Житлові спори - це протиріччя і розбіжності між різними суб`єктами з приводу володіння, розпорядження або проживання на одній площі. Найчастіше вони зводяться або до суперечки про права спадкування та пріоритетності прав володіння, або до різночитань нечітко прописаних норм чинного законодавства.
Житловий кодекс і дозвіл житлових питань
У грудні 2004 року в Росії був прийнятий Житловий Кодекс, покликаний регулювати всі відносини в сфері житлового майна. І по можливості раціоналізувати всі розбіжності, що виникають між різними суб`єктами правових відносин. Суб`єктами житлово-правових відносин, згідно із затвердженим документом, виступають фізичні та юридичні особи, органи державної адміністрації та Російська Федерація в цілому. Вирішення житлових спорів направляються в суд, який виступає в даному випадку в ролі незалежного арбітра. Хоча попередньо потрібно уточнити: правові положення кодексу вступають в силу тільки в тому випадку, якщо в суперечці бере участь фізична особа. Дане положення залишилося ще з часів «радянського» кодексу.
Роль судів і бізнес
Житлові спори, що виникають між юридичними особами і державними установами, вирішуються виключно в судовому порядку. Якщо ваша фірма зіткнулася з проблемами в даній сфері правових відносин, найкраще безпосередньо звернутися в арбітражний суд.
Сфера використання
Суди уповноважені вирішувати житлові спори різного рівня - між підприємницькими структурами, орендодавцями і орендарями, громадянами та юридичними особами, в тому числі і кооперативами, а також між співвласниками і співорендарів житлового приміщення. При цьому форма власності самого приміщення неважлива - державна, приватна, комунальна або кооперативна. Рішення приймаються по суті розглянутого питання. Зокрема:
- самозахоплення території, в тому числі квартири або приватного будинку;
- відселення фізичних або юридичних осіб, які незаконно перебували на чужій житлоплощі;
- вирішення спорів, пов`язаних із заселенням на нові території після знесення старого житла;
- розселення території з постарілих зон, кварталів, будинків (при цьому житлові спори можуть стосуватися і намірів будівельних компаній зайняти «вподобану» майданчик і отримали на такі дії формальні адміністративно-правові повноваження від місцевих або регіональних влад);
- житлові спори, що виникли після передачі прав / приватних прав по державній або комунальній програмі житлового будівництва, наприклад, при недотриманні приватних прав у разі отримання ордера на квартиру, будинок;
- в разі фактів проведення операцій з примусового обміну приміщеннями різної ринкової вартості.
Дозвіл житлових спорів поза судом
Суд не завжди приймає до розгляду заяву позивача. Попередньо проводиться експертиза та встановлюється правова природа спору. Наприклад, якщо проводиться адміністративний обмін між різними квартирами, то протиріччя долаються адміністративними методами.
