змінитися за обставин, передбачених законодавством РФ.
У більшості випадків необхідність зміни номера земельної ділянки з`являється, якщо він при перегляді адміністративних кордонів виявляється у веденні іншого округу або району. Уточнення або зміна меж, розділ або, навпаки, злиття з іншим наділом також спричинять перепостановку на облік, так само як і злиття або розділ приміщень.
Для будинку, дачі, квартири зміна такої характеристики, як поверховість, також буде причиною зміни ідентифікатора.
У всіх інших випадках кадастровий номер об`єкта нерухомості залишається колишнім, згідно із законодавчими постановами.
