Суперечкою в загальному сенсі вважається взаємне домагання 2-х (або більше) осіб щодо одного об`єкта. Усувається він за допомогою змагання, що виражається в словесному доведенні, відстоюванні власної позиції. Розгляд майнових питань найчастіше здійснює суд. Земельні спори вважаються однією з найбільш поширених категорій питань в практиці. 
Загальні відомості
Чому виникають судові земельні суперечки? Конфліктні ситуації можуть мати місце за різних причин. Наприклад, власник ділянки здійснює боротьбу з бур`янами на території сусіда. Така необхідність виникла внаслідок того, що рослинність стала поширюватися по його землі. Цей факт дає йому можливість подати позов до громадянина, що порушує правила боротьби з бур`янами. Позивач може стягнути компенсацію за понесені витрати. При цьому відповідач може відмовлятися від відшкодування шкоди, посилаючись на те, що не зобов`язаний стежити за частиною території, якої не користується. Часто виникають земельні спори щодо меж земельної ділянки. Вони передбачають проведення спеціальних робіт кадастровими інженерами. Земельні спори з сусідами можуть стосуватися й інших питань.
Основні поняття
Земельні спори - це доведення і обговорення прав на наділ з дотриманням передбаченої процесуальною процедури і рівності перед законодавством всіх учасників відносин. Сторонами в таких конфліктах можуть виступати не тільки власники, користувачі, а й громадяни та організації, які порушили законні інтереси власників, органи управління і влади, які взяли ті чи інші акти, які ущемляють права зацікавлених осіб. Вирішення земельних спорів є правовідношення, яке регулюється нормами АПК, ЦПК, ЦК і ЗК. Специфіка таких конфліктів полягає в їх об`єкті. Як нього завжди виступає земля - побічно або прямо. 
надання наділу
В рамках цієї процедури можуть виникати земельні спори з приводу порушення правил передачі території. Наприклад, надання наділу для будівництва об`єктів, які зачіпають інтереси населення в екологічній сфері, має здійснюватися в рамках референдуму (Публічних слухань). Якщо рішення було прийнято всупереч волі громадян, то вони можуть через свого представника або безпосередньо самі оскаржити його. Найчастіше конфлікти виникають при неточному розрахунку меж наділу за його відведення. Внаслідок цього громадянин, який вже володіє ділянкою, позбавляється його частини на користь іншого власника. Бувають випадки, коли особа самовільно пересуває паркан, незаконно вилучаючи частину наділу, що належить іншому суб`єкту. У деяких випадках існує територія загального користування. Коли один з власників ділянки незаконно перекриває прохід, це також може стати приводом для подачі в суд заяви.
Реалізація прав
Земельні спори в цьому випадку виникають з причин:
- Втручання в господарську діяльність власника наділу. Право на самостійну роботу з обслуговування ділянки гарантовано законодавством. Обмеження в цьому випадку допускаються тільки у виняткових ситуаціях. Наприклад, якщо цього вимагають правила держбезпеки або охорони природи. Якщо сусід власника землі почав будівництво споруди, яке затінює культурні насадження і перешкоджає їх нормальному розвитку, то постраждала сторона може звернутися до суду.
- Формування іншими особами перешкод для нормальної реалізації правомочностей щодо користування, володіння, розпорядження наділом. Приміром, неподалік від садівничого товариства розташована фабрика, викиди якої забруднюють повітря. Це, в свою чергу, позначається на екологічній чистоті вирощуваних культур. Суспільство, так само як і кожен його учасник самостійно, має право звернутися з позовною заявою до фабрики і вимагати припинення викиду шкідливих сполук.
вилучення
Земельні спори в таких випадках виникають з приводу:
- Незаконного відчуження наділу. Наприклад, адміністрація поселення вирішує вилучити ділянку внаслідок нераціонального використання. Орендар в такій ситуації має право доводити, що дані дії неправомірними, так як погіршення врожайності не відбулося, а заходи, спрямовані на підвищення родючості, виконувалися правильно і своєчасно.
- Незаконних / законних вимог щодо дострокового припинення договору оренди внаслідок порушення його умов. У суді в даному випадку доводиться відповідність / невідповідність господарської діяльності пунктам угоди.
Вирішення земельних спорів
Воно здійснюється:
- У порядку винесення постанов за скаргами на дії / бездіяльність посадових осіб муніципальних і державних структур. До них, в числі іншого, відносять прийняття ненормативних / нормативних актів.
- У порядку судочинства.
У другому випадку застосовуються загальні для всіх випадків процесуальні правила. Це означає, що вирішення земельних спорів проводиться без будь-яких специфічних припущень або винятків.
порядок звернення
Зацікавлені особи мають право написати заяву в:
- Суд загальної юрисдикції. У них розглядаються цивільно-правові конфлікти.
- Арбітраж. У ньому здійснюється вирішення земельних спорів за участю організацій і громадян-підприємців.
- Третейський суд. Звернення до цього органу здійснюється за взаємною згодою учасників.
- Конституційний Суд. Він встановлює відповідність прийнятих нормативних актів положенням Основного закону.
Порядок, за яким розглядається справа в тій чи іншій інстанції, встановлюється відповідним процесуальним законодавством: ЦПК або АПК. Звернення до судового органу здійснюється у формі:
- Позову (для загальних випадків).
- Заяви на дії / бездіяльність уповноважених органів / осіб.
Звернення такого роду повинні оплачуватися держмитом. Її величина визначається відповідно до НК. При подачі заяви в обов`язковому порядку прикладається квитанція про сплату.
розгляд
В ході засідання суд з`ясовує всі обставини спору. Сторони надають докази, обґрунтування своєї позиції. При необхідності суд призначає експертизу. Сторони можуть клопотати про запрошення на розгляд справи третіх осіб. За результатами розгляду матеріалів суд виносить рішення. Воно повинно бути обгрунтовано і правомірно. Рішення формулюється письмово. Уповноважена особа зобов`язана зачитати резолютивну його частина. Оформлене належним чином рішення видається на руки або надсилається поштою всім учасникам процесу. У разі незгоди даний акт можна оскаржити в установленому в законі порядку. При розгляді спорів, в тому числі що стосуються відшкодування шкоди, застосовуються норми ЦК, ЗК. 
висновок
Удосконалення законодавства в сфері земельних відносин має бути спрямоване не тільки на ефективне вирішення, а й на профілактику суперечок. Крім цього, важливе значення має діяльність наглядових служб, узагальнюючих найбільш складні справи, щодо яких в законодавстві присутні прогалини. Основні роз`яснення даються в Постановах пленумів ВС, ВАС. Вони публікуються в офіційних виданнях. Також профілактиці суперечок про землю сприяє висвітлення роботи судів щодо їх розгляду в ЗМІ, належна оцінка цієї діяльності. Від виникнення конфліктних ситуацій ніхто не застрахований. Однак фахівці рекомендують спробувати вирішити спір мирним шляхом. Якщо ж це не вдається, то доведеться писати позовну заяву. При його складанні бажано посилатися на конкретні норми закону, які були порушені. Доцільно звернутися за допомогою в юридичну консультацію.
