У певний момент життя людина може зіткнутися з таким поняттям, як майно. Придбання або безоплатне отримання людиною квартири, будинки, ділянки, цінних паперів та інших речей - всі ці операції здійснюються строго на законодавчому рівні. Тому перед тим, як ставати учасником будь-якої угоди, необхідно досконально вивчити наслідки того чи іншого угоди. З покупкою майна простіше: вніс гроші, отримав документи, і тепер ви - власник. З безоплатним отриманням все трохи складніше. Стати власником нерухомості або іншого цінного майна без затрачивания будь-яких засобів можна двома способами. Перший - це заповіт. Другий - договір дарування. Давайте розглянемо останній вид докладніше.
суть угоди
Договір дарування (або дарча) являє собою угоду, укладену між двома сторонами без будь-яких умов і на безоплатних засадах. Вона досить широко поширена на ринку нерухомості. В рамках законодавства ця угода являє собою процес передачі майнових прав від дарувальника до обдаровуваного. При цьому дана угода грунтується лише на взаємній згоді. Якщо обдаровуваний не бажає прийняти дар, то цей процес не має ніякої законодавчої сили. Таким чином, майно, передане від одного суб`єкта угоди іншому, передбачає наявність договірних відносин, тобто дарча є різновидом такого юридичного поняття, як договір.
Види дарчим за часом
З точки зору законодавства Російської Федерації, ця угода регулюється 572-ю статтею Цивільного Кодексу. У ній сказано, що людина, яка безоплатно віддає своє майно іншого індивіда або ж повністю звільняє другу сторону від обов`язку їм розпоряджатися, називається дарувальником, а протилежний суб`єкт угоди - обдаровуваним.
Примітно, що в залежності від тимчасових рамок, цей договір може бути реальним і консенсуальних. Перший вид являє собою угоду, сила якого настає в момент підписання його обома сторонами. Друга категорія передбачає собою обіцянку віддати що-небудь на безоплатних засадах в майбутньому.
Диференціювання по предмету угоди
Залежно від того, про що йде мова в договорі, він може бути представлений в одному з декількох видів:
1. Дарувальник може взяти на себе борги обдаровуваного з абсолютної згоди кредитора. Таким чином він звільняє свого підопічного від будь-якої майнової обов`язки перед третьою стороною.
2. Дарувальник має право передати обдаровуваному у власність особисті речі.
3. Крім цього, дана угода може являти собою договір, в якому одна сторона повністю звільняє іншу від будь-яких обов`язків по відношенню до свого майна.
4. Дарувальник може віддати одаряемому своє право щодо третьої сторони. З точки зору законодавства це називається переуступкою вимог.
5. Людина має повне право передати у власність іншій особі свої майнові права.
Обов`язки обдаровуваного
Всі ці види різні, але у них є одна спільна риса - безоплатність. Однак і вона не охороняє обдаровуваного від виконання тих чи інших майнових обов`язків. В угоді можуть бути присутніми деякі пункти, що обмежують права одержувача. Так, наприклад, договір дарування може містити зобов`язання, за якими обдаровує повинен використовувати отримане майно в громадських цілях, або ж він стає власником лише певної його частини.
Підписання такої угоди несе в собі певну мету. Вона являє собою збільшення майна обдаровуваного за рахунок дарувальника. Якщо ж у цей договір внести поправки на зустрічну отримання речей або прав, цей документ стає вже різновидом договору купівлі-продажу або обміну.
Об`єкти і суб`єкти угоди
Російським законодавством дозволяється дарувати практично все:
- майнові права;
- особисті речі;
- нерухоме майно;
- цінні папери;
- рухоме майно.
Договір дарування передбачає наявність двох сторін: дарувальника і обдаровуваного. Як і першого, і другого суб`єкта можуть виступати:
- фізичні особи;
- держава;
- юридичні особи.
Держава може ставати дарувальником в будь-якому з випадків, передбачених законодавством, чого не можна сказати про позицію держави як обдаровуваного. Лише за договором пожертвування воно може виступати в якості другої сторони угоди.
Два типу формування угоди
Договір дарування, відповідно до російського законодавства, може складатися в двох формах:
- усна;
- письмова. Примітно, що в деяких випадках створений документ підлягає обов`язковій державній реєстрації. Наприклад, при передачі майнових прав на нерухомість. У цьому випадку укладається договір в простій письмовій формі. Потім він реєструється у відповідних органах.
Дарчий оформляється в простому письмовому вигляді в разі, якщо:
- Договір укладено на майбутнє - є консенсуальним;
- якщо в ролі дарувальника виступає юридична особа і вартість передбачуваного подарунка оцінюється більш, ніж в п`ять мінімальних заробітних плат, розмір якої встановлена державою.
В інших ситуаціях можна складати усний договір. В такому випадку дарувати можна предмети особистого та побутового призначення. Якщо ж форма для складання угоди була обрана невірно, то цей договір визнається нікчемним, тобто недієвим.
Найсильніша юридичний вид дарчим
Крім простої письмової форми є і нотаріальна письмова форма. Відмінності між цими двома категоріями значні. Договір дарування, складений у присутності нотаріуса, являє собою гарантію захисту прав інтересів як дарувальника, так і обдаровуваного, яка поширюється як на даний час, так і на перспективу. При цьому юридична сила такого документа велика. Перед тим як скласти договір, нотаріус повинен переконатися в дієздатності та повної осудності обох сторін, а також упевнитися в достовірності підписів учасників. І лише потім приступає до складання документа. У разі виникнення спору ці заходи є основоположними критеріями для визнання дарчим дійсної. Варто відзначити, що навіть втрата документа не стане трагедією. Копію за бажанням завжди можна отримати у нотаріуса.
Відторгнення майна та оподаткування операції
Обдаровуваний має повне право відмовитися від дару. Він може зробити це в будь-який момент за згодою сторін або ж під час складання договору. Законодавством процес безоплатної передачі майнових прав від однієї особи до іншої розглядається як акт щедрості. При цьому обдаровуваний стає зобов`язаним своєму дарувальнику. Однак майно може бути повернуто власнику. Причиною тому є:
1. Заподіяння шкоди, нанесення побоїв, наклеп, неправдиві свідчення або інше протиправне діяння по відношенню до дарувальника з боку обдаровуваного.
2. Відсутність майна як такого. Наприклад: документи для дарування квартири підготовлені, а сама житлоплоща не належить дарувальнику. Тобто він є неспроможним.
Як було вже сказано вище, договір дарування складається також і між фізичними особами. При цьому учасники угоди можуть або складатися в родинних зв`язках, або бути абсолютно сторонніми один одному людьми. В останньому випадку в силу вступає такий пункт, як оподаткування дарування. Ставку в розмірі 13% від вартості отриманого майна оплачує особа, яка отримала це майно на безоплатних засадах.
