ФЗ №122 регламентує облік операцій за участю нерухомості. Стаття 4 зазначеного закону встановлює, що оборот об`єктів, речові права підлягають держреєстрації. До правочинів, що підлягають обліку, відносять купівлю-продаж, сервітут, іпотеку, оренду, довірче управління та ін.
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності
Цей документ підтверджує факт внесення об`єкта до єдиного реєстру. Його видача здійснюється уповноваженим органом за місцем розташування облікового майна. Свідоцтво про державному праві власності необхідно мати на будь-яке приміщення або споруду, яка за законом належить суб`єкту. У категорію об`єктів, які повинні бути внесені до реєстру, входять:
- Земельні ділянки.
- Нежилі приміщення.
- Дачні будинки.
- Котеджі та ін.
В даний час досить широко поширене участь громадян в будівництві житлових багатоповерхових будинків. По завершенні робіт кожному власнику також видається свідоцтво про право власності на квартиру. При виникненні спору, а також для підтвердження належності об`єкта конкретній особі цей документ вважається основним доказом.
специфіка паперу
Свідоцтво про державну реєстрацію права власності, фактично, фіксує ряд дій, які вчиняються щодо нерухомого об`єкта. Документ має затверджену форму. У кожного бланка є свій номер. Цей елемент є унікальним і забезпечує захист паперу від підробки. Бланки видаються уповноваженій особі реєстраційного органу під звіт.
Відомості, присутні в документі
Свідоцтво про право власності містить:
- ПІБ власника об`єкта, його дату і місце народження, дані паспорта.
- Характеристику нерухомості. Сюди відносять адреса розташування, поверховість, тип, кадастровий номер, загальну площу та, якщо є, житлову.
- Вид права - власність.
- Документи-підстави. Вони вказують на обставини, за яких виникло право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, св-во про спадщину тощо.
- Обмеження або обтяження, встановлені для об`єкта.
Коли використовується документ?
Свідоцтво про право власності необхідно у всіх випадках, які стосуються обороту нерухомості. Документ буде потрібно при продажу, даруванні, обміні та ін. При здачі майна більш ніж на рік в оренду, необхідно отримати свідоцтво на право власності з відповідним обтяженням. Громадянин може вирішити подарувати частину свого майна. У цьому випадку основний документ буде потрібно для підтвердження наявності права розпоряджатися нерухомістю.
Як оформити документ?
Свідоцтво про право власності видається при наданні певного переліку паперів. Вони підтверджують підстави переходу майна у володіння. Документи можуть відрізнятися в залежності від характеру угоди. Ними можуть бути:
- Договір купівлі-продажу. Він підписується в 3-х примірниках: для реєструючого органу, покупця і продавця. Договір буде підтверджувати факт передачі майна іншій особі.
- Св-во про право на спадщину. Цей документ видається в нотаріальній конторі.
- Кадастровий паспорт, якщо у власність оформляється земля.
- Технічний паспорт на спорудження, план-експлікація на приміщення.
- При придбанні нерухомості в рамках програми іпотечного кредитування, надається договір з банком в трьох примірниках.
- Якщо майбутній власник перебуває у шлюбі, необхідна згода чоловіка / дружини продавця і покупця на здійснення угоди. Цей папір має бути нотаріально посвідчений.
- Квитанція про сплату держмита.
- Копія громадянського паспорта.
- Заява.
Даний перелік не рахується вичерпним. Уповноважена особа реєструє інстанції має право запросити додаткові документи в залежності від характеру угоди, що укладається, складу суб`єктів, типу об`єкта, способу відчуження та ін.
Важливий момент
Для оформлення документа необхідна присутність всіх учасників угоди. Якщо це купівля-продаж, то подають документи продавець і покупець, якщо дарування - передає і приймає об`єкт. При переході нерухомості у власність з використанням позикових коштів обов`язкова присутність представника кредитної організації. При цьому він повинен мати довіреність, яка встановлює коло його повноважень.
Перевірка документів
Уповноважена особа Росреестра приймає паперу і вивчає їх на предмет законності та достовірності. Ця перевірка займає, як правило, не більше 2-х тижнів. У разі відсутності ознак шахрайства або інших незаконних дій громадянин може отримати своє свідоцтво.
Термін дії
Свідоцтво про право власності його не має. Документ видається один раз і діє до того моменту, поки об`єкт нерухомості не стане предметом нової угоди. Причиною заміни свідоцтва може виступати зміна тих чи інших характеристик майна. Наприклад, якщо громадянин вирішив зробити перепланування, в результаті якої площа об`єкта змінилася, то йому потрібно переоформити свідоцтво. Заміна документа потрібна і при зміні назви вулиці, номера будинку і так далі.
Втрата або псування паперу
Чи можна відновити свідоцтво в таких випадках? Зрозуміло. Однак в цьому випадку процедура займе помітно менше часу, оскільки всі дані про власника і самому об`єкті вже присутні в реєстрі. Щоб отримати дублікат документа, слід сплатити мито і подати заявку. Реєстратор заповнить документи, видасть розписку. У призначений день можна буде прийти за новою папером. Звертатися в реєструючу інстанцію слід особисто. Закон допускає подачу документа через представника. Але і в цьому випадку йому слід прийти в організацію. Дублікат документа буде вже під новою серією та номером. Щоб уникнути таких ситуацій слід дбайливо ставитися до офіційних паперів. Необхідно пам`ятати, що свідоцтво про держреєстрацію вважається практично єдиним документом, який доводить приналежність нерухомості конкретній особі. Той факт, що відомості про здійснені угоди присутній в єдиному реєстрі, не означає, що можна халатно ставитися до паперів.