Як оформити землю у власність відповідно до норм закону

Земля вважається особливо цінною нерухомістю, яку мріє мати кожен. Щоб нею мати можливість розпоряджатися (тобто не тільки користуватися і володіти), громадянину потрібно мати право власності на ділянку. Приступаючи до його оформлення, ви неодмінно зіткнетеся з багатьма труднощами. Особливо це стосується термінів, адже деякі необхідні довідки та документи будуть дійсні тільки місяць. Як оформити землю у власність і які папери для цього будуть потрібні, ви можете дізнатися з цієї статті.як оформити землю у власність

Що важливо знати?

Отримання землі у власність, як вже було зазначено, дає власнику ряд переваг: він за своїм бажанням може її реалізовувати, дарувати, міняти і здійснювати інші цивільно-правові угоди.

Якщо ж людина орендує земельну ділянку, то стати її повноправним господарем буде набагато складніше, адже вона знаходиться на балансі в місцевому муніципалітеті. Перед тим як отримати землю у власність, доведеться написати заяву в муніципалітет, оформити кадастровий паспорт, поставити ділянку на кадастровий облік. І все це доведеться робити, природно, за свої гроші.

З оренди у власність

Найважливішим аспектом при отриманні прав власності на орендований наділ є оформлення кадастрового паспорта. Для цього вам потрібно спочатку піти до фонду єдиного обліку кадастру, картографії та ділянок. Там пишеться заява на відвідування кадастрового інженера. Вас поставлять на чергу, і ви будете чекати прийому такого фахівця. Іноді, щоб потрапити «на килим» до інженера з кадастру, громадянам доводиться чекати більше півроку. Справа в тому, що фахівців у цій галузі дуже мало, а приватні ліцензійні компанії не мають повноважень проводити межування і оформляти деякі технічні документи для постановки землі на кадастровий облік. Тому врахуйте такий момент перед тим, як перевести землю у власність.де оформити землю у власність

Наступний етап

Проте, коли прийде ваша черга, на вашу ділянку приїде фахівець і здійснить межування, складе план будинку (якщо він розташований на ділянці), зробить необхідні фотографії. Після всіх цих заходів вам видадуть технічну документацію. З нею слід звернутися до Фонду єдиного обліку землі. Вашу заявку знову ж поставлять на облік, а після цього видадуть кадастровий паспорт на землю. Не забудьте взяти виписку з кадастрового паспорта, копію плану будинку.

Як переоформити землю у власність?

З усіма отриманими паперами тепер звертаємося до районної адміністрації. Закон передбачає, що орендований земельний наділ може передаватися громадянам безкоштовно або бути реалізований за кадастрову вартість. Якщо ділянку віддають за плату, то перед проведенням реєстрації права володіння вам потрібно буде перевести призначену суму на спеціальний рахунок і надати корінець про оплату в муніципалітет.

Після проходження всіх цих процедур вас, звичайно ж, цікавить питання про те, де оформити землю у власність. З квитанцією, з постановою, випискою, а також з дублікатом кадастрового плану громадянин повинен звернутися до Федерального управління і написати заяву спеціальної форми. Після подачі пакета документів вам доведеться чекати свідоцтво про реєстрацію не більше місяця.

Чи можна отримати землю безкоштовно?



У 2001 році був прийнятий новий Земельний кодекс РФ. Даний нормативний акт дав багатьом людям можливість переоформити свій земельний наділ з безстрокової або термінової оренди у власність. Такі повноваження також з`явилися і у юридичних осіб. Щоб зробити таке переоформлення, користувачам ділянки необхідно взяти постанову районної адміністрації. Як оформити землю у власність далі? Ділянка ставиться на кадастровий облік, про цю процедуру було вже сказано вище.як взяти землю у власність

Стати господарем земельної ділянки можна лише після внесення певної плати. Однак в Земельному кодексі є норми, де прямо вказано, в яких випадках можна отримати наділ абсолютно безкоштовно. Зокрема, громадяни можуть отримати землю у власність, якщо вона вже знаходиться в їх користуванні. По-друге, отримати ділянку безкоштовно можуть певні категорії осіб.

Так, власність на землю в РФ можна оформляти без внесення оплати в тому випадку, якщо на земельній ділянці побудований будинок, а земля була виділена громадянину до вступу закону СРСР. Крім того, якщо громадянин у своєму розпорядженні право довічного користування або постійного володіння, то він теж може отримати її у власність, але тільки один раз. Таким правом до того ж можуть користуватися і особи, у яких є споруди на даній території.

Кому належать пільги?

Є певні категорії осіб, що можуть отримувати ділянки безоплатно. До них, зокрема, належать інваліди, військовослужбовці, які відпрацювали за контрактом понад 10 років, ветерани Вітчизняної війни. Земля їм надається для особистого будівництва. Військові мають право отримати землю для ведення господарства. Для житлового будівництва землю також виділяють працівникам органів внутрішніх справ, якщо вони пропрацювали в таких структурах більш 15 років. У дітей-сиріт теж є можливість отримати безкоштовну ділянку. Для отримання ділянки у володіння всі ці зазначені категорії громадян повинні написати заяву на землю у власність на ім`я керівника адміністрації.як переоформити землю у власність

Будинок у власності



Якщо у вас є будинок у володінні, то ви можете оформити у власність та земельну ділянку, на якому він знаходиться. Для проведення такого заходу потрібно залучити землевпорядника. Де оформити землю у власність? Для цього громадяни повинні звертатися в земельний комітет. Професіонал-землевпорядник проведе необхідні виміри на вашій ділянці. Якщо у вас є сусіди, тоді проводиться ще і межування кордонів. Далі такий фахівець видасть вам технічні паперу для отримання в подальшому кадастрового паспорта. Отримати паспорт можна у відділенні Роснедвіжімості.

Як узаконити землю у власність далі? Вам потрібно знову звернутися в земельний комітет і укласти договір на реалізацію вашого земельного наділу у держави, в разі якщо він перебував у безстроковій оренді. Після його підписання право володіння реєструють в реєстраційному відділі. Там же вам видадуть свідоцтво про право володіння на вашу ділянку. Реєстрація та оформлення всіх паперів займуть від шести місяців до 1,5 років.заяву на землю у власність

Купівля або отримання землі у спадок

Якщо ви успадкували або придбали земельну ділянку, то як взяти землю у власність у цьому випадку? Зокрема, слід підготувати такі папери:

  1. Документ на довічне володіння на правах спадкування. Це може бути постанова муніципалітету, розпорядження або рішення.
  2. Виписка з погосподарській книги (видається районною адміністрацією).
  3. Акт або свідоцтво про отримання землі. Зауважте, що такий документ - не доказ права власності.
  4. У разі купівлі ділянки від вас буде потрібно договір купівлі-продажу. Якщо ж наділ був успадкований - свідоцтво про право на спадщину. При дарчим - договір дарування.
  5. Паспорт громадянина Росії.
  6. Квитанція про оплату мита.
  7. Заява. У ньому вказують мету отримання прав на землю: будівництво будинку, ведення підсобного або фермерського господарства і т. Д.

як перевести землю у власність

Витрати і терміни

Як уже було згадано, спочатку потрібно провести зйомку ділянки геодезистом. Вартість такої послуги варіюється від 8 до 15 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Щоб оформити кордону землі, доведеться звернутися ще й до відділу архітектури. На це піде до півтора місяців. Перед тим як оформити землю у власність, також доведеться піти в Федеральне агентство, де ви отримаєте виписку на об`єкт нерухомості. На підставі такого паперу проводять межування. Для встановлення межі ділянки слід вдатися до послуг межового агентства або землевпорядній організації. Ця послуга обійдеться вам в суму від 5 до 9 тисяч. Виписку за результатами межування ви дочекаєтеся теж не раніше, ніж через півтора місяці.

заключна стадія

Ще один документ, без якого не обійтися, - це кадастровий паспорт. Отримують його абсолютно безкоштовно. Завершальна процедура того, як взяти землю у власність, - похід до органу кадастрового обліку за місцем знаходження ділянки. В дану структуру подається заява, паспорт і ІПН, висновок про межування, квитанція за видачу виписки (близько 200 рублів), правовстановлюючі документи. Всі ці папери, звичайно ж, не повинні бути виправлені або мати будь-які інші недоліки.

Коли можуть відмовити?

Де можна оформити землю у власність і які папери будуть необхідні, ми розібралися. Але варто відзначити, що з деяких причин громадянину можуть відмовити в оформленні ділянки. Такими перешкодами можуть бути наступні фактори:

  • ділянка знаходиться на балансі Міністерства оборони;
  • земля зарезервована для національного або державного проекту;
  • об`єкт за законом належить іншій юридичній або фізичній особі;
  • земельний наділ вважається заповідною або парковою зоною.

як узаконити землю у власність

Людині також можуть відмовити в оформленні земельного наділу, якщо він надав неповний пакет документів або паперу, які містять неправдиві відомості. В такому випадку процедура отримання землі в своє особисте розпорядження, звичайно ж, затягнеться ще на деякий час. Тому перед тим, як надавати всі папери на реєстрацію, важливо їх перевірити ще раз дуже уважно.

Підсумуємо

Тепер вам зрозуміло, як оформити землю у власність і яка документація для цього буде потрібно. Але навіть обізнаний громадянин, на жаль, все одно зіткнеться з деякими проблемами при зборі і подачі паперів. Також дуже важливо чітко дотримуватися чинного законодавства Російської Федерації. Чи не предосталяет документи (технічні та інші), які оформлені з помилками або виправленнями.

Якщо ж ви все зробите правильно, то вже через місяць у вас на руках буде план ділянки і кадастровий паспорт. А вже після цього отримати ділянку у власність буде простіше. Якщо ви особисто не зможете зайнятися всієї цієї трудомісткою процедурою, то цілком можна оформити довіреність на будь-якого іншого людини, який буде представляти ваші інтереси у всіх цих численних інстанціях.



Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Увага, тільки СЬОГОДНІ!