Які документи потрібні для продажу земельної ділянки? Подібний питання актуальне для всіх власників, які бажають передати своє нерухоме майно потенційних покупців з метою отримання прибутку. Ні для кого не секрет, що в нашій країні угоди такого характеру супроводжуються великою кількістю бюрократичної тяганини, а значить, будь-яка помилка або недостача документа може призвести до скасування досягнутих домовленостей. Для того щоб не допустити таких неприємних наслідків, слід заздалегідь передбачити всі можливі казуси і нюанси.
Загальний перелік
Офіційним оформленням переуступки права власності на приватне нерухоме майно в Росії займається організація під назвою Федеральна реєстраційна служба. Безпосередньо перед здійсненням операції не буде зайвим особисто звернутися до цієї установи за місцем знаходження об`єкту, і повторно уточнити, які документи потрібні для продажу земельної ділянки. Як правило, список включає в себе наступні позиції:
- заява, складена за офіційним зразком;
- посвідчення особи (паспорта) учасників угоди (двох сторін);
- договір КП (купівлі-продажу);
- кадастровий паспорт;
- згода чоловіка на відчуження землі;
- підтвердження оплати мита;
- свідоцтво про право власності на об`єкт продажу;
- документ, на підставі якого було отримано описується вище свідоцтво.
кадастрові документи
Поговоримо трохи докладніше про те, які документи потрібні для продажу земельної ділянки. В першу чергу необхідно потурбуватися підготовкою кадастрового паспорта. Він є одним з головних документів і обов`язково повинен бути у будь-якого власника. У ньому містяться базові відомості про землю, а саме, її унікальний номер, межі розташування, розміри та інші потрібні дані. кадастровий паспорт видається Росреестра після підтвердження меж ділянки і складання так званого межового плану.
Свідотство про власність
Збираючи документи, необхідні для продажу земельної ділянки, не забудьте підготувати свідоцтво про власність. Без нього угода просто не відбудеться, адже саме цей папір підтверджує, що нерухомість є вашою і ви маєте право нею розпоряджатися.
Свідоцтво про власність присутній на руках далеко не у кожного землевласника. Видавати його почали лише після 1998 року (31 січня). Якщо ж земля була придбана раніше озвученого терміну, і документа в наявності немає, необхідно зробити перереєстрацію права. Для цього буде потрібно надати відомості і фактичні підтвердження того, на основі чого людина розпоряджається земельною ділянкою (наприклад, оригінал договору про купівлю-продаж або від нотаріуса документ про реєстрацію права при вступі в спадщину). В крайньому випадку документ можна отримати через судову інстанцію, довівши, що ви використовуєте або проживаєте на ділянці понад 15 років (квитанції про оплату, свідоцтва від сусідів).
Нюанси при продажу землі в СНТ
Документи для продажу земельної ділянки в СНТ не відрізняються від загального списку паперів, перелічених вище. Однак будьте готові до того, що покупець захоче упевнитися у відсутності заборгованостей з вашого боку за цільовими внесками (наприклад, за електрику або водопровід). Для цього буде потрібно надати довідку про відсутність боргів за основними платежами.
Про продаж землі і будинки
Досить часто земля продається вже разом з будівництвом. У цих випадках виникає питання, які потрібні документи для продажу земельної ділянки з будинком. Така угода також оформляється відповідним договором, що не вимагає реєстрації, офіційного підтвердження вимагає лише передача права власності. Для її проведення можуть знадобитися такі папери:
- договір КП;
- передавальний акт;
- нотаріальна довіреність (якщо дії оформляються представником);
- паспорт продавця і покупця;
- квитанція про сплату мита за землю і за будинок;
- згода чоловіка, якщо такий є, на продаж нерухомості;
- довідка про відсутність заборгованостей;
- кадастровий паспорт;
- документ з БТІ по житловій будівлі.
Для прискорення укладення угоди з усіх документів потрібно зробити ксерокопії.
специфічні деталі
Чи існують які-небудь специфічні документи для продажу земельної ділянки? Так, в окремих випадках можуть знадобитися довідки з психоневрологічного диспансеру. Вони необхідні для підтвердження дієздатності продавця, який бажає продати своє майно. Також, якщо власником нерухомості є особа у віці до 18 років, буде потрібно підготувати дозвіл від органів опіки.
Тепер, коли зрозуміло, які документи потрібні для продажу земельної ділянки, не зайвим буде зазначити, які нюанси необхідно уточнити другій стороні, тобто покупцеві. Так, юристи радять потенційним власникам дізнатися:
- Чи були сплачені податки, цільові внески нинішнім власником.
- Чи не зарезервована чи купується земля для державних потреб.
- Чи є дозвіл на проведення угоди у представників продавця (якщо такі є).
Труднощі виникають в тому випадку, якщо ділянка знаходиться на території, що охороняється природного території, а також при наявності обтяжень.
Куди піти з пакетом документів
Підібравши документи, необхідні для продажу земельної ділянки, а при необхідності - і розташованого на ньому будинку, ви можете підписати договір, а потім звернутися в реєстраційну службу для фіксування передачі права власності. Як правило, оформлення документів в цій установі займає не більше 30 днів з моменту здачі пакету документів. За результатами їх перевірки новому власнику буде видано бажане свідоцтво.
