Останнім часом на слуху такі поняття, як кадастровий номер, кадастрова вартість ... Але не всі розуміють, що це таке, та й навіщо воно потрібне, теж не зовсім ясно. Давайте трохи розберемося в настільки актуальній темі, оскільки вона стосується нерухомості і землі. А знання в цій області ніколи не завадять.
Що таке кадастровий номер
Кадастровий номер - абсолютно унікальний на території країни номер об`єкта нерухомого майна, який дається йому при проходженні технічного і кадастрового обліку, відповідно до процедури, встановленої законом РФ. Він ніколи не повторюється в часі і зберігається до тих пір, поки цей об`єкт існує. Припинити своє існування він може в тому випадку, коли його поділили між правовласниками, якщо, звичайно, такий переділ дозволений законом.
Кадастровий номер кожної споруди складається з кадастрового номера землі, де знаходиться будівля, і інвентаризаційного номера власне самої споруди. Навіщо ввели таку сувору нумерацію? Все дуже просто. Зроблено це для однозначної індивідуалізації та обліку всіх об`єктів нерухомості.
Займається цією проблемою спеціальний комітет Росії із землеустрою та земельних ресурсів, а також його підрозділи по регіонах.
Кадастрова вартість земельної ділянки
Що це таке? Це еквівалент ціни земельної ділянки, виражений у грошових одиницях. Він потім впливає на визначення суми земельного податку, плату за оренду ділянки, величину викупу при придбанні. Відповідно до закону, обов`язково повинна бути визначена кадастрова вартість земельної ділянки.
Природно, ця величина є основною при визначенні економічної вигоди землі. Невірно позначена кадастрова вартість ділянки може спричинити за собою величезні втрати для його власників.
Далі поговоримо про те, як же здійснюються розрахунки.
Як визначити кадастрову вартість землі
Порядок обчислення кадастрової вартості дуже докладно визначено законом і зводиться до таких моментів. Виконавчою владою РФ приймається рішення про державну оцінку. Проводиться вона не менш ніж один раз на п`ять років. Росреестр готує список всіх ділянок, які перебувають на підвідомчій території. А далі відбувається власне їх оцінка. Що це таке?
Грунтується кадастрова оцінка на класифікації земель за цільовим використання і призначенням. У населених пунктах ділянки законодавчо поділені на сімнадцять видів користування.
Як і при будь-якому іншому вимірі, одиницею прив`язки вартості кожної ділянки буде ціна одного квадратного метра. Природно, для різних регіонів і населених пунктів вона буде різною. Сама ж сума буде перебувати шляхом множення вартості одиниці виміру на власну площа ділянки.
Сам вид використання землі встановлюється місцевими органами влади. Рішення про необхідність проведення кадастрової оцінки повинні прийняти державні органи регіону. На місцевому рівні вони самі вибирають оцінювача для проведення робіт і підписують з ним договір. Ця людина повинна бути незалежною щоб уникнути необ`єктивності.
Відповідно до закону, оцінювачі вже самі визначають ту методику, по якій вони будуть діяти (виробляти кадастрову оцінку землі). Після завершення робіт регіональна адміністрація повинна затвердити отримані результати і передати їх Росреестр, який занесе відомості в ГКН.
Як впливає заниження або завищення кадастрової вартість земельних ділянок на платежі
Неспроста останнім часом часто говорять про те, яка кадастрова вартість землі. Пов`язано це насамперед з тим, що, як відомо, користування в Росії земельними об`єктами явище платне. Якщо у вас є ділянка у власності, то ви автоматично стаєте платником податку на землю. Якщо ви просто орендар, то оплачуєте орендну плату. Якщо побажаєте придбати землю, то заплатите викупну плату. Але розміри всіх цих платежів визначаються на основі того, яка кадастрова вартість земельної об`єкта.
До речі, ринкова вартість далеко не обов`язково збігається з кадастрової. А значить, і платежі можуть бути або сильно завищені, або занижені. Таких прикладів безліч. Ось звідки і з`являються непомірні суми оренди або величезний земельний податок. Але ж всі ці платежі ляжуть на плечі людей.
Чи можуть землекористувачі відстояти свої права
Сучасними законодавчими актами передбачається можливість змінити кадастрову вартість об`єкта. Власники ділянок або зацікавлені люди мають право оскаржити її в судовому порядку. Для цього слід надати судді документ про незалежну оцінку ринкової ціни землі, оформлений в період проведення кадастрової оцінки. Такі справи, як правило, закінчуються успішно для власників. А значить, є можливість відстояти свою думку в суді і знизити свої витрати, тим більше, якщо вони обгрунтовані.
Що таке кадастрова вартість квартири
З землею ми трохи розібралися. Давайте тепер поговоримо про квартирах.
Іноді складаються ситуації, коли потрібно знати, якою є реальна кадастрова вартість квартири. Для початку давайте розберемося, що ж це таке, а вже потім поговоримо про те, як вона визначається.
Кадастрова вартість - ціна квартири на ринку нерухомості - визначається і розраховується кадастрової палатою. При проведенні розрахунків враховується дуже багато моментів, таких як місце знаходження об`єкта, тип, площа, планування, стан, санвузли і т. Д.
Для чого необхідно знати вартість квартири
"Навіщо потрібно знати кадастрову вартість квартири?" - Запитаєте ви. Або де вона знадобиться? Давайте докладніше це обговоримо.
Кадастрова вартість важлива при визначенні розміру податку на нерухомість. Саме вона є основоположною величиною при розрахунках. Ще не так давно в Росії всі дії з нерухомістю здійснювалися на основі ринкової вартості. Зрозуміло, що вона формувалася незалежно від державних органів. Саме тому владою було прийнято рішення ввести нове поняття - кадастрова вартість об`єкта. Виходячи з неї, розраховують відповідний обсяг податків не тільки при продажу та купівлі, а й при його використанні.
А чи можна обійтися без неї? Раніше для розрахунків суми податків користувалися інвентаризаційної вартістю, яку формував БТІ. Зазвичай ця вартість дуже занижували. А це призводило до недоотримання бюджетом грошей.
Кадастрова вартість нерухомості потрібна і при спадкуванні житла, при оформленні іпотечного кредитування в банках, при обчисленні платежів з купівлі або дарування власності. Хочемо зауважити, що ця величина не є постійною. Вона має властивість систематично змінюватися під впливом зовнішніх факторів. Зазвичай відбувається її збільшення.
Як розраховують кадастрову ціну житла
Кадастрова вартість нерухомості розраховується за спеціальною формулою. Але при цьому враховується ряд факторів: ціна за метр квадратний в даному регіоні, рік побудови об`єкта. Крім того, існують регіональні, так звані, коефіцієнти. Не секрет, що вартість житла дуже сильно різниться навіть у межах одного регіону. Тому при визначенні кадастрової вартості, враховують і місце розташування нерухомості. Наприклад, в Москві ціна метра квадратного доходить до півмільйона рублів, а в невеликих містечках може коливатися від двадцяти до тридцяти тисяч. Різниця, як бачите, істотна.
Якщо ви хочете продати своє житло або взяти кредит під заставу власності, то вам необхідно буде визначити точно, яка кадастрова вартість майна. Щоб дізнатися точну суму, власники частенько вдаються до послуг незалежних оцінювачів. Адже кадастрова вартість не завжди відповідає реальній ринковій.
Оцінювачі визначать вартість і при необхідності видадуть документ, який надається в банк. Але така експертиза коштує грошей.
Чи можна десь подивитися кадастрову вартість свого житла
Якщо вас цікавлять розміри кадастрової вартості вашої квартири, то знайте: вона повинна бути вказана в спеціальному кадастровому паспорті. Він видається державними структурами за місцем знаходження. Ще можна звернутися в кадастрову палата, яка теж зобов`язана надати відомості. А ось якщо ви отримували паспорт до 2012 року, то він не буде містити такої інформації. Тоді ви можете скористатися сайтом Росреестра. На ньому ви заповніть спеціальну форму, і тоді вам покажуть кадастрову вартість вашої власності. Ви навіть зможете роздрукувати документ. Але він не матиме юридичної сили. Офіційний документ можна отримати тільки в кадастрової палаті. Готується він протягом п`яти днів.
Які документи потрібні для кадастрової палати, щоб отримати довідку
Потрібну довідку ви отримаєте через п`ять днів після того, як подасте повний пакет документів:
- Право власності в оригіналі.
- План.
- Паспорт РФ.
- Експлікація.
Якщо звертається в держорган не власник, а його представник, то буде потрібно ще і довіреність.
Максимальний термін підготовки документа - сім днів. Довідка видається безкоштовно. Якщо вам терміново потрібна довідка, то в цьому випадку ви її можете отримати на платній основі. Запит же оформляють в прискореному режимі. Але зате ви отримаєте потрібний документ в день звернення.
Що робити, якщо вартість квартири необгрунтовано завищена
Раніше в різних регіонах показник вартості був занижений. Але в останні роки він був переглянутий. Зроблено це було для того, щоб скорегувати ринкову і кадастрову вартість. Але чомусь так вийшло, що в деяких місцях вона навіть перевищила реальні ціни.
У цьому випадку, якщо людину не влаштовує даний показник, то він має право звернутися до суду і оскаржити його. Це займе багато часу, але якщо визнають кадастрову оцінку невірної, то її переглянуть. Звичайно, при терміновій угоді немає часу чекати рішення суду, і громадяни не звертаються до суду, а просто оплачують податки.
Як часто змінюють кадастрову вартість житла
Хочеться підкреслити, що кадастрова вартість - величина непостійна. Вона змінюється. Може це статися з таких причин:
- Остання оцінка проводилася більше п`яти років тому. Дані змінювалися в 2012 році. А значить, в той момент вартість могла змінитися в більшу або меншу сторону.
- В регіоні відбулося падіння / підвищення цін на нерухомість, тому автоматично змінюється і кадастрова вартість.
- Якщо ви були не згодні з тією вартістю, що була встановлена, і подане вами позовну заяву задоволено, значить, житло буде переоцінено.
замість післямови
Підбиваючи підсумки, хочеться зазначити, що тема кадастрової оцінки нерухомості та земельних ділянок дуже актуальна. Адже в даний час ми обтяжені сплатою різних податків, пов`язаних з нашою власністю, а значить, нам необхідно точно знати вартість наших квартир. Більш того, це стане в нагоді і в випадках оформлення якихось угод з нерухомим майном. Тому краще бути, як то кажуть, в курсі подій. Сподіваємося, що наша стаття була для вас цікава і пізнавальна.
