Північна столиця має один з найбільших ринків нерухомості в Росії. Жоден із сегментів не залишається без уваги клієнтів - це відноситься і до здаються кімнатах, і до житла в новобудовах, а також до приватних будинків і заміських таунхаусів. Однак, у кожного з перерахованих типів нерухомості бувають сезонні скачки в вигляді купівельного попиту, а й тривалі періоди застою. Зате вторинний ринок стабільно підтримує обсяги угод незалежно від загальної ситуації в сегменті. Звичайно, про повну захищеності ринку від негативних факторів мови не йде. Проте обжиті квартири і будинки вважаються найбільш надійним придбанням, яке, втім, вимагає великих вкладень. На даний момент вторинний ринок житла в Санкт-Петербурзі переживає не найкращі часи, як і інші категорії нерухомості. І все ж, у порівнянні з забудовниками нових будинків, приватні власники знаходяться в кращому становищі. Цьому сприяє і традиційно високий попит на житло в Санкт-Петербурзі, і загальне падіння цін.
Загальні тенденції на ринку
За 2015 рік середня ціна об`єктів на вторинному ринку скоротилася на 0,1%. Це означає, що в середньому 1 м2 в цьому місті коштує 72 тис. руб. У порівнянні з показниками попередніх років сьогодні спостерігається помітне падіння цін, проте відносно попиту ситуація не така однозначна. В окремих категоріях зберігається колишній рівень обсягів продажів, але в цілому і тут спостерігається тенденція до скорочення. При цьому найбільшу динаміку продажів ринок вторинного житла демонструє в дорогих сегментах. Приміром, на об`єкти, квадратний метр яких коштує понад 80 тис. Руб., Припадає майже чверть угод. А в ціновому діапазоні від 80 до 100 тис. Руб. операції і зовсім становлять майже половину всіх угод. Втім, у міру підвищення вартості слабшає і привабливість житла. Так, якщо 1 м2 коштує понад 120 тис. руб., то продаж такого об`єкта увійде лише в десяту частину від загального обсягу продажів.
Сегмент однокімнатних квартир
Однушки є найбільш затребуваним типом житла. Саме в цьому сегменті пропонується найбільш доступний за ціною метраж в діапазоні 70-80 тис. руб. Правда, невисокими цінами сприяє не стільки приналежність до класу 1-кімнатних, скільки розташування і стан об`єктів. Найбільший інтерес викликають маленькі і середні по площі квартири. Ринок вторинного житла насичений пропозиціями однокімнатних квартир з площею від 27 до 42 м2. До слова, на цей діапазон доводиться близько 75% від усіх пропозицій в сегменті. Варто відзначити, що сучасні об`єкти з невеликим метражем виглядають досить презентабельно. Почасти цим і було зумовлене зростання цін в докризовий період. Сьогодні ж чимала частка звичайних одиничок в Північній столиці може скласти конкуренцію розкішним квартирах-студіях.
Сегмент двокімнатних квартир
У категорії двокімнатних квартир також спостерігається тенденція тяжіння покупців до скромної площі. На сьогоднішній день ринок вторинного житла в цьому сегменті найбільший інтерес викликає пропозиціями з метражем від 40 до 50 м2. Далі слід популярність квартир з двома кімнатами, площа яких варіюється від 50 до 60 м2. Обидва діапазону в сукупності формують понад 70% ринку в цьому класі.
Треба сказати, що двушки також відносяться до затребуваним типом житла і міцно займають свої позиції, особливо на вторинному ринку. У плані вартості тут ситуація неоднозначна. Існує чимало факторів, які сприяють зниженню цін в сегменті до 65-70 тис. Руб. Проте ринок вторинного житла успішно реалізує і варіанти за ціною від 85 тис. Руб. Правда, в обох випадках спостерігається і виражена залежність формування цін від місця розташування об`єкта.
Трикімнатні і багатокімнатні квартири
Як правило, фахівці розглядають статистику по трикімнатних квартирах в сукупності з одно- і двокімнатні об`єктами. Пов`язано це з тим, що саме ці три категорії забезпечують приблизно 90% від усього обсягу ринку. Якщо ж розглядати троячки окремо, то найбільше покупцям доступно варіантів з площею 60-80 м2. Цей діапазон охоплює собою більше половини пропозицій. У плані багатокімнатних квартир вторинний ринок житла Петербурга демонструє скромні обсяги. На даний момент цей сегмент являє близько 9% від усього ринку. Хоча вартість метражу таких об`єктів не перевищує ціни на ті ж однушки, сам тип даного житла не користується особливою популярністю.
Найбільш затребувані типи будинків
У плані популярності будинків як і раніше лідирують відносно нові споруди, які викликають довіру у покупців. Як показує статистика поточних продажів, найбільш затребувані об`єкти в будівлях, побудованих з цегли, а також на цегляно-монолітної основі. Продажі такого житла формують близько 40% від всіх продажів в сегменті. Якщо ж говорити про нові тенденції, які демонструє вторинний ринок житла в Санкт-Петербурзі сьогодні, це буде збільшення попиту на старі панельні будинки. Даний показник поступово наближається до 30% від усього обсягу продажів. Сталінські будівлі менш популярні. Треба сказати, що квартири в таких будинках не так дорого коштують, але через недоліки планування вони так і не знайшли достатньо високого попиту.
Найбільш привабливі сегменти
Підводячи підсумки по найбільш популярним класами нерухомості, які пропонує ринок вторинного житла в С.-Петербурзі, варто звернутися і до поняття експозиції. Це часовий період з моменту розміщення оголошення до продажу об`єкта. У цьому плані найкращі результати показують однокімнатні та малогабаритні двокімнатні варіанти житла.
Що стосується трикімнатних квартир, то в цьому класі вторинний ринок житла показує найдовший період експозиції. В середньому ж цей показник на ринку становить близько 50 днів - як правило, саме стільки часу потрібно, щоб дочекатися клієнта, який бажає придбати житло на вторинному ринку в Північній столиці.
Найбільш затребувані райони
За останні роки структура пропозицій по місцю розташування практично не змінилася. Наприклад, найвищий інтерес викликає вторинний ринок житла в Приморському, Виборзькому і Невському районах. Квартири, розташовані в цих частинах міста, в сукупності забезпечують більше 30% від загального обсягу. І навпаки, найменш привабливими вважаються Петроградський і Адміралтейський райони. В даному випадку частка в загальному обсязі ринку становить не більше 5%.
висновок
Північна столиця досить міцно утримує показники продажів нерухомості різних класів. І в цьому плані зацікавити клієнта може не тільки вторинний ринок житла. Санкт-Петербург в останні роки активно розвивається, пропонуючи і величезний вибір сучасних і якісних новобудов. Зрозуміло, що в період кризи вкладати в таке житло - не найкращий варіант, але зате є можливість заощадити значну суму. До речі, ринок нерухомості Петербурга примітний тим, що вторинне житло за своєю вартістю може відповідати новобудов. Хоча зазвичай об`єкти з першої категорії, завдяки своїм перевагам, перевершують за ціною ще необжиту площа. В цілому ж тенденції в сегменті вторинного ринку сьогодні особливо привабливі саме для шукачів підходящої квартири.
