Питання з категорії «Як повернути податок з покупки квартири через держпослуги і в разі іпотеки?» Хвилюють багатьох громадян, які прийняли рішення придбати нерухомість. Тому є сенс розглянути можливості для реалізації подібної ініціативи.
Як повернути податок з покупки квартири
Спочатку варто усвідомити той факт, що ця процедура можлива і повністю відповідає змісту законодавства РФ. Згідно з податковим кодексом власник квартири після її придбання може повернути суму, рівну прибутковому податку (13%).
Пояснюється це тим фактом, що в Росії не обкладається податком придбання власного житла. Але це не все, на що може розраховувати власник купленої нерухомості. За умови, що об`єкт здобувався з використанням іпотеки, згодом є можливість повернути 13% від всіх відсотків, які були сплачені.
Тому питання «Як повернути податок з покупки квартири в іпотеку?» Також є актуальним. При цьому важливо пам`ятати про те, що можливість вирахування є сенс розглядати в тому випадку, коли новий власник будинку або квартири має офіційно задекларований дохід, з якого йдуть стабільні відрахування ПДФО.
При відсутності такого доходу одержати відрахування буде непросто. Це ж актуально і для пенсіонерів. Повернути прибутковий податок не вийде і в тому випадку, якщо квартира купується у найближчих родичів.
Хто не має права використовувати повернення ПДФО
Перш ніж розглядати інформацію про те, як повернути податок з покупки квартири, варто виділити ті категорії громадян, яким така можливість недоступна. Йдеться про наступні групах людей:
- ті, хто молодше 18 років;
- люди, які отримують різні соціальні допомоги;
- ті, хто не мають постійного місця роботи;
- пенсіонери та студенти (в тому випадку, якщо вони не мають інших видів доходів);
- громадяни, яким придбали житло інші особи.
Варто зазначити, що у випадку з пенсіонерами є певні винятки. Про них мова піде нижче.
Як повернути податок з покупки квартири пенсіонеру
Хоча спочатку така можливість згідно із законом не передбачається є певні можливості знайти компромісний варіант.
Згідно з чинним законодавством ті платники податків, які отримують пенсії, не можуть використовувати податкові відрахування в поточному звітному періоді. Однак є можливість перенесення відрахувань на попередні податкові періоди, але таких не повинно бути більше 3-х. Більш того, вони повинні передувати році, в який була придбана нерухомість.
Це означає, що можна отримати повернення коштів, витрачених на сплату податку, за той період, коли пенсіонер працював. Але таке реально лише в тому випадку, якщо він придбав квартиру протягом 3-х років після виходу на пенсію.
Скажімо, трудовий стаж конкретного громадянина було закінчено в 2012 році, а нерухому власність він придбав в 2014 р На підставі наведеної вище інформації все, що він може зробити - це повернути податок, який був сплачений за 2012 рік (мінус 3 періоду з моменту покупки ). Але якщо між моментом придбання і виходом на пенсію пройшло більше 3-х років, то інформація про те, як повернути податок з покупки квартири вже не буде актуальна, оскільки в кожному з трьох податкових періодів відсутня трудова діяльність і сплата ПДФО. Іншими словами, немає сплати податку - нічого повертати.
Тому в ситуації з пенсіонерами повернення певної суми можливий, але не для кожного.
Стандартні способи повернення податку
Для такої категорії покупців, як індивідуальні підприємці, повернути кошти можливо за допомогою використання загальної системи оподаткування. При цьому ПДФО повинен бути сплачений в повному розмірі.
Що стосується способів повернення податку, то їх всього два:
- припинення утримання ПДФО з доходу, поки не буде вичерпана сума компенсації;
- виплата 13% державою новому власнику нерухомості.
Розбираючись в тому, як повернути податок з покупки квартири одноразово, варто звернути увагу на порядок отримання фінансової компенсації. Суть даного процесу зводиться до подачі певних документів після закінчення року, протягом якого була здійснена покупка. Йдеться про наступну документації:
- заяву на отримання компенсації;
- декларація, заповнена за формою 3-ПДФО;
- копії документів, які підтверджують право власності на зазначений об`єкт нерухомості.
Якщо ж фізична особа обирає варіант з утриманням податку, то йому необхідно подати заяву про надання вирахування в ту компанію, де він офіційно працює.
Причому розбираючись з тим, як повернути податок з покупки квартири, даним повідомленням варто приділити особливу увагу. Справа в тому, що його можна отримати лише за допомогою податкової інспекції. Для цього необхідно написати заяву про його надання та додати документи, що встановлюють право на нерухомість.
Коли така процедура буде успішно виконана, організація зможе видавати зарплату вже без відрахувань по ПДФО. Це буде тривати до того моменту, поки не вичерпана вся сума переплати (13%) не виявиться вичерпана. Якщо доводиться мати справу з декількома роботодавцями, то повідомлення доведеться брати для кожного з них окремо.
Повернення коштів при іпотеці
Коли нерухомість була придбана в кредит, повернення ПДФО можливий, потрібно тільки грамотно підійти до ситуації. У цьому випадку також доведеться подавати документи в податкову інспекцію, але їх перелік буде дещо ширше.
У даній ситуації позитивний фактом зводиться до того, що одержувач кредиту має право на компенсацію 13% як від податку, так і від процентної ставки іпотеки. Для того щоб скористатися цими можливостями необхідно подати до податкової інспекції довідку, в якій будуть міститися дані про щомісячні платежі по кредиту.
Видає її кредитна організація, що надала іпотеку. Для відображення всіх сум в довідці повинні використовуватися рублі. Цей документ дозволяє податкової визначити розмір щомісячного платежу для погашення основного боргу і суму, яку необхідно платити, щоб погасити відсотки.
Порядок дій в декреті
Для багатьох актуальна тема «Як повернути податок з покупки квартири в декретній відпустці?». Подібну ситуацію можна назвати рідкісною. В даному випадку все будується навколо вищеописаного принципу: повернення податку можливий тільки при стабільно відраховує ПДФО і офіційно задекларованому доході (прибуток від бізнесу, зарплата).
Тому протягом безпосередньо самого декретної відпустки отримати податкове вирахування не представляється можливим. Доведеться чекати виходу на роботу, і тільки коли почне відраховуватися прибутковий податок, можна буде піднімати питання повернення 13%.
Компромісним варіантом є право чоловіка на вимогу компенсації, але це можливо лише в тому випадку, якщо він офіційно працевлаштований і є співвласником придбаної нерухомості.
Терміни повернення ПДФО
Розбираючись з тим, як повернути податок з покупки квартири, є сенс звернути увагу на терміни, протягом яких доступна подібна компенсація. Спочатку варто усвідомити той простий факт, що отримати повернення податку потрібно встигнути протягом трьох років починаючи з дати його сплати.
Як приклад можна навести таку ситуацію. Припустимо, квартира була придбана в 2014 році. Законодавство дозволяє отримати виплату і в 2019 році. Однак є одне але. Суть в тому, що для повернення будуть використані дані по сплаті ПДФО за останні 3 роки (2017-2019). Все що було до цього періоду в облік вже не береться. І якщо раніше доходи були вище і сума податку, відповідно була більше, то відкладання подачі заяви про компенсацію є невигідним.
Можна і зовсім не отримати повернення податку, якщо за останні три звітні періоди відрахувань не було. Тому приймати рішення щодо дати видачі компенсації варто з урахуванням всіх можливих ризиків.
Що змінилося в умовах виплати компенсації
Всім, для кого актуальна тема повернення ПДФО після придбання квартири, варто звернути увагу на той факт, що були внесені певні зміни в правила видачі компенсації:
- З`явилася можливість повернення податкового вирахування при покупці декількох об`єктів нерухомості. При цьому колишній ліміт в 2 млн рублів залишається незмінним.
- Визначення ліміту повертаються грошей тепер орієнтоване на людину, а не на квартиру. Це означає, що незалежно від того, скільки квартир придбав конкретний платник податків, максимум, який він може отримати від держави - це 260 тис. Рублів.
висновок
В принципі, схема повернення податкового вирахування досить зрозуміла. Тому використовуючи вищеописані принципи можна визначити шанси на компенсацію в кожній конкретній ситуації. Але тим, кого цікавить, як повернути податок з покупки квартири, якщо не працюєш, варто пам`ятати про просте правило: повертається тільки сплачений ПДФО за останні 3 роки. Це означає, що якщо відрахувань не було, то і компенсувати нічого. Але в цілому законодавство дає достатньо можливостей для того, щоб повернути ті кошти, які були витрачені на виплату податку.
