Як оформляється дарча на квартиру? Податок потрібно платити чи ні?

В яких випадках застосовується дарча на квартиру?

Квартира є цінне придбання для кожної людини. Не менш важливим є і те, як її господар буде нею розпоряджатися. Іноді, на схилі років, може виникнути цілком зрозуміле бажання подарувати свою квартиру близькій людині (наприклад, синові чи дочці). Бувають, однак, і інші ситуації. часом використання договору дарування зручно в якості одного з ланок в будь-яких нестандартних ситуаціях. Як приклад можна привести розселення будинку, при тому що важко знайти всіх власників нерухомості у великій комунальній квартирі. При продажу її частини власник зобов`язаний надати переважне право покупки своїм сусідам. І тільки після письмового їх відмови може продати свою частину третім особам. А що робити, якщо деяких власників важко розшукати? В цьому випадку і може бути застосований договір дарування. Зручним варіантом тут є дарча на квартиру, податок в цьому випадку сплачується в розмірі тринадцяти відсотків від суми угоди.

Як відбувається дарування нерухомості?
Давайте розберемося в тому, як відбувається сам процес дарування. Укладається письмовий договір. Завіряється у нотаріуса. Повинна бути виконана державна реєстрація цього договору. Без цього такий документ не матиме законної сили. Якщо робиться дарчий на квартиру, податок потрібно платити? У деяких випадках потрібно, а в деяких - ні. У 2006 році законом було встановлено, що податок при даруванні не сплачується, за винятком тих випадків, коли дарується нерухомість (не тільки квартири, але й приватний будинок або земельну ділянку), автомобілі або цінні папери. Але і в цьому випадку - не завжди. Припустимо, оформлена дарча на квартиру. Податок не сплачується у разі, якщо це зроблено по відношенню до близькому родичу (Мається на увазі, першої лінії: батька, матері, доньки, сина, чоловіка або дружини). В інших випадках він становить тринадцять відсотків. Коли вступає в силу дарча на квартиру, податок сплачується під час передачі права власності (яке обов`язково має пройти державну реєстрацію). Таким чином, при даруванні квартири, двічі неоходімо пройти цю процедуру.
Про договір купівлі-продажу квартири

Крім дарування, для передачі квартири від одного власника іншому можна скористатися договором купівлі-продажу. Він, звичайно, має ряд своїх особливостей. Одна з найважливіших полягає в тому, що тут виконується оплата прибуткового податку. Розглянемо це докладніше. У такому договорі є дві сторони: продавець і покупець. Подивимося, як розраховується прибутковий податок з продажу квартири. Він сплачується тільки в тому випадку, якщо до моменту продажу господар володів квартирою менше трьох років. Як відомо, зазвичай податок становить тринадцять відсотків від суми доходу. Як він вважається в нашому випадку? Тут береться не вся сума отриманих грошей, а зменшена одним з двох способів. У першому випадку віднімається один мільйон рублів, а на решту нараховується прибутковий податок. У другому випадку на підставі документів визначається сума, в яку раніше обійшлося придбання цієї квартири: вона віднімається і з суми, що залишилася сплачується прибутковий податок. Важливий прибутковий податок при покупці квартири також. Справа в тому, що тоді (один раз в житті) держава надає податкові відрахування з двох мільйонів рублів покупцеві квартири. І він може його використовувати для зменшення того прибуткового податку, який в подальшому він буде платити державі.