Більшість людей мріють жити у власному будинку. А ще краще, якщо він буде побудований за своїм проектом і, можливо, навіть власними руками. Будівництво будинку - це зовсім не швидкий і дуже складний процес навіть для підготовленої людини. Більшість людей будують будинок в перший і, можливо, в останній раз у своєму житті, і тому деяких помилок і, відповідно, збитків просто не уникнути. Щоб захистити вас від прорахунків, і написана ця стаття.
Вибір земельної ділянки
Перед тим як задуматися про те, з чого почати будівництво будинку, потрібно подумати над доцільністю даного процесу, провести оцінку термінів і вартості. Якщо все-таки на це зважилися і визначилися з проектом, то в першу чергу необхідно вибрати ділянку землі під спорудження, адже це дуже відповідальний і важливий момент для будівництва будинку. Якщо такий є, то турбот стане набагато менше.
Зрозуміло, що ділянки під будівництво будинку в межах міста коштують набагато дорожче, ніж на околиці або в передмісті. Якщо земля має напрочуд низьку ціну, то варто задуматися про те, чи все з нею гаразд з юридичної точки зору.
Будь-яке початок будівництва багатоквартирного будинку або приватного повинно мати місце тільки тоді, коли виконані деякі загальні правила і вимоги до ділянки майбутньої споруди:
- Розмір ділянки під будівництво повинен бути оптимальним (не надто великим і не зовсім маленьким).
- Територія не повинна перебувати в низині або бути заболоченою.
- У пріоритеті - прямокутна або квадратна форма ділянки.
- Територія повинна мати під`їзні шляхи для спецтехніки і автотранспорту та вільний доступ до води.
- Ділянка повинна надавати можливість підведення інженерних комунікацій і не мати обмежень для будівництва.
- Бажано, щоб місце знаходилося в екологічному районі.
Дозвіл на будівництво будинку
Наступний етап - це оформлення дозволу на початок будівництва будинку. Документи можна отримати в адміністрації населеного пункту, де знаходиться ділянка. Для цієї процедури потрібні кадастровий паспорт і свідоцтво про власність, проект будинку, а також схема земельної ділянки з позначенням на ній об`єкта будівництва.
Після закінчення 10 днів з моменту подачі заяви забудовником видається дозвіл. Протягом цього терміну проводиться перевірка наданих даних. Адже цю відповідальну справу - початок будівництва будинку, документи на нього повинні бути у порядку.
Вибір проекту будинку
Після всіх узгоджень і отримання дозволу можна приступити до вибору проекту будинку. Його можна розробити самостійно або звернутися в проектну організацію за типовою схемою.
Бажано, щоб проектом будинку займалися професіонали. Фахівці знають, з чого почати будівництво будинку і як правильно підготувати все необхідне. Готовий проект коштує дешевше і дозволяє цілком і повністю розглянути свій майбутній будинок з будь-якого боку.
Якщо така документація розробляється самостійно, то після закінчення всіх робіт її необхідно показати фахівцеві, який вкаже на наявні неточності, а також внесе свої пропозиції і дасть поради. Готовий проект повинен пройти стадію узгодження в комунальних службах, а потім - у відділі архітектури. Ще на стадії вибору проекту будинку необхідно відштовхуватися від суми, яку має майбутній домовласник. Потрібно визначитися з матеріалом і площею приватного будинку. Також в кошторис витрат обов`язково варто внести вартість послуг будівельників і статтю екстрених, непередбачених витрат.
Що може вплинути на підвищення вартості будівництва
Перед тим як почати будівництво приватного будинку, потрібно пам`ятати, що бувають випадки, коли загальна вартість цього процесу дорожчає. це:
- складність конфігурації і наявність декору;
- велика кількість маленьких приміщень, в тому числі балкона і підвалу;
- наявність кімнат нестандартної форми і високих стель;
- дах незвичайної форми і ін.
Здешевлення будівництва будинку
Деякі конструктивні елементи при проектуванні будинку роблять будівництво дешевшим. це:
- заміна другого поверху мансардою;
- проста форма будинку, квадратна або прямокутна, з гладким фасадом;
- велике число вікон;
- мінімум внутрішніх перегородок.
Визначення розміру житлової площі
Зрозуміло, що площа майбутнього будинку залежить від суми готівки майбутнього власника і кількості людей, які будуть там проживати. Початок будівництва, житлового будинку зокрема, вимагає продуманих дій. Важливо визначитися з площею, адже житлове приміщення повинно бути просторим і комфортним для всіх. У проекті необхідно враховувати зони для сну і відпочинку, кухню, туалетні кімнати, коридори, комори і т. Д.
Заздалегідь потрібно визначитися з поверховістю. Будинок площею не більше 100 кв. м можна побудувати одноповерховим. А якщо ви мрієте про особняк, то варто задуматися про будівництво другого і третього поверхів.
Важливим фактором є, особливо при таких діях, як початок будівництва приватного будинку, облаштування підвалу. Необхідно дізнатися, чи є поблизу грунтові води і ін. Якщо рельєф ґрунту дозволяє, то можна обладнати просторий підвал в будинку і влаштувати там більярдну, сауну або майстерню.
Будинок, побудований на пагорбі, обов`язково повинен мати цокольний поверх, в якому можна створити гараж для автомобіля, комори, а можливо, навіть і кухню. Він повинен бути виготовлений з матеріалів, стійких до вологи, і бути стійким до різних погодних катаклізмів.
Який будинок побудувати?
Найбільшою популярністю користуються будинки з цегли. Але останнім часом на одному щаблі з ними знаходяться і газосиликатні споруди. Другими за популярністю вважаються каркасні будинки (дерев`яні або металеві) з використанням різних матеріалів, що утеплюють наповнювачів і, як правило, облицьовані цеглою.
Окремим рядком в ціновому рейтингу стоять дерев`яні будинки. Вони можуть бути виконані з простого або оциліндрованих колод, клеєного або профільованого бруса.
Порівняльні характеристики каркасних і блокових будинків
Основні відмінності важких блокових і легких каркасних будинків:
- Житло з блоків обов`язково будують на глибокому фундаменті стрічкового типу, а початок будівництва каркасного будинку проводиться на простий столбчатой основі.
- У каркасних будинках все перекриття дерев`яні або металеві, а в блокових будівлях вони зроблені із залізобетону або з балок.
- Будівництво каркасного будинку вимагає менше вкладень часу і коштів. Будинок з «штучних» матеріалів може прослужити більше 100 років, але він повільніше нагрівається влітку і охолоджується взимку.
- Зведення каркасних будинків не викликає великого освіти будівельного сміття і не вимагає так званих «мокрих» процесів, тому сама технологія конструювання каркасного житла виглядає більш компактно і естетично.
Будинки з бруса
Будинки з бруса дуже популярні у власників заміських ділянок. Це дуже міцні і теплі будівлі, виготовлені з природного матеріалу - деревини, що є важливим в боротьбі за екологію.
Щоб початківцям працівникам не зробити помилок, необхідно запастися деяким обсягом знань про матеріали і способи монтажу, так як початок будівництва будинку з бруса вимагає певних умінь. Для зведення приватних осель в основному використовується клеєний брус, який утеплюють зовні і тільки після цього проводять внутрішню обробку.
Фундамент будинку
Перед будівництвом будинку потрібно позбутися від зайвих споруд, якщо такі є, прибрати з території сміття та підготувати ділянку під фундамент. На нього припадає найбільше навантаження, тому він повинен бути міцним, грунтовним і надійним. Економити на цьому не варто, адже фундамент - це основа будинку, і якщо ви хочете побудувати житло для багатьох поколінь, то краще всього довірити цю роботу професіоналам.
Якою буде фундамент - залежить від матеріалу, з якого буде побудований будинок. Необхідно зробити розрахунок, а тільки після цього приступати до монтажу.
З чого почати будівництво будинку? Таке питання виникає у багатьох. В першу чергу потрібно визначитися з матеріалом для стін - це може бути брус, піноблоки, цегла і т. Д.
Будинки з бетонних, керамічних блоків або цегли мають більш товсті стіни, вони вимагають більш ґрунтовного фундаменту і будуються досить довго. Каркасні споруди в основному складаються з легких конструкцій і утеплювача, зводяться дуже швидко і, відповідно, витрат на будівництво і облаштування фундаменту вимагають менше.
Вибір даху будинку
Чим складніше конфігурація будинку, тим вище буде вартість облаштування даху. Тому, коли у вас виникне питання про те, з чого почати будівництво будинку, не забудьте врахувати в проекті конструкцію даху. Ті, хто планує заощадити, цілком можуть обійтися простою формою даху. Найчастіше такі споруди більш якісні і надійні.
Матеріали для спорудження покрівлі
Їх необхідно вибрати ще в процесі проектування будинку, від цього залежить загальна вага будівлі і, відповідно, сам фундамент. Які покрівельні матеріали стануть у пригоді?
- Листові матеріали (шифер, металочерепиця, фальцева покрівля). Вони досить легкі і недорогі. Дані матеріали відмінно підійдуть для простої даху з прямокутними скатами. Головне достоїнство - практично безвідходний монтаж. Єдине, про що потрібно пам`ятати, - це те, що під листові матеріали потрібно рідкісна лати.
- Різного виду черепиця (бітумна, керамічна, піщано-цементна та ін.). Для її укладання знадобляться послуги досвідченого майстра. Черепиця підходить для будь-якого типу дахів. Найдешевшою вважається бітумна модель, але вона вимагає суцільний обрешітки. Керамічна черепиця - найбільш дорогий матеріал, але термін служби у нього дуже великий. Для облаштування даху з кераміки необхідні потужні крокви, так як вона досить важка.
Час для початку будівництва будинку
Коли краще починати будівництво будинку? Кожному хочеться це зробити якомога швидше. Бажано починати будівництво в теплу пору року - в квітні-травні, а закінчити всі основні роботи бажано до настання холодів. Тому навесні заміські будмайданчика оживають - починається так званий «високий» сезон в малоповерховому житловому будівництві.
Зведення цегляного котеджу при використанні будівельної техніки та досвідченої бригади мулярів займе не так багато часу. Рекомендується все загальнобудівельні роботи закінчити до періоду осінніх дощів.
Як правильно почати будівництво будинку? Необхідно відразу ж накрити будівлю дахом, тоді все приміщення залишаться сухими, і не буде проблем для подальшої внутрішньої обробки.
Що стосується будинку з каменю, то протягом декількох місяців його побудувати не вийде, так як дуже багато часу займають оздоблювальні роботи, чого не можна сказати про будівлю з бруса. В даному випадку до монтажу можна приступати майже відразу після зведення і утеплення. Краще мати в запасі деякий час на усадку, так як всі елементи профільованого бруса повинні міцно "сісти" в пази під загальною вагою конструкції будинку. Якщо планується зовнішнє облицювання цеглою, то до холодів "під ключ" таке будівля не здати. Якщо використовувати більш прості способи зовнішньої і внутрішньої обробки, то можна стати щасливим володарем нового житла вже до кінця року.
Каркасний будинок будується відразу і без перерви. Найскладніше в даному варіанті будівництва - це фундамент. Якщо закласти його вже в травні, то будинок буде повністю готовий до проживання до початку зими.
Важливо пам`ятати, що будь-який будинок дає невелику усадку протягом першого року, тому бажано почекати з внутрішньою обробкою, щоб в результаті не отримати розтріскуються поверхонь. У цьому питанні в основному все залежить від ваги будови - одноповерховий будинок можна обробляти вже через півроку, а більш високі будинки нехай постоять без оформлення довше.
Який будинок побудувати - кам`яний, дерев`яний або каркасний - вирішувати вам. Це залежить в першу чергу від ваших індивідуальних бажань і переваг, а також від фінансових коштів і можливостей. Головне - не втрачати часу дарма. Заздалегідь підготувавшись до довгого процесу будівництва, ви все одно залишитеся задоволеними, так як результатом стане своє власне зручне і комфортне житло.
