Свідоцтво про право власності. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності

ФЗ №122 регламентує облік операцій за участю нерухомості. Стаття 4 зазначеного закону встановлює, що оборот об`єктів, речові права підлягають держреєстрації. До правочинів, що підлягають обліку, відносять купівлю-продаж, сервітут, іпотеку, оренду, довірче управління та ін. свідоцтво про право власності

Свідоцтво про державну реєстрацію права власності

Цей документ підтверджує факт внесення об`єкта до єдиного реєстру. Його видача здійснюється уповноваженим органом за місцем розташування облікового майна. Свідоцтво про державному праві власності необхідно мати на будь-яке приміщення або споруду, яка за законом належить суб`єкту. У категорію об`єктів, які повинні бути внесені до реєстру, входять:

  • Земельні ділянки.
  • Нежилі приміщення.
  • Дачні будинки.
  • Котеджі та ін.

В даний час досить широко поширене участь громадян в будівництві житлових багатоповерхових будинків. По завершенні робіт кожному власнику також видається свідоцтво про право власності на квартиру. При виникненні спору, а також для підтвердження належності об`єкта конкретній особі цей документ вважається основним доказом. свідоцтво про державну реєстрацію права власності

специфіка паперу

Свідоцтво про державну реєстрацію права власності, фактично, фіксує ряд дій, які вчиняються щодо нерухомого об`єкта. Документ має затверджену форму. У кожного бланка є свій номер. Цей елемент є унікальним і забезпечує захист паперу від підробки. Бланки видаються уповноваженій особі реєстраційного органу під звіт.

Відомості, присутні в документі



Свідоцтво про право власності містить:

  1. ПІБ власника об`єкта, його дату і місце народження, дані паспорта.
  2. Характеристику нерухомості. Сюди відносять адреса розташування, поверховість, тип, кадастровий номер, загальну площу та, якщо є, житлову.
  3. Вид права - власність.
  4. Документи-підстави. Вони вказують на обставини, за яких виникло право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, св-во про спадщину тощо.
  5. Обмеження або обтяження, встановлені для об`єкта. свідоцтво про державному праві власності

Коли використовується документ?

Свідоцтво про право власності необхідно у всіх випадках, які стосуються обороту нерухомості. Документ буде потрібно при продажу, даруванні, обміні та ін. При здачі майна більш ніж на рік в оренду, необхідно отримати свідоцтво на право власності з відповідним обтяженням. Громадянин може вирішити подарувати частину свого майна. У цьому випадку основний документ буде потрібно для підтвердження наявності права розпоряджатися нерухомістю.

Як оформити документ?



Свідоцтво про право власності видається при наданні певного переліку паперів. Вони підтверджують підстави переходу майна у володіння. Документи можуть відрізнятися в залежності від характеру угоди. Ними можуть бути:

  1. Договір купівлі-продажу. Він підписується в 3-х примірниках: для реєструючого органу, покупця і продавця. Договір буде підтверджувати факт передачі майна іншій особі.
  2. Св-во про право на спадщину. Цей документ видається в нотаріальній конторі. свідоцтво про право власності на квартиру
  3. Кадастровий паспорт, якщо у власність оформляється земля.
  4. Технічний паспорт на спорудження, план-експлікація на приміщення.
  5. При придбанні нерухомості в рамках програми іпотечного кредитування, надається договір з банком в трьох примірниках.
  6. Якщо майбутній власник перебуває у шлюбі, необхідна згода чоловіка / дружини продавця і покупця на здійснення угоди. Цей папір має бути нотаріально посвідчений.
  7. Квитанція про сплату держмита.
  8. Копія громадянського паспорта.
  9. Заява.

Даний перелік не рахується вичерпним. Уповноважена особа реєструє інстанції має право запросити додаткові документи в залежності від характеру угоди, що укладається, складу суб`єктів, типу об`єкта, способу відчуження та ін.

Важливий момент

Для оформлення документа необхідна присутність всіх учасників угоди. Якщо це купівля-продаж, то подають документи продавець і покупець, якщо дарування - передає і приймає об`єкт. При переході нерухомості у власність з використанням позикових коштів обов`язкова присутність представника кредитної організації. При цьому він повинен мати довіреність, яка встановлює коло його повноважень. отримати свідоцтво на право власності

Перевірка документів

Уповноважена особа Росреестра приймає паперу і вивчає їх на предмет законності та достовірності. Ця перевірка займає, як правило, не більше 2-х тижнів. У разі відсутності ознак шахрайства або інших незаконних дій громадянин може отримати своє свідоцтво.

Термін дії

Свідоцтво про право власності його не має. Документ видається один раз і діє до того моменту, поки об`єкт нерухомості не стане предметом нової угоди. Причиною заміни свідоцтва може виступати зміна тих чи інших характеристик майна. Наприклад, якщо громадянин вирішив зробити перепланування, в результаті якої площа об`єкта змінилася, то йому потрібно переоформити свідоцтво. Заміна документа потрібна і при зміні назви вулиці, номера будинку і так далі.

Втрата або псування паперу

Чи можна відновити свідоцтво в таких випадках? Зрозуміло. Однак в цьому випадку процедура займе помітно менше часу, оскільки всі дані про власника і самому об`єкті вже присутні в реєстрі. Щоб отримати дублікат документа, слід сплатити мито і подати заявку. Реєстратор заповнить документи, видасть розписку. У призначений день можна буде прийти за новою папером. Звертатися в реєструючу інстанцію слід особисто. Закон допускає подачу документа через представника. Але і в цьому випадку йому слід прийти в організацію. Дублікат документа буде вже під новою серією та номером. Щоб уникнути таких ситуацій слід дбайливо ставитися до офіційних паперів. Необхідно пам`ятати, що свідоцтво про держреєстрацію вважається практично єдиним документом, який доводить приналежність нерухомості конкретній особі. Той факт, що відомості про здійснені угоди присутній в єдиному реєстрі, не означає, що можна халатно ставитися до паперів.



Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Увага, тільки СЬОГОДНІ!