Відчуження нерухомого майна громадянами демократичного суспільства в умовах розвинутого ринку має завжди відбуватися в правових рамках. Так, передачу прав власності регулюють Цивільний і Сімейний кодекси Російської Федерації.
Що таке відчуження майна?
Цивільне право визначає це поняття як передачу майна, яке належить одному громадянину, у власність іншій. Існує два способи розпорядження майном - оплатне передача права на власність (наприклад, 
продаж) і безоплатна (дарування). Оформляється відчуження майна з волі власника, найчастіше за допомогою договору, який укладається з одного боку власником, з іншого - набувачем майна. Іноді закон передбачає випадки відчуження поза волею власника, в примусовому порядку, шляхом конфіскації (без виплати вартості) або реквізиції (з відшкодуванням вартості майна). Крім того, можлива примусовий продаж майна боржника для стягнення боргу за рішенням суду. Результат виконаних робіт (наприклад, на створену за договором підряду річ або зведена споруда) здійснюється за договором підряду. Це відноситься до речей, будівель, створеними підрядниками. Відчуження майна не відбувається за договорами позики та оренди, адже в цьому випадку право власності не переходить, а залишається за власником. Майно ж передається виключно у тимчасове володіння. При наданні послуг також відчуження не відбувається.
Види угод з передачі прав власності
Угоди, що передбачають відчуження майна, бувають як односторонніми, так і двосторонніми або багатосторонніми. Все залежить від числа що беруть участь в них сторін. Отже, існує три види угод.
- Односторонні - угоди, які відбуваються завдяки діям всього одного боку. Це, наприклад, заповіт, відмова від спадщини, прийняття, дарування та оголошення (конкурс). Такий тип угод зачіпає інтереси одного, двох або більше осіб. Юридичні наслідки від односторонньої угоди виникають, якщо волевиявлення сприйнято адресованій стороною.
- Двосторонні - операції, що здійснюються в результаті дій двох сторін при наявності двох співпадаючих волевиявлень. Називається така угода взаємної і засвідчується договором. Наприклад, міна, обмін і купівля-продаж. До кожної з двох сторін можуть належати не по одному, а по кілька суб`єктів.
- Багатосторонні - угоди, в яких представлені інтереси трьох і більше сторін. Можуть бути здійснені тільки тоді, коли дії всіх сторін не суперечать один одному, і тільки тоді, коли вони спрямовані тільки на досягнення одних цілей. Класичний приклад: сторони домовляються про спільну діяльність, мета якої - повернення господарського об`єкта. Якщо в об`єкта налічується не один будинок і земельну ділянку, то до договору додається перелік нерухомого майна. У деяких угодах у кожної сторони можуть бути різні види участі.
